아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
한국은 부동산의 가격을 굉장히 중요시하는데요. 가급적이면 가격이 상승할 곳에서 생활을 하고 싶은데 어떤 곳이 가격이 잘 올라갈까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승과 관련해서는 몇 가지 주요한 요인들이 있습니다.
교토 인프라 개발 지역
신규 지하철 노선 예정지
GTX 등 광역교통망 확충 지역
주요 도로 개발 예정 구간
정부 정책 수혜지역
도시 재생 뉴딜 사업 대상지
규제완화 예정 지역
신도시/혁시도시 개발 구역
생활 인프라가 개선되는 곳
대형 상업시설 입점 예정지
좋은 학군이 있거나 형성될 예정인 곳
공원, 문화시설 등 편의시설 확충 지역
산업 발전이 예상 되는 곳
기업 이전 지역
산업단지 조성 예정지
스타트업 밸리 등 신산업 클러스터 지역
인구 유입이 예상되는 지역
신규 아파트 대단지 조성
젊은 층 유입이 많은 지역
직주근접이 가능 한 곳
다만, 몇 가지 주의 사항이 있습니다.
부동산은 경기 변동과 정책에 민감하게 반응 합니다.
투기 과열지구나 규제지역은 거래제한이 있을 수 있습니다.
장기적 관정에서의 판단이 중요합니다.
실거주 목적이라면 생활편의성도 중요하게 고려해야 합니다.
이러한 요소들은 종합적으로 고려하시되, 구체적인 투자 결정 전에는 반드시 전문가 상담을 받아 보시는 걸 추천 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 입지가 좋은 곳의 부동산 가격이 상승을 잘 합니다. 입지가 좋다는 것은 교통이 편리하고 교통이 편리하다는 것은 주요 거점에 거치는 버스 및 지하철 등이 있습니다. 서울의 경우 2호선 9호선 라인을 보면 매우 비싼 지역들을 통과하고 있습니다. 이러한 교통은 매우 중요한 역할을 하고 있는 것입니다. 또한 신분당선 그리고 신안산선이 겹친 곳을 보면 매우 오래된 부동산이라 하더라도 가격대가 매우 높게 형성되어 있는 것을 발견 하실 수 있습니다. 이는 서울과 연결되어있으며 주요 거점인 판교 분당 수지 광교 등으로 연결되어 가격상승을 견인하는 역할을 합니다.
만약 이러한 부동산을 매수하고자 하신다면 비싼 가격이지만 교통에 초점을 맞추는 것도 맞다고 생각합니다. 입지라는 것은 사람들이 돌아다니고 원하는 곳 그러한 곳은 교통이 편리한 지역이라고 생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
여러가지 요소가 결합되어 아파트 가격에 영향을 주게 되는데, 금리와 분양가, 정부의 규제 등도 영향을 미치지만 매수심리와 매물의 증감, 경제 전반적인 상황, 지역 개발 계획 등도 영향을 미치게 됩니다. 그리고 세부적으로는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 아파트등), 건물 상태 (채광상태, 주차장 현황, 건물의 디자인, 커뮤니티시설), 인근 아파트의 시세 등도 영향을 미칠 수 있습니다.
한국은 부동산의 가격을 굉장히 중요시하는데요. 가급적이면 가격이 상승할 곳에서 생활을 하고 싶은데 어떤 곳이 가격이 잘 올라갈까요?
==> 아파트 가격에 영향을 미치는 요인은 다양합니다. 대표적인 평가요소로 위치, 면적, 건축연도, 주변 환경(학세권, 역세권, 숲세권 포함)ㅣ 경제상황, 정책 및 규제 등을 고려할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 가격은 해당지역에 거주를 원하는 실수요자가 충분히 많아야 가격상승이 가능합니다. 이러한 수요가 있기 위해서는 입지상 학군, 교통등이 유리한 곳이여야 하고 현 부동산 시장분위기 역시도 가격상승에 유리한 상황이여야 합니다. 대표적으로 부동산 정책이나 금리, 그리고 경제상황등도 영향을 줄수 있습니다.
현재 대한민국에서는 사실상 서울,수도권 그 중에서도 똘똘한 한채가 위치한 지역등이 향후 가격상승이 나타날 가능성이 높기 때문에 해당지역을 중심으로 구매를 고려하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격에 영향을 주는 요소는 여러 경제적인 요소들이 있습니다.
우선 금리가 인하를 해야 하고, 특히 대출 규제가 완화가 되어야 부동산을 올라갑니다.
이러한 요건속에서 부동산이 올라가는 곳은 인기가 좋은 곳 즉 수요는 많은데 공급이 부족한 지역이 올라갑니다.
수요가 많은 지역은 누구나 살고 싶어하는 곳입니다. 즉 교통좋고, 인프라좋고, 교육 좋은곳, 사람들이 살기 편하다고 하는곳, 그리고 브랜드가치가 좋은 아파트 이러한 여러 요소들이 아파트가격을 올리는 요소들입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.
한번 형성된 입지는 변동이 어려워 강남처럼 더욱 입지를 공고해지는 경향이 있습니다.
부동산은 첫째도 둘째도 입지라고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트 가격에 영향을 미치는 요인은 금리,공급량,수요량,대출규제,경제동향등 복합적으로 봐야합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역,학군,교통,인프라가 외부적인 요인으로 가장 가격에 영향이 큽니다
그다음에 새아파트의 대단지,층,향,내부시설이 어떠냐에 따라 가격차이가 있습니다
우리나라는 학군과 학원이 중요하다고 봅니다