부동산 시장의 가격 상승 원인은 뭐가 있을까요?
최근 부동산 시장에서 다시 가격이 급등하고 있는것 같던데 물론 서울위주지만요. 그 원인이 궁금합니다. 공급과 수요, 정부 정책 등 여러 요인에 대해 알고 싶어요!!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승의 주요 원인은 경제적 요인, 수요와 공급 요인, 심리적 요인, 기타 요인으로 볼 수 있습니다.
경제적 요인
저금리 정책
저금리 환경은 부동산 투자에 유리한 조건을 조성하며, 가격 상승에 크게 기여합니다.2019년 7월 이후 저금리 체계로의 구조적 전환이 이루어지면서 금리가 집값 상승에 미치는 영향이 더욱 커졌습니다.경제 성장과 소득 증가
경제 성장에 따른 고소득 계층의 부동산 수요 증가가 가격 상승을 견인합니다.근로자 임금 상승세가 지속되면서 주택 구매력이 향상되었고, 이는 최근 아파트 가격 상승의 주요 요인이 되었습니다.수요와 공급 요인
수요 증가
2024년 서울 아파트 시장에서는 수요 증가가 가격 상승의 주된 원인이었습니다. 특히 실수요자들이 대출을 받아 아파트를 매수하면서 거래량과 가격이 동반 상승했습니다.공급 부족
수도권의 한정된 토지 공급과 주택 공급 부족이 가격 상승에 영향을 미치는 중요한 요소입니다1.전문가들은 신규 공급 부족을 집값 상승의 주요 요인으로 지목하고 있습니다.심리적 요인
가격 상승 기대심리
주택가격이 지속적으로 상승할 것이라는 기대심리가 팽배해 있어 투기 수요를 자극하고 있습니다.정책적 요인
규제 및 정책의 영향
수도권에서의 부동산 규제와 정책이 가격 상승에 영향을 미치는 경우도 있습니다.기타 요인
수도권 선호 현상
수도권은 경제와 일자리가 집중되어 있고, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 발달되어 있어 주거 지역의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.가계대출 증가
2024년 4월부터 8월까지 5개월간 가계 주택담보 대출이 29조6000억원 증가하면서 주택 수요 증가로 이어졌습니다.이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격 상승을 견인하고 있습니다. 향후 부동산 시장의 방향성은 금리 정책, 공급 정책, 경제 상황 등 여러 변수에 따라 달라질 것으로 전망됩니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 가격 상승의 가장 근본적인 원인은 수요와 공급의 불균형에서 비롯됩니다.
도시화가 진행됨에 따라 많은 사람들이 대도시로 이동하고 있으며, 이는 주거 공간에 대한 수요를 증가시키고 있습니다.
서울은 땅면적이 좁다보니 재개발과 재건축으로 공급을 해야되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 더 못하는 상황입니다
똑똑한 한채를 선호하다보니 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다
물론 지역,교통,학군,인프라가 좋으면 가격은 오르게 되어있습니다
하지만 정부정책으로 인해 오를수도 내릴수도 있고 지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래도 없고 가격또한 내리고 있습니다
시간이 갈수록 서울은 지역적인 차별화가 더 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격 상승 원인의 여러 가지가 있겠지만 가장 크게 영향을 미치는 것은 입지와 선호도입니다.
입지가 좋은면 전국에서 투자 수요가 몰려듭니다.
선호도가 높다는 것은 수요가 높다는 뜻이고 수요가 높으면 가격이 상승한다는 뜻입니다.
감사합니다.