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전세금대출은 집주인 동의가 있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금 대출 받을때에 보통 허그를 예를 들면 임대인의 동의가 필요합니다. 당연히 해당 부동산에 대해서 권리를 제한하는것을 걸기 때문에 당연히 임대인의 동의가 필요한 것이죠.동의가 필요없는 hf같은 전세대출도 있으니 잘 알아보시고 본인에게 가장 잘 맞는 대출상품을 알아보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산 경매는 초보자 허들이 높나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매라는것이 정석이 없다고 보면 그렇지만 다양한 변수나 알아차리기 힘든 부분이 많아서 직접 가보는것도 중요하고 앞으로 어떻게 해야할지에 대해서 까지 그림을 그리는 작업도 필요한 부분입니다. 다양한 스킬들이 필요하고 그런 스킬들이 있더라도 정말 적정한 가격인가에 대해서도 충분히 고민해야합니다.무슨문제가 있기때문에 경매를 나온것이기에 그 문제들을 어떻게 해결해 나가느냐에 따라 수익률이 정말 크게 차이나기도 합니다. 경매를 진행하시기에 앞서서 충분히 공부하시고 경험하시는것이 중요해보입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산에서 떳다방이라는 뜻이 머죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.떴다방`이란 부동산 중개업소가 특정 장소에 떴다, 즉 나타났다는 뜻에서 붙여진 말입니다. 옛날에는 부동산 중개업소를 복덕방이라고 불렀습니다. 따라서 임시 또는 일시적이란 뜻을 가진 `떴다`라는 단어에 복덕방의 `방`을 붙여 떴다방이란 속어가 생겨난 것입니다. 부동산 중개업소는 원래 허가를 받은 사무실에서 영업을 해야 합니다. 그런데 떴다방은 사무실을 여기저기 옮겨다니면서 영업한다는 점에서 이동식 중개업자라고 할 수 있지요.아파트를 분양하는 사무실이나 견본주택(모델 하우스)에 가보면 주변에 천막이나 파라솔, 심지어 컨테이너 박스까지 들어서 있는 모습을 목격할 수 있습니다. 이는 대부분 떴다방 업자들이 설치한 임시 사무실이라고 보면 됩니다. 이들은 주로 아파트 분양권을 사들인 다음 다른 사람에게 웃돈(프리미엄)을 받고 팔아넘겨 중간에서 차익을 챙깁니다. 이들은 일정 기간에만 반짝 영업을 하고 다른 곳으로 이동하기 때문에 추적이 어렵습니다. 그러다 보니 세금을 제대로 안 낼 뿐 아니라 무허가 중개업자도 많습니다. 또 무엇보다 웃돈 거래를 조장하기 때문에 아파트 가격 상승을 부추긴다는 점에서 사회에 해악을 끼칩니다. 그래서 분양 현장에 국세청 직원들이 나타나 떴다방을 단속하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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다세대 주택과 다가구 주택은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라처럼 여러 채 집이 함께 있는 건물을 다가구 주택 또는 다세대 주택이라고 합니다. 건물 외관만 봐서는 다세대인지 다가구인지 구분하기 힘들기 때문에 등기부등본의 부동산 현황을 살펴봐야 합니다. 다가구 주택이란 건축법에 따라 한 가구가 독립해 거주하는 건축물을 말합니다. 호별로 구분돼 있고 실제로 따로 거주할 수 있다 해도 전체를 하나의 건물로 봐 건물주를 1주택자로 간주합니다.다세대 주택은 하나의 건물임에도 등기부등본에 호별로 구분돼 있어 별도로 매매가 가능하고 독립 거주도 할 수 있는 상태를 의미합니다. 이런 건물은 통으로 매매할 수 있고 빌라를 매매하듯 한 호씩 처분하는 것도 가능합니다. 이러한 다세대 건물은 통으로 일괄 매매해도 여러 주택을 거래한 것이라고 볼 수 있습니다.쉽게말해서 한건물에 소유자 1명으로 구성되어 있고, 다가구의 경우 다수의 소유자면 다세대라고 보면됩니다. 아파트는 5개층 이상부터 아파트라고 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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지금 서울 양재동이 말죽거리로 불린이유을?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.밀죽거리는 서울특별시 서초구 양재동 양재역사거리 일대를 가리킵니다. 이 도로는 조선시대 양재역이 위치하여 여행자들이 타고 온 말에게 죽을 끓여 먹였다는 데서 유래되었으며, 조선시대 인조가 이괄의 난으로 인해 공주로 피난갈 때 말 위에서 죽을 마셨다 하여 붙여진 이름이라는 설도 있습니다.즉, 한자로 마죽거리라고도 불립니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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집 매매 질문좀 할게요ㅠ 매매가 vs kb시세
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매가 보다는 대출의 경우 보통 kb시세로 보는것이 맞습니다.은행도 어느정도 자신들의 기준에 맞춘가격으로 보는것이지 시세는 못믿는것으로 알고 있습니다. 지금 상황만 봐도 고가에서 몇프로가 빠졌는지는 지역마다 다르겠지만 kb시세가 다소 보수적으로 보고 대출금액을 어느정도 안정적으로 운용하기 때문인것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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제가 살고 있는 집은 집값은 그대로 다른곳은 떨어진다면 버텨야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른 아파트는 그동안 거품에 의해서 가격이 범핑 되었기에 지금 하락하고 호재로 인해서 정상적으로 매수세가 있고 매도세가 적은곳은 가격방어를 잘 하고 있을것입니다. 이때 처분하고 다른 가격하락한곳으로 가신다면 제대로된 상승을 다시 만날때 상승률은 더욱 떨어지고 그만큼 수익률도 떨어질 수도 있습니다. 부동산의 경우 서로 사기에 한정적인 재화이고 그만큼 비탄력성도 강하기 때문에 만일 가능하다면 팔기보다는 전세로 내놓고 잠시 더 저렴한곳에 이동하셨다가 다시 입주하시거나 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세사기 알수있는방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 사기를 치려한다면 정말 아무리 대비하더라도 사기를 당할 수밖에 없기는 하지만 (그렇기에 사기 치겠죠.)어느정도 대비를 할 수 밖에 없을듯 합니다. 기본적으로 전세가율이 너무 크다면 그외에 대출이라든지 임대인의 대부분의 정보를 아는 공인중개사의 역할이 무엇보다 중요하다고 보여지고요.전세 보증보험등을 가입하시고 최대한 리스크가 적은 전세 매물등을 고려해서 입주하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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경매로 집을 구입하고싶은데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매의 경우 초보는 사실상 어렵습니다. 용어가 특히 어려울 뿐만이 아니라 용어를 떠나서 해당 경매물건을 어떻게 운용할지 그리고 기존세입자 및 은행 조세채권 선순위 후순위등도 꼭 분석해봐야 하기 때문에 초보로서는 힘들지만 그래도 계속 눈여겨 보다가 비교적 위험이 적은 경매물건으로 도전해 보시기를 바라겠습니다. 경매라는것이 쉽다면 누구나 다 큰 소득을 얻겠지만 잘못할경우 경매이득없이 오히려 더 뱉어내는것도 많기 때문에 조심해서 경매를 접근하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세 사기 조심해야하는 방법좀부탁드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 중요한건 전세물건에 대한 분석일듯 합니다. 보통 공인중개사의 말만 믿고 거래를 하시기도 하지만 해당 부동산에 얼마만큼의 채권최고액이 설정되어 있는지 최대로 대출이 되어있을때 어느정도 전세가율이 되어 있는지 등을 먼저 파악해 봐야 할듯 합니다.모든 부동산의 물건들이 문제가 있는것은 아니지만 조심해서 나쁠것은 없습니다. 부동산 상승장에서야 전세가율이 높더라도 다음 세입자들이 있기때문에 크게 문제가 되지를 않으니 하락하는 시기에는 달라 집니다. 다음 전세 세입자가 없거나 소극적으로 다가올경우 본인의 전세금을 못받을 확률이 높기때문에 전세를 나갈때에는 충분한 시간을 임대인에게 주어야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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