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재개발이 힘든 노후주거지는 외부 민간자본으로 개발이 불가한지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능은 합니다. 민간자본을 유치하고 그에 따른 개발이 가능은 하지만 잘 하지 않습니다. 재개발이 힘든 노후주거지에서 많은 사람들이 찬성을 하고 적극적으로 행한다면 민간개발도 가능은 하지만 살던 거주지를 이동해야 한다거나 더이상의 자금투입이 어려운 경우 반대하고 나서기도 합니다. 그럴때 공사기간이 길어지거나 할 경우 어렵기 때문에 잘 하지 않습니다. 재개발이라는 것은 기반시설 자체부터 바꿔야 하기 때문에 작은 사업이 아닙니다. 매우 큰 공사로 공공적 성격을 나타내기 때문에 많은 수익을 내기도 어렵습니다. 즉, 가능은 하나 잘 하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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아파트 분양 계획이 최저치인데 여전히 분양가는 반대로 최고로 올가가는이유?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양 가격을 낮추는 것은 매우 어려운 일입니다. 분양이라는 것을 계획하기 전 몇 년 전부터 해당 분양에 대해서 계획하고 자금을 조달합니다. 물론 더 오래전부터 준비하는 경우 분양가에 대한 산정을 조금씩 수정하게 되는데 가장 가격이 높은 시장이 지나고 미분양 등으로 안좋은 시장으로 변했다 하더라도 결국 몇 년 전 계획했던 자금에서 수익을 덮고 자재값 인건비 상승 물가 상승 등을 고려해서 더욱이 분양 가격은 더 오르게 됩니다.그렇다 보니 분양가격은 날로 올라가지만 고분양가 논란으로 인해서 미분양이 많아지거나 부동산 시장이 매우 힘들어지는 경우가 많습니다. 게다가 이러한 분양을 진행하다보면 은행권에서 긴급하게 자금이 사라지게 되거나 분양실패등으로 많은 은행권이 위험해 질 수 있습니다. 요즘에는 건설사 등이 부도가 나거나 하는 경우 연쇄작용이 일어나기 때문에 조심해야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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전국 하나로마트 물품들은 가격이 다 같은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.각 지역마다 조금씩 다른 것으로 알고 있습니다. 물가 자체가 지역마다 조금씩 다르다 보니 일괄적으로 모두 같은 금액이지는 않을 것입니다. 물론 편의점의 경우 각 지역마다 공급되는 가격이 있고 개인매장의 경우 이벤트 하는 것들이 조금씩 다르기도 하다보니 같다고 보기는 어렵습니다. 더군다나 하나로 마트라 하더라도 매장마다 들어가는 비용들이 다르며 지역 상품등도 다르다 보니 기성품이라 하더라도 어느정도 비슷하나 모두 같지는 않을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년 매입임대의 경우 LH청년임대주택 지원금 지원 대상을 선정하고 만약 될 경우 임차할 주택을 계약해야 합니다. 임차할 주택이 LH 지원 가능 여부에 대한 주택심사를 거치고 나면 임대인과 임차인이 계약일 등을 정하면 LH 계약대행 법무사가 부동산 사무실에서 계약서 작성합니다. 사기 당할 위험이 전혀 없다? 라고 본다면 맞을 수도 아닐 수도 있습니다. 물론 일반 전월세 보다는 LH가 연결되어 있어 비교적 안전하지만 사기라는 것에 100%안전하다고 볼 수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손 없는 날의 경우 옛날 미신 중에 하나 입니다. 손은 날 수에 따라 동서남북으로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지한다는 악귀 또는 악신을 뜻합니다. 즉, 예부터 '손 없는 날'이란 악귀가 없는 날이란 뜻으로, 귀신이나 악귀가 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길 한 날을 의미합니다. 이사라는 것이 새로운 터전으로의 이동이거나 할 경우 이전에 있던 안 좋은 것들로 인해서 손 없는 날 좋은 날 이사하는 것이 좋다는 의미로 손 없는 날의 경우 조금 더 비싼 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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월세 구하는 중인데 공실인 게 더 좋은 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.따로 안좋다 하는 것은 없습니다. 최근 월세의 경우 사람들이 전세보다 찾는 빈도가 늘기는 했지만 막 호황인 만큼의 시기는 아닌 것 같습니다. 월세의 경우 누군가 지내면서 방을 재임차 하는 경우도 있지만 계약이 만료가 되고 그러면서 새롭게 단장을 해서 새로운 임차인을 구하기도 합니다. 따로 안 좋은 점은 잘모르겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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우리나라 부동산이 예전의 일본처럼 박살날 가능성?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라도 일본처럼 될 가능성이 높습니다. 일본보다는 비교적 크기가 작기는 하지만 그래도 인구수 대비해서 인구 집약적입니다. 대부분 서울 및 그 근교 그리고 광역시 등에 거주하다보니 작은 소도시의 인구는 점차 줄고 있습니다. 그러다 보면 빈집이 늘어나게 되고 점차 노후화가 진행되는 도시들이 많을 것입니다.일본의 경우 잃어버린 30년이라 하여 굉장히 오랜기간 발전이 멈춰있습니다. 그렇다 하더라도 수도인 도쿄 인근의 집값은 여전히 비싸다고 합니다. 우리나라 또한 그렇지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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1주택자가 종부세는 폐지되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재는 전세계적으로 빠르게 변화되고 각종 규제책과 완화책으로 자주 바뀌고 있습니다. 최근에는 1주택자 종부세 폐지는 아니고 그 세율이 낮아 졌다고 발표했습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 투자를 통한 월세 수입은 대표적인 인컴 자산의 예시라고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자를 하다보면 월세를 받아서 자산을 형성하기도 하지만 그 수익률이 좋을 수도 있고 공실로 인해서 수익악화가 되기도 합니다.보통 매월 받게 하기위해 적금을 여러개 들기도 하고 주식투자를 통해서 배당금으로 매월 꾸준히 소득을 늘리기도 합니다.투자에 정답은 없지만 하이 리스크 하이 리턴입니다. 위험성이 큰 만큼 큰 수익으로 돌아오게 됩니다. 그만큼 돈을 날릴수도 있습니다.부동산 투자의 경우 리스크가 비교적 낮은편에 속하며 대한민국에서 부동산 투자로 많은 사람들이 부를 이루고 있지만 해외에서는 부동산 투자 뿐만 이니라 주식 투자를 통해서 많은 소득을 얻고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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신축 아파트는 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.케이스 바이 케이스 인것 같습니다. 오히려 신축의 경우 덜 나오기도 하고 오래된 구축의 경우 더 나오는 경우도 많이 봤습니다. 신축 구축에 따른 문제도 있겠지만 샷시 등의 문제도 있고, 층수에 따라 다릅니다. 해가 잘드는 곳의 경우 굳이 많이 틀지 않더라도 후끈한데 비해 1층에서 해가 잘 들지 않는 경우 많이 나온다 하더라구요.
경제 / 부동산
24.12.25
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