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재건축은 대상 아파트른 어떻게 정하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축은 기존의 낡은 아파트나 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 것으로, '도시 및 주거환경정비법'에 근거한 것입니다.즉, 이는 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 이뤄지는 사업이다. 재건축의 대상은 기본적으로 노후·불량주택으로서 공동주택을 원칙으로 하나 예외적으로 단독주택도 대상에 포함하고 있습니다.여기서 '노후·불량건축물'이란 다음 중 어느 하나에 해당하는 건축물을 말합니다.1. 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물2. 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 중 중대한 기능적 결함 또는 부실 설계·시공으로 구조적 결함 등이 있는 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물3. 다음의 요건을 모두 충족하는 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 특별시·광역시·특별자치시·도·특별자치도 또는 지방자치법 제175조에 따른 서울특별시·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 조례로 정하는 건축물① 주변 토지의 이용 상황 등에 비추어 주거환경이 불량한 곳에 위치할 것② 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 경우 건설에 드는 비용과 비교하여 효용의 현저한 증가가 예상될 것③도시미관을 저해하거나 노후화된 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시·도조례로 정하는 건축물한편, 재건축사업은 조합이 시행하거나 조합이 조합원의 과반수의 동의를 받아 시장·군수 등, 토지주택공사 등, 건설업자 또는 등록사업자와 공동으로 시행할 수 있습니다.재건축을 한다고 집주인은 모두 좋다면 모두 재건축을 추진하겠지만 이는 해당 재건축 집주인의 여러 이해득실이 있습니다. 오래된 부동산보다는 새 부동산이 낫다고 볼수는 있으나 비용이 듭니다. 그래서 재건축 아파트에 사시는 분들중 노인분들이나 대출이 여러 곳에 있는등 아직 원치 않는분도 있기 때문에 이득이다 손실이다 정할 수 없습니다.
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23.01.28
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대학교 앞 원룸을 계약하러 담주에 올라가는데...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대학가 근처에서 월세 사업하시는 분들은 주소이전을 안해주는경우는 흔한경우 입니다. 문제가 있어서 그러는것은 아니고 주소이전불가하거나 세금관련 문제도 발생할 수 있고 개인의 어떤 사정에 의해서나 불법건축물에 해당할 수도 있습니다.그렇다하더라도 계약이행에 크게 문제되지 않을듯 하시면 계약하시면 되나 만일 아니다 싶으시면 안하시면됩니다. 가격이 비교적 저렴한 이유는 다 이유가 있습니다. 좋으면서 싼것은 없습니다. 가격에 맞는 이유가 있고 전세가 아닐뿐더러 만약 보증금이 조금 낮게 형성되어 있다면 문제발생시 눌러 앉아있어도 보증금으로 월세 끝날때까지 눌러앉는것도 있으니 잘 고려해보시기 바랍니다.
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23.01.27
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부동산 매매를 하는 과정에 중도금, 완납을 하기로 했는데 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.양당사자 합의가 잘 이루어 진다면 잔금일자 이전에 계약 이행완료도 가능합니다. 날짜 맞추시고 계약서에 수정하면되기 때문에 문제될 여지는 없어보입니다.
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23.01.27
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오는 4월부터 전세계약시 임대인의 정보 공개 문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.앞으로는 전세 임차인이 계약하기 전에 집주인의 세금 체납 여부나 다른 임차인의 보증금을 미리 확인할 수 있게 됩니다. 지금까지는 이런 정보가 공개되지 않아 집이 경매에 넘어갔을 때 전세금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 있었습니다. 또 집주인이 공인중개사와 짜고 전세 시세를 부풀려 계약을 맺은 후 보증금을 들고 잠적하는 식의 전세 사기 범죄를 방지하기 위해 적정 시세와 악성 임대인 정보를 전용 애플리케이션(앱)으로 제공한다고 합니다.
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23.01.27
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시골 논을 할머니께서 자식들하게 1/n로 나눠주신다고하는데요. 공동명의로 할 시 재산세는 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1/3씩 나눠서 세금 납부하시면 됩니다. 공동명의라고 한다면 재산세는 1/3씩 공유지분에 대한것만 내시면 됩니다.
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23.01.27
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아파트 일조권에 대해 피해 여부는 어떻게 판정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트에 대한 일조권 및 조망권에 대해서 판결을 받으시면되고 해당 피해에 대한 부분은 변호사를 통해서 얼마를 어떻게 받으셔야 할지 또 받을 수있을지에 대한것을 상담받아보세요. 부동산 공인중개사라하더라도 아마 일조권 조망권에대한 피해산정에 대해서 잘 모르실 수도 있습니다.대표적인 예로 네이버 건물로 인해 커튼을 열고 살수 없는 분당의 부동산의 경우 굉장히 오랬동안 판결로 다툰것으로 알고 있습니다.
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23.01.27
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공인중계사 임대차계약서 보관기간이 어찌되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 기존에 계약하셨던 부동산 가셔서 계약서 복사 하시면 됩니다. 일정 기간이 지나지 않으셨고 아직 존재 하시다면 가시면 복사 쉽게 해주실거에요. 한번계약서 작성하고 나서 가지고 있는것들은 쉽게 없애지 않을 겁니다. 나름 고객관리 이기도 하고 또 어떤 고객이 어떻게 될지 모르기에 함부로 없애거나 하지 않으실테니 너무 걱정마시고 방문해서 문의해보세요.
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23.01.27
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가로정비주택의 장단점에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.노후하고 불량한 건축물이 밀집한 가로구역에서, 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거 환경을 개선하기 위하여 시행하는 것을 가로주택정비사업이라 부르고 있습니다.가로주택정비사업 같은 경우에는 도로를 중심으로 하여 몇 개의 건물이 대상이 되는 사업이라고 한다면, 재개발이라고 하는 것은 그 일대의 주택 및 빌라를 하나의 대단지 아파트로 만드는 것을 의미한다는 차이점이 있습니다.그렇기에 가로주택정비사업의 가장 큰 장점은 기존의 정규 재개발이나 재건축 대비 빠른 추진 기간을 자랑하고 있다는 점인데요,일반적으로 기존 정규 재개발 및 재건축은 소요되는 기간이 약 10년 정도 걸리지만, 절차들을 생략하고 바로 조합설립 단계를 걸치기에 2년에서 3년이면 빠르게 추진이 가능한 것입니다.단점으로는 가장 먼저 아무래도 단지의 규모가 작다 보니 커뮤니티나 혹은 공원 등 입주민들을 위한 공간들이 부족하다는 단점이 있습니다.그야말로 일반적으로 아파트라면 생각나는 외관적인 모습을 이곳에서는 찾아볼 수가 없다는 이야기입니다.그리고 기존의 도로나 주변 환경을 변함이 없이 그대로이기에 해당 지역에 이렇다고 한들 호재가 없다면 미래가치 부분에 있어서는 큰 메리트가 없다는 점도 단점이 됩니다.
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23.01.27
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2022년8월달에 부동산에 집을 내놨는데 아직 거래가 안되고 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원하는 가격에 매도 하려고 해서 부동산이 매도가 안되는 것일까 합니다. 물론 원하는 매도가가 있고 매수가가 있을겁니다. 22년 8월 부터해서 지금까지 매도가 안되었다면 매수자들의 구미가 땡길만한 가격이 아니거나 동네 특성상 아직 이사에 대한 수요가 부족할 수도 있습니다. 다른부동산 대비 월등히 저렴하다면 매수자들이 아무리 금리가 높더라도 매수할텐데 아시다 시피 금리가 높은 상태이며 부동산 가격또한 이전대비 많이 오른상태에서 다시 내려간것이라 오르는 것만 보던 사람들은 떨어진 부동산에 금리상승으로 힘들다 토로하겠지만 매수자들 입장에서는 굳이 이 금리를 버텨가며 아직 오를희망이 없는 부동산을 안고 간다는것은 쉽지 않을 일이죠. 거래가 될것을 기대하지말고 거래가 가능한 금액을 잘 고려해보는게 좋을듯 합니다.
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23.01.27
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근저당이 많이 잡혔던 집은 피하라는 이유가있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근저당이 많이 잡혀있는 부동산은 언제 경매에 갈지 모르는 리스크가 큰 부동산입니다. 쉽게 예를들면 채권최고액 4억 부동산 5억 5천만원이라면 실제 차액이 1억 5천 일지 근저당 금액이 없는지 알 수가 없습니다. 말그댜로 채권 최고 액에 대한 근저당설정등기만 되어 있기 때문에 깡통인지 서류상 문구만 있는것인지 도통 알 수없기 때문에 근저당이 낮게 설정되어 있는 부동산에 비해 해당 부동산에 압류가 들어올 가능성도 있고 경매로 부쳐질 가능성도 높기에 근저당권 설정이 높은 부동산은 안들어가는게 좋다고 하는것일 겁니다.
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23.01.27
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