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답변 내역

아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 입지가 좋은 곳의 부동산 가격이 상승을 잘 합니다. 입지가 좋다는 것은 교통이 편리하고 교통이 편리하다는 것은 주요 거점에 거치는 버스 및 지하철 등이 있습니다. 서울의 경우 2호선 9호선 라인을 보면 매우 비싼 지역들을 통과하고 있습니다. 이러한 교통은 매우 중요한 역할을 하고 있는 것입니다. 또한 신분당선 그리고 신안산선이 겹친 곳을 보면 매우 오래된 부동산이라 하더라도 가격대가 매우 높게 형성되어 있는 것을 발견 하실 수 있습니다. 이는 서울과 연결되어있으며 주요 거점인 판교 분당 수지 광교 등으로 연결되어 가격상승을 견인하는 역할을 합니다.만약 이러한 부동산을 매수하고자 하신다면 비싼 가격이지만 교통에 초점을 맞추는 것도 맞다고 생각합니다. 입지라는 것은 사람들이 돌아다니고 원하는 곳 그러한 곳은 교통이 편리한 지역이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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물가가 점점상승하는데 다시싸지는경우는없겠죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물가는 한번 오르면 더 내리지 않습니다. 지난 몇 십년 동안 그래왔으며 원자재가 떨어졌다 하더라도 한번 올라간 가격은 내려올 기미를 보이지 않습니다. 기름값의 경우 물가와 별개로 저렴해지기도 하고 올라가기도 하는데 대부분의 상품의 가격은 한번 오르면 다시금 내리지 않는 것 같습니다. 짜장면을 보면 쉽습니다. 이전에 1500원 2500원 3000원 하던 짜장면도 어느새 4000원 5000원 하더니 벌써 10000원 정도 하는 곳도 있더라구요. 참 쉽지 않는 세상에 살아가는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.gtx-c노선을 너무 빠르게 추진했다고 생각합니다. 지금 시작을 못한 것은 사실 자금조달에 문제가 발생한 것 같습니다.이러한 계획들은 하루 이틀에 계획된 것이 아닌 이전부터 계획되었던 것입니다. 그만큼 그당시 자금과 지금의 코로나 물가 그리고 고금리 등으로 인해서 많은 비용들이 증가하게 된 것입니다. 그렇게 되면 지금의 물가와 그당시의 물가가 다르게 되고 정부에서는 발표를 했기 때문에 진행해야 하나 어느 하나 쉽지 않게 된 것 같습니다. 게다가 예산 또한 충분히 못하여 지원도 어렵다고 하는 것 같습니다.즉, 언젠가 되기는 하겠지만 지금 당장 경기도 좋지 않은 상황에서 무리하게 진행하지는 않을 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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2025년 부동산 시장 전망 부탁합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2025년의 부동산 시장은 다소 조용할 것 같습니다. 극심한 하락이 나타난 상태도 아니며 섣부르게 부동산 시장으로 많은 자금이 흐를 가능성도 낮다고 생각합니다. 그만큼 너무 하락하지도 너무 상승하지도 않는 조용한 시장이 될 것 같습니다. 하지만 세계적으로 위험한 신호가 나오면 하락하는 시장으로 될 수도 있습니다. 좋은 상황은 오지 않을 것이라는 것으로 많은 사람들이 예상하고 있습니다. 지금의 경우 다시금 물가를 자극할 수 있고 그만큼 금리 인하가 어렵다고 생각됩니다. 실제 금리를 내리더라도 시중에서 빌리는 자금의 경우 이자가 높은 경우가 해당될 수 있고 이는 다시 시장으로 나오기 어렵다고 생각됩니다.또한 많은 상점들이 폐업하고 문에는 공실이라는 글귀가 써져 있으며. 구조조정 등으로 대출금에 대한 문제가 발생하게 되면 시간이 흐를 수록 좋지 못한 부동산 시장이 펼쳐질 것 같습니다. 하지만 이럴 때에도 도전한다면 언제든 좋은 시장이 지 않을 까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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집값은 어떻게 하면 잡아낼수가있는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값을 잡기 위해 여러 정책을 사용했지만 잡기 어렵다는 결론입니다. 여러 규제책을 사용해도 일시적일 뿐 그 상승을 막아내기란 어렵습니다. 오히려 매우 강한 규제와 사회적 경제적 이슈로 인해서 이러한 상승을 막을 수 있더라구요. 지금과 같이 부동산 경기 자체가 어려워 지거나 대출 규제가 더욱 강화되어 매수 자체를 꺼려하게 만든다거나 그 금리 자체를 높이는 방법도 있습니다. 한참 마지막까지 오르던 그 느낌과는 다른 것 같습니다. 많은 부분에서 경제적 압박을 받고 있다보니 부동산 거래 또한 이루어지기 어려운 시기같습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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신촌과 같은 땅값높은곳은 왜 공실로 나두나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 상가들은 공실이 되더라도 임대료를 낮추기 어렵습니다. 그 지역의 시세가 있고 렌트프리를 통해서 공실을 임대차계약을 할 지언정 임대료를 낮추지는 않습니다. 월세 수익률에 따라 그 가치가 결정되기도 하며 그만큼 내릴 월세를 다시금 올리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국에서 부동산은 다른 투자자산 대비 리스크가 적은 투자자산입니다. 주식의 경우 하루가 멀다하고 올라갔다가 떨어졌다가 다시 오르기 까지 매우 오랜기간이 걸리며 리스크가 큰 투자자산이며, 채권의 경우에도 금리에 따라 다르겠지만 수익률적인 측면에서 보면 중심적으로 하기에는 다소 수익이 적기도 합니다. 그만큼 너무 위험하지도 너무 안전하지도 않는 투자가 부동산이며, 대한민국에 투자하는 주식보다는 미국에 투자하기 때문에 부동산으로 우선 안정적으로 두려고 하는 것 같습니다. 부자들의 경우 값싼 물건을 사는 것이 아닙니다. 가치가 낮은 것을 가치가 높아질 때까지 보유하다가 이를 필요 시 처분하기 때문에 부동산을 선호하며, 우리나라는 땅이 좁기 때문에 서울의 경우 인기 있는 곳은 더욱 가치가 높아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약처럼 소액으로 이를 찜해두는 경우도 있습니다. 계약서를 작성하지 않고서도 소액의 경우 가능하나 부모님의 말처럼 계약금의 경우 계약서를 작성하고 내는 것은 맞습니다. 이체내역이 있으니 계약금을 내지 않았다고 하기에는 무리입니다. 거짓말 할 이유도 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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저희 부모님이 60세이신대요 집 관련해서요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계속해서 돈을 버는 사람의 경우 더 큰 가격과 더 높은 리스크를 안고 가는 것이 좋아보이나 60세 정도 되고 언제라도 경제적으로 은퇴를 고려해야 되는 상황이라면 투자보다는 주거안정에 초점을 맞추는 것이 더 좋아보입니다. 우선 하나의 예로 60세 이상 은퇴하신 분의 경우 9억원 하는 아파트를 소유하고 계시며 대출은 약 2억원 그리고 현금은 1억원 정도 가지고 계시기에 자녀들에게 아직은 부동산으로 넘겨주기 그렇다 하시면서 앞으로 소득은 연금 말고는 받을 것이 없다고 하여 오히려 9억원의 부동산을 처분하고 3~4억원 정도 하는 곳으로 매수하고 대출 모두 갚고 현금으로 더 가지고 계시겠다고 합니다. 만약 월급을 받거나 특정한 소득이 꾸준히 나오는 것이 아니라면 현금을 더 가지고 있는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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최근 글로벌 금리 인상이 세계 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 미국의 금리는 낮췄지만 시중금리는 올라간 것으로 보입니다. 기준금리와 시중금리는 다르며 이에 따라 환율에 대한 문제도 발생하게 됩니다. 미국의 경우 지금 두차례 금리를 낮춘 상태이지만 환율은 오히려 계속해서 오르고 있습니다. 이는 우리나라에도 적용되기 때문에 어려운 실정입니다. 금리를 낮추고 있는 상태이지만 오히려 경기는 더욱 악화되고 있으며, 대출 규제 또한 적용되어 더욱이 부동산 시장은 어려운 상태입니다.금리는 그 나라의 화폐의 가치를 높이거나 낮출 수 있습니다. 이는 수출을 주로 하는 나라인지 수입을 주로 하는 나라인지에 따라 달라지며 수출을 주로 하는 경우 더 좋은 환경이지만 내수는 죽을 수 있습니다. 다른 예로 1000원을 주고 사오던 냄비가 금리에 따라 환율이 변동하고 그에 따라 1500원에 사와야 한다면 이는 수익적인 측면에서 매우 악화된 상태입니다. 마찬가지로 지금은 미국의 달러 환율이 높아짐에 따라 다른 모든 나라들이 고통을 받고 있다고 봐도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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