집값은 어떻게 하면 잡아낼수가있는건가요??
서울에 집값과 지방의 집값을 비교해보았을 때 정말 답도안나오긴 하더라구요...
서울의 집값을 잡으려면 대기업들을 혜택을 주고 지방으로 이전시킨다거나 관광지 개발을 많이하는등
인프라를 지원을 많이해줘야 완화가 되려나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울에 공급을 많이 해야 집값을 잡을수 있을텐데 이미 포화상태고 공급할 면적이 좁아서 좀처럼 가격차이를 줄일수가 없게 됐습니다
1주택자에게 세금혜택을 주고 다주택들의 세금을 많이 징수해서 똘똘한 한채를 선호하다보니 더 그런 현상이 일어나고 있습니다
정부의 획기적인 대책이 있어할것으로 보입니다
1명 평가서울에 집값과 지방의 집값을 비교해보았을 때 정말 답도안나오긴 하더라구요...
서울의 집값을 잡으려면 대기업들을 혜택을 주고 지방으로 이전시킨다거나 관광지 개발을 많이하는등
인프라를 지원을 많이해줘야 완화가 되려나요?
==> 서울지역 집가격을 잡기 위해서는 주택공급을 활성화시키면서 강남 3구와 같은 지역은 토지거래허가 지역으로 묶는 등 정책적인 노력이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 집값이 비싼이유는 사람들이 살기 좋기 때문입니다.
많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다.
많은 사람들이 수도권에 살고 있고 삶의 터전으로 하고 있으니 정부에서 어지간한 혜택을 주어도 지방으로 내려가지 않으려고 하며 지방은 점점 더 낙후되고 있는 실정입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 강제력을 동원하는 등 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집값 안정은 수요와 공급의 맞추면 됩니다.
서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은데 공급이 부족하므로 집값이 비싸고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 강한데 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 집값 안정은 수요와 공급을 잘 조절을 하시는데 답입니다.
지금 처럼 서울 수도권 중심의 대한민국 발전은 힘들고 전국 국토 균형발전만이 부동산 균형에 답이 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
집값을 잡기 위해 여러 정책을 사용했지만 잡기 어렵다는 결론입니다. 여러 규제책을 사용해도 일시적일 뿐 그 상승을 막아내기란 어렵습니다. 오히려 매우 강한 규제와 사회적 경제적 이슈로 인해서 이러한 상승을 막을 수 있더라구요. 지금과 같이 부동산 경기 자체가 어려워 지거나 대출 규제가 더욱 강화되어 매수 자체를 꺼려하게 만든다거나 그 금리 자체를 높이는 방법도 있습니다.
한참 마지막까지 오르던 그 느낌과는 다른 것 같습니다. 많은 부분에서 경제적 압박을 받고 있다보니 부동산 거래 또한 이루어지기 어려운 시기같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집 값을 잡으려면 일단 공급을 늘려야 합니다. 공급을 늘리려면 땅이 필요한데 서울과 수도권 핵심 지역은 더 이상 아파트 지을 곳이 부족합니다. 서울과 지방의 격차는 공공기관을 이전한다고 해결되지 않습니다. 몇 개의 공공기관만 이전하면 평일에는 일하러 지방에서 세입자로 살고 주말에 서울과 수도권으로 이동을 많이 합니다.
수도 이전이 필요한데 우리나라 사정상 수도이전 쉽지 않은 문제라 이전을 못한다고 하면 딱히 답이 보이지 않는 것이 사실입니다. 노후 빌라나 다가구 주택 재개발 말고는 현재로썬 답이 없습니다.
공급이 1순위며, 그 다음으로는 수도이전이 집 값을 잡을 묘책이라고 생각합니다.
감사합니다.