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청년들이 집을사려고 하면집값이 장난아닌데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년을 위한 부동산 정책이 많기 때문에 너무 걱정안하셔도 됩니다. 만일 부동산 자체를 다 사주려는 경우 쉽지 않을테지만 신혼부부 특공이나 청년 안정주거 지원정책등응 이용하면 충분히 아드님께서 주거에 고민을 덜 수도 있습니다.너무 걱정마시고 최대한 도와줄 수 있을 금액을 모으시면 좋을듯 합니다. 앞으로는 더욱이 안정적인 주거가 가능할것입니다. 청년에게 도움이 되는 주거 정책은 더욱 많아질 예정이고 앞으로 더욱 활성화될것입니다. 특히 1인가구를 위한 정책이 많아질 예정입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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가게 월세 계약 해지가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인에게 최대한 뺄리 말씀드리고 새로운 세입자를 구한다면 중개비등의 비용이 청구될 테지만 남은기간이 긴만큼 감수해야할 부분 같습니다. 또한 그래도 몇년동안 거래를 한것이니 어느정도 이해해주실거라 생각되어 집니다.너무 어렵게 생각마시고 임대인에게 우선 말씀을 드리는것부터 진행하시는것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세사기 예방에대해 궁금해서 질의합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 알고 가셔야 할것은 완벽한 대처는 아직 까지는 없다고 생각됩니다. 그 이유중에 하나는 등기부의 공신력이 없는 나라이기 때문에 서류상으로만 정확히 파악하더라도 문제될 여지는 충분히 존재합니다. 그래도 사기를 최대한 당하지 않기 위해서는 큰 금액이 들어가는 만큼 부동산을 매수하기전 등기부 분석에 대해서 충분히 공부하시고 최대한으로 대처해야 합니다. 등기부 분석시 갑구 을구 등을 잘 살펴보고 내가 전세로 들어갈때에 지금 시세와 전세가율등을 잘 판단해서 보수적으로 접근하시는것이 맞습니다.그리고 나서 확정일자 및 전입신고등을 통하여 본인의 지위를 얻고 그외에 보증보험가입을 통해서 사기를 당하더라도 다소 시간은 걸리겠지만 어느정도 대비는 하시는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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재개발지역의 부동산은 언제 사는것이 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발 지역 매수에 관한 시점1차 매수 타이밍은 조합설립 직전입니다. 입지가 좋은지역의 경우 사전에 들어가는 것이 좋습니다. 조합설립을 받기 위해서는 토지등소유자의 동의율이 75%를 넘어야 하기 때문에 추진위원회 사무실에 문의해서 알아본 후 투자를 결정하는 것이 좋습니다.2차 매수 타이밍은 사업시행인가 단계에서 감정평가 통보 후 입니다. 분담금 추정을 위해 감정평가를 진행하며, 감평 후 조합원 평형신청이 진행되며, 따라서, 이 시기에 매수할 경우 정확한 감평액과 프리미엄을 파악하고 매수 가능합니다. 게다가 조합원 평형 신청 마친 이후라면 원하는 평형을 골라서 매수 할 수 있습니다. 이때는 실거주자에게 좋은 매수 타이밍입니다.그러나 평형 신청 마감 후에는 프리미엄이 본격적으로 형성되므로, 프리미엄이 적게 형성된 시기에 저평가된 매물을 찾아야 합니다.3차 매수 타이밍은 관리처분인가 전후 시기입니다. 안전한 투자를 원할 경우 관리처분인가가 나기 직전, 관리처분 총회를 전후한 시기가 최적의 매수시기가 될 수 있습니다. 관리처분 인가 이후에는 또 한번 가격이 상승하기 때문입니다
경제 / 부동산
23.02.04
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특례보금자리론 자격조건이있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특례보금자리론 자격에 대해 알아보도록 하겠습니다.기존 안심전환대출이나 적격대출과 달리 주택가격 9억원 이하까지 대출 신청이 가능합니다. 주택가격 기준은 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순서로 적용합니다.KB국민은행 시세정보 평균가를 적용하며, 시세가 없는 경우 한국부동산원 하한평균가와 상한평균가를 평균한 값을 적용합니다. 특례보금자리론 자격 관련하여 국적은 일단 대한민국 국민이어야 가능합니다. 다행스럽게도 특례보금자리론 소득요건 기준은 없습니다.기존에 보금자리론의 경우 부부합산 7천만원까지 대출이 가능했던 것과 달리 특례보금자리론 소득 조건 없이 이용 가능합니다.소득 자격 요건을 기존 대출을 비교했으니 참고하시기 바랍니다.안심전환대출(우대형) : 1억원보금자리론 : 7천만원적격대출 : 소득 자격 요건 없음특례보금자리론 대상은 기존에 주택가격 6억원 기준에서 최대 9억원까지 신청이 가능하도록 확대 적용되었습니다. 주택가격 9억원 이하, 소득 규모에 상관없이 누구나 신청할 수 있도록 대상을 대폭 확대하였습니다.또한, 특례보금자리론 이용 대상을 신규 구매 뿐만 아니라 대환 및 보전 용도까지도 모두 이용할 수 있게 되었습니다. 대환 대출은 고금리 대출에서 저금리 대출로 갈아타기 위한 방법을 의미합니다.보전 대출은 전세보증금을 반환해줄 목적으로 주택담보대출을 신청하는 경우를 의미합니다. 특례보금자리론은 기존에 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등을 통합하여 출시한 상품이므로, 기존에 대출 대상이 되었던 사람들은 누구나 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다. 특례보금자리론 운영 기간 동안에는 적격대출 중단된다고 하니 참고하시기 바랍니다.신청은 가까운 시중5대은행 신한 하나 우리 국민 기업 은행에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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아파트 전세보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세보증보험은 꼭 들어 주시는것이 좋습니다. 이전에는 이런제도가 있지 않아서 전세사기를 당하더라도 어찌할 수없는 경우가 많았으나 이제는 다릅니다. 계속해서 사기의 형태나 금액은 달라지더라도 안정적인 주거의 목적을 위해서 계속해서 발전되고 있습니다.안전고리는 지금까지는 자체적으로 권리분석하고, 전입신고 및 확정일자 등을 받아두는것이 좋습니다. 또한 부가적으로 실제거주 및 임대인이 누구인지 등 잘 파악해봐야 합니다.사기라는게 아예 안당할수는 없습니다. 사기라는게 사기치는 놈은 끊임없이 속이고 해서 사기치기때문에 아예전세를 안하는게 전세사기를 안당하는 유일한 방법일 겁니다.보다 발전해야 할게 많이 남아있을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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청약에대해서 궁금해요 알려주실래요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약을 이제 시작하셨다 하더라도 나중을 위해서 계속 유지하시는게 좋습니다. 청약통장 가입기간이나 추후에 청약에 대해서 자세히 알아보시면 10년정도는 꾸준히 가지고 가시는게 좋습니다.도시권의 경우 아직도 개발할곳은 넘쳐 납니다. 일반적으로 아무건물 없는 토지 위에 개발하는것이 아닌 기존의 주택들을 묶어서 재개발등으로 대규단지 묶어서 개발하는곳은 서울이나 경기권에도 충분히 많이 필요하고 그만큼 일자리가 받쳐주는 지역의 경우 더 높일 수도 있습니다.이건 다른이야기 이지만 이전에 63빌딩이 가장높은 건물로 랜드마크의 역할을 했다면 그보다 높은 잠실2타워가 생겼죠 이것처럼 더 높고 더 웅장하고 더 살고싶어하는 주거환경을 만듦으로써 개발할지역은 무궁무진합니다. 다만 시기적으로 공급과 수요에 의해서든 물가의 영향으로 금리 인상 인하 등으로 상황이 좋을때도 악화될 때도 있을뿐 부동산 경기라는것은 계속 반복적으로 성장해 왔기 때문에 단기적으로 악재가 많다 하더라도 장기적으로 보면 호재가 많기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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청약통장의 점수는 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약점수의 경우 청약홈 홈페이지에 가시면 청약접수에 앞서 미리 연습해볼 수 있으며 기준으로는 청약가입연수 무주택기간 자녀 유무 부양가족 유무 등 다양합니다. 그래도 기준에 맞게 점수가 객관적으로 나오니 정보를 입력해보시고 점수 계산 자동으로 되면 확인해보시면 될듯 합니다.청약은 넣기 전에 꼭 한번씩은 연습하시고 넣으시기를 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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부동산 관련 자격증이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 관련 기업이라고 해서 꼭 공인중개사나 주택관리사 감정평가사가 있어야 하는것은 아닙니다. 그 분야의 학위를 중점적으로 보는 회사도 있고 출신대학교를 가장 우선하거나 군 장교와 같은 것을 우대하는 회사도 많습니다.자격증은 아무래도 회사입장에서 크게 중요하게 보지는 않고 기본적인 스펙정도로 이력서 한줄이라고 보시면 될듯 합니다. 자격증이 있다고 하더라도 일을 잘하는 사람은 아니니까요.그래도 도움이 된다면 CFP재무설계사자격증도 도움은 되실겁니다. 만일 저라면 자격증 취득을 하셨다면 인턴의 문을 먼저 두드리고 차츰차츰 좋은 회사로의 취업이나 이직을 고려해볼듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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빌딩 임대하고 관리하는 기업에 입사하려면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.LM쪽 회사를 알아보는듯 합니다. 부동산 기업중에 대표적인 기업은 젠스타나 신영애셋 같은 회사가 있습니다. 물론 워낙 다양하기때문에 외국계로는 CBRE같은 회사가 있습니다.가고싶다고 다 뽑아주지는 않지만 경험상 상위권 대학일수록 좋습니다. 인맥으로 어느정도 커버가 가능하기 때문이기도 하며 아무래도 상위권 대학의 임원이나 직원들이 그들이 만족할만한 직원을 원하기에 그렇습니다.일반 지방대의 경우에 자격증을 가지고 있거나 경제 흐름등을 잘 파악하고 있다하더라도 쉽게 두드리기는 어려우나 인턴의 생활을 하다보면 관련직종의 사람들과 일하면서 직장구할때 보다 면접에서 도움이 되더라구요. 실제 채용된 사람들 보면 자격증 없는분도 계셨고 기본적으로 학과는 도시계획이나 부동산 등이 있었고 대부분 인턴은 하셨더라구요.
경제 / 부동산
23.02.04
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