집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
주택공급을 늘리면 집값이 정말 안정이 되나요? 주택공급이 아무리 늘어도 그 비싼 아파트를 돈많은 사람들만 사게 될거구. 그 사람들은 2채, 3채 그렇게 늘어나면서 공급해소는 안되다고 전 생각하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
그린벨트는 주로 도시 외곽에 완충지대로서 자리하여 도시민의 생활환경을 보호해주는데, 그린벨트를 해제 하더라도 효과는 제한적일 것이란 의견이 있습니다. 일단 서울 강북의 그린벨트는 산악지역이라 효과가 떨어지니 강남쪽을 개발해야 하는데 강남쪽 개발물량만으로 집값을 잡기는 어려울 것이라는 전망 입니다. 단순히 주택공급만 해서는 안되고 주택의 공급혜택을 고르게 볼 수 있는 정책이 뒤따라야 할 것입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
공급이 늘면 안정되는 것은 사실입니다
과다 공급이 가격안정 또는 하락을 불러온 사례는 많습니다
다만 원하는 지역의 공급은 무제한적으로 할 수 없고 주택문제 전반을 해결하지는 못합니다
예를 들어 강남에 지금보다 두배로 주택을 늘릴 수는 없지 않겠습니까?
일부 지역에서는 공급이 늘어나도 수요가 없고
일부 지역에서는 수요가 팽창하는 양극화 현상이 나타나는 것이 요즘 추세입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 가격을 결정하는 요소는 수요와 공급의 법칙입니다.
즉 지금 수도권은 24~27년까지 공급이 부족한 상태 입니다. 하지만 어제 대책은 좀 더 멀리 보는 것 같았습니다.
우선 공급이 늘면 부동산 가격은 하락하게 됩니다만, 다주택자들이 주택을 많이 사게 되면 물론 소용은 없습니다.
하지만 정부에서 다주택자에 대한 규제를 하고 있으니 그래도 수요 대비 공급을 많이 하고 집이 많아 진다면 가격은 낮아지는 효과는 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
절대적인 공급량 부족이 문제입니다. 서울의 경우 수요자들이 굉장히 많고 이주가 많습니다. 지금과 같이 개발이 어렵고 공급이 어려운 시기에 그린벨트를 해제하여 공급계획을 하려고 하는 것은 그래도 정부 입장에서는 공급을 해야 가격상승을 조금을 막으려는 노력을 하는 것으로 보여집니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
2~3채를 한사람이 가지고 있다고 한사람이 2~3채이 집에서 생활하는 것이 아니고 전세든 월세든 집을 내 놓기에 거주할 집의 공급은 풀리게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 공급을 늘린다고 해도 서울 중심지 및 사람들이 살고 싶어하는 핵심 입지는 아파트가 이미 지어져 있기 때문에 외곽지에 공급을 늘린다고 집 값이 잡힐 것 같진 않습니다.
용적률을 늘려야 하는데 형평성 떄문에 쉽지 않아보입니다.
여러모로 집 값 잡기 참 어려운 상황인 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
그린벨트를 해제하고 주택 공급을 늘리는 것이 집값 안정에 도움이 될 수 있지만, 그 효과는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로 주택 공급이 증가하면 수요와 공급의 균형이 맞춰지면서 집값이 안정될 가능성이 있습니다. 그러나 이는 공급이 실제로 필요한 지역에 적절히 이루어져야 하며, 공급 속도와 규모도 중요합니다.주택 공급이 늘어나더라도 투기 수요가 높다면 집값 안정 효과는 제한적일 수 있습니다. 다주택자들이 추가 주택을 구매하면서 시장에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
그린벨트 해제가 특정 지역에 집중될 경우, 다른 지역과의 불균형이 심화될 수 있습니다. 이는 일부 지역의 집값을 낮추는 데는 도움이 되지만, 전체적인 시장 안정에는 한계가 있을 수 있습니다. 주택 공급 확대와 함께 투기 억제, 실수요자 지원, 금융 정책 등 다양한 정책이 함께 시행되어야 집값 안정 효과를 극대화할 수 있습니다.
따라서, 단순히 주택 공급을 늘리는 것만으로는 집값 안정을 보장하기 어렵고, 종합적인 접근이 필요합니다.