경제
서울 부동산 집값에 관련해서 궁굼합니다.
다들 서울이나 경기 수도권에 살고 싶고 하는데 공급을 늘리면 된다고 많이들 이야기 하시던데..
흠 왜 공급을 늘리지 않는건가요?
공급을 늘리면 수요와 공급에 의해서 집값이 떨어지는게 아닌가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
맞습니다, 주택시장 안정화의 최종 방법은 공급을 수요만큼 늘리는 것입니다. 다만 주택공급은 일반제화의 다른 특성이 있기에 쉽지 않습니다. 일단 주택공급까지의 시간이 오래걸린다는 점과 고정성과 개별성이 있는 부동산의 특성상 어디에 공급하던 다 수요가 발생되지 않습니다. 즉 사람들이 살기원하는 장소에는 결국 주택을 지을 공간자체가 없고 다른 곳에 건축을 하면 주택이 있어도 수요가 없게 됩니다 , 쉽게 수도권과 지방을 보면 알수 있듯, 서울은 사람들이 몰리는 만큼 주택이 부족해서 난리지만, 정적 개발할만한 부지가 없고 지방은 주택공급이 충분하고 개발가능한 부지가 있지만 인구유입이 되지 않고 오히려 빠져나가 빈집문제에 대한 걱정이 더 커지는 게 현실입니다. 즉, 일반재화처럼 즉시공급가능한 동일가치의 물건을 계속 수요에 맞게끔 찍어낼수가 없는 시장이 부동산 시장의 특성입니다.
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채택된 답변다들 서울이나 경기 수도권에 살고 싶고 하는데 공급을 늘리면 된다고 많이들 이야기 하시던데..
흠 왜 공급을 늘리지 않는건가요?
공급을 늘리면 수요와 공급에 의해서 집값이 떨어지는게 아닌가요?
===> 현재 주택공급을 위하여는 추가적인 토지는 없어 공급을 활성화시키기 위한 방법은 재개발, 재건축, 모아타운 사업진행 등으로 공급이 필요한 시기입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울은 가용 부지가 없고 재개발, 재건축 시 거주자 갈등 및 규제 등 해결해야 할 현실적인 제약이 많아 공급을 단기간에 늘리기 어렵습니다. 최근 원자재 가격 상승과 고금리로 인해서 주택 건설 비용이 급등하여 수익성이 낮아진 건설사들이 사업 추진에 소극적인 상황입니다. 공급을 늘려도 서울의 일자리와 인프라 집중으로 인한 강력한 수요가 이를 흡수해버리는 경우가 많아서 가격 하락 효과가 제한적일 거라 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권에는 많은 사람들이 거주를하고 있으며 주택수요가 많은데 반해서 공급은 제한적이라 주택가격 상승 압력이 작용하고 있습니다. 정부에서도 이를 알고 있으므로 공급을 늘리고자하고는 있으나 아파트 위주의 공급이 주로 이루어지고 있는 현 상황에서 당장 주택을 공급할 토지를 구하는 것부터 쉽지않고 (보상 협의가 쉽지않아서 사업성 확보가 쉽지않습니다.) 대규모 자금이 필요한데 국내 건설사들이 대부분 영세하여 브릿지론과 PF대출을 통해 진행하게 되지만 PF 부실 등의 문제로 추진이 쉽지 않습니다. 또한 이러한 사항들을 극복하고 건설을 추진한다해도 건설기간이 몇년씩 소요되어 당장 필요한 주택 공급이 되지 못하다보니 여전히 집값 상승압력이 존재하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울 및 수도권의 경우 대규모로 공급이 들어와야 하는데 주택 수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것입니다. 예를 들어 사람들이 직장도 가깝고 학군도 좋은 교통이 좋은 강남에 있는 신축 대단지 아파트는 누구나 살고 싶어 합니다. 하지만 그러한 아파트는 한정적입니다. 따라서 가격이 올라가는 것입니다. 따라서 그러한 강남에 대규모로 아파트를 공급을 하게 되면 어느 정도 가격은 상쇄된다 볼 수 있는 것이고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 없고 공급이 충분한 지역의 경우는 반대로 가격이 내려가게 됩니다.
즉 현재는 양극화 시장으로 몰리는 곳만 몰리고 비인기지역은 몰리지 않기 때문에 가격이 양극화가 나타났다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공급을 늘리면 수요와 공급 법칙에 의해 집값이 안정되는 건 맞습니다. 정부나 지자체도 이를 너무나 잘 알고 있어서 공급을 늘리려고 노력하고 있습니다만 서울이라는 도시의 특수성과 현실적인 장벽 때문에 공급이 쉽지 않습니다.
새로 지을 땅이 부족하므로 공급이 항상 부족하다 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
핵심은 공급을 늘리면 가격 안정에 도움이 된다는 것은 맞지만, 서울은 땅이 제한적이고 공급까지 시간이 오래 걸리며, 서울 집중 현상 자체가 강해서 공급만으로는 해결이 쉽지 않다는 것입니다
그래서 부동산 전문가들 사이에서도 서울 집값 문제는 공급 부족 문제이기도 하지만, 일자리와 교육이 서울에 과도하게 집중된 구조적 문제이기도 하다는 의견이 많습니다