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25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 목적에 따라 다르고 가지고 있는 자산에 따라 다르며 매수하고자 하는 지역에 따라 달라질 것 같습니다. 목적은 투자용으로 살 것인지 실거주용으로 살것인지 혹은 임대시장이 매우 좋지 않아 앞으로 좋아질 것을 기다린다든지 매월 현금흐름을 위해서 비교적 저렴하게 매수하고자 하는 것인지 등 다양한 목적에 따라서 매수방법 및 시기가 달라질 것 같습니다. 지금 같은 시장에서 매수하고자 하는 사람은 매우 적습니다. 부동산 시장이 얼어붙고 그만큼의 수익보다는 리스크가 더 크다고 판단됩니다. 언제 무너질지 모르는 약한 경제 상태에서 섣부르게 투자 한다면 이를 버틸 사람이 누가 있을까 싶습니다. 오히려 투자용으로 전세가가 상승하게 된다면 적은 투자금으로 매수가 좋은 시기라고 생각하기도 합니다. 지금 아니면 다시금 전세가상승과 더불어 매매가도 상승하게 되면 더 많은 투자금이 필요하기 때문입니다.2025년은 미국의 트럼프 대통령의 취임이 있으며 앞으로 경제가 어떻게 흘러갈지 예측하기 정말 힘든 시장 같습니다. 당장 올해만 하더라도 금리가 빠르게 내려갈 듯 예상했으나 시간이 갈 수록 금리를 내리는 속도를 늦춘다며 전망을 바꿨습니다. 이는 올해 어떤 리스크가 나타날지 참으로 궁금합니다. 부동산 가격은 금리의 영향을 매우 많이 받는 편이지만 금리가 올라고 가격은 계속해서 올랐었습니다. 마찬가지로 금리가 내리더라도 가격상승에 제한을 받을 수 있다고 생각하며 올 한 해는 적극적으로 막 매수하기 보다는 상급지로 이동하거나 평수를 높이는데에는 괜찮다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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파밀리애 브랜드를 갖고 있는 신동아 건설 법적관리 들어 갔나요? 건설회사들 자금난이 부동산에 미치는 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신동아 건설은 파밀리에 브랜드를 가지고 있는 중견기업의 건설회사입니다. 1군 건설사는 아니다 보니 다소 경쟁력이 약한 모습인데, 최근 지방의 부동산 시장이 너무 안좋아 미분양 및 건설 자재값 상승 등 많은 악조건으로 인해서 다시금 법적관리에 들어가는 모습입니다. 이 회사는 이전에도 같은 방법으로 살아 남았는데 이번에도 살아남을지 궁금하네요. 우선 이러한 건설사들의 부도나 법적관리에 들어가는 것은 정말 좋지 않은 신호이기도 합니다. 그만큼 부동산 시장이 매우 안좋다고 볼 수 있는데 이렇듯 건설회사가 부도되고 법적관리에 들어가게 되면 공급량은 매우 부족해지는 것도 사실입니다. 그에 따른 하청업체들 인부들 등 연쇄적으로 힘들 수 밖에 없다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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아파트 미준공된 아파트는 도중에 부도난걸까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 롯*건설에서 많은 공사가 중단 되었었습니다. 이는 중단되어 공사기간이 길어지고 준공검사 등의 경우 추후에 건축이 진행되면서 다시 받을 것입니다. 만약 건설회사가 망했는데 다른 회사가 이를 인수하는 경우 다시 재개 되겠지만 만약 다른 회사 마저도 진행하지 않을 경우 기한이 매우 길어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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월세 보증금 방 빼는 당일 받을 수 있나요? 계약 만기 전 뺄 예정이고 세입자는 구했습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 이는 임대인과 잘 협의하는 것이 좋습니다. 세입자를 구했다 하더라도 보증금이라는 것은 그동안 살아오면서 어떤 파손이나 공과금 미납 등 발생될 수 있는 부분에서 그 금액을 합니다. 그렇게 되면 날짜가 다소 뒤로 밀릴 수 밖에 없지만 미리 보증금에 대한 부분을 말씀드리고 임대인도 이에 확인하고 문제 없다면 돌려줄것입니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가격을 결정하는 요소인 수요와 공급에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못하면 가격이 상승한다는 것인데, 이는 쉽게 설명하면 사과 10개가 있습니다. 명절이라 하여 사과를 사고 싶어하는 사람이 평소에 10명이였는데 명절특수로 인해 20명이 구매하려고 합니다. 그렇다면 어떻게 될까요? 10명이서 10개 각자 1개씩 구매가 가능했다면 이제는 20명중에 10명만 살 수 있습니다. 즉 10명은 사지 못하겠죠. 그러면 공급은 그대로 인데 수요자가 늘어났으니 가격을 그대로 둘까요? 이를 판매하고자 하는 사람들은 1개에 1000원하는 사과를 명절 때에는 많이 찾을테니 이를 2000원으로 가격을 올리게 됩니다. 그래도 살사람은 사고 너무 비싸다고 못사는 사람들이 나오게 됩니다. 그러면서 가격을 올리게 되고 그 수요가 증가함에 따라 가격은 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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아파트 구입을 고려하고 있는데.. 우선적으로 고려해야 하는것이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 매수하고자 할 때에 우선적으로 고려해야 하는 것은 살고자 하는 지역과 동네를 잘 살펴야 합니다. 비슷해 보여도 매우 가격 차이가 나고 바로 옆 동임에도 불구하고 1억원 차이가 나기도 합니다. 그럴 때에 왜 다른지 어떤 부분이 가격에 반영이 되어 있는지 잘 판단해야 합니다.그리고 나서 나에게 적절한 아파트를 매수해야 합니다. 분명 비싼 곳은 더 비싼 이유가 있습니다. 저렴한 것은 그만큼 저렴한 이유가 있습니다. 누구나 좋은 것을 원하지만 모두 살 수 없는 것처럼 나의 자금 사정에 맞게 지금은 적당한 선에서 매수했지만 다음의 단계에는 더 좋은 곳으로 이동할 수 있도록 준비해야 합니다.그리고 지금 당장은 아파트 가격이 이전처럼 급등하거나 하는 그런 모습을 보기 어렵다고 전망하고 있습니다. 오히려 이때에 더욱이 공부하여 더 나은 선택을 할 수 있도록 준비하는 시간으로 사용하기에 가장 좋다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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전세와 월세에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인으로서 부동산을 임대차 할 경우 만약 어떤 큰 자금이 필요하다면 전세를 내어 놓고 매월 꾸준히 수익을 발생시키고 싶다면 월세를 놓는 것이 좋습니다. 우선 전세나 월세 모두 임대차로서 크게 장단점이라 할 것들이 없고 비슷합니다. 해당 부동산을 빌려주고 그에 따른 수익을 임대인이 가져가는 것이니까요. 다만, 자금이 충분하다면 월세가 좋지만 무리한 대출을 이용하여 투자를 한다면 월세보다는 많은 자금이 필요한 전세가 더 나을 수 도 있습니다. 금리가 낮을 경우 전세보다는 월세 수익이 더 좋지만 금리가 높을 경우 전세금 정도의 높은 금리를 이용하여 이자가 발생하게 되니 이는 전세로 놔야 이익일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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정치적 불확실성이 차주에는 해결될 수 잇을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.쉽지 않아 보입니다. 영장을 집행을 해야 하는데 그렇지 못하는 것을 보면 시간이 보다 오래 걸릴 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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사람들이 말하는 역세권, 초역세권은 어느 정도의 거리일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 역세권이라 하면 지하철역이나 기차역 등의 반경 약 500m 이내의 지역을 말합니다. 도보로 약 10분 정도 이내에 있다면 역세권이라 하는 것 같습니다. 초역세권은 지하철역에서 300m 이내의 위치로, 도보로 3~5분 거리에 접근할 수 있는 지역을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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원룸입주2주전에 침대들여놓도록 요청해도 괜찮을까요? 당근으로 넘 좋은제품을 싸게 살 수 있는 기회가 생겨셔요!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물어보세요! 그러한 사항들은 집주인과 미리 말하면 해주는 분들도 계십니다. 비어있는 집이라면 가능하지 않을까 싶은데요?
경제 / 부동산
25.01.05
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