신축 아파트는 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 신축 아파트를 보면 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다고 합니다. 이거 왜 그런가요? 일반 구축이 더 적게 나온다고 들었는데 잘 모르겠네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축 아파트가 난방비가 적게 나오는 것으로 알고 있습니다
구축아파트는 모든것이 낡아서 단열이 잘되는 부분이 있어서 난방을 오래해야 되는경우가 많습니다
단지 신축아파트는 커뮤니티가 잘되어 있어서 관리비가 더나올수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
잘못알고 계신게 아닐까 싶습니다. 일반적으로 신축보다는 구축이 난방비가 더 많이 나오게 됩니다. 이유는 구축아파트의 경우 신축에 비해 경과년수가 지남에 따라 단열능력이 떨어지고, 구축의 경우 별도 공기정화장치등이 설치되지 않은 경우가 많기에 주기적으로 창문을 열어 환기가 필요한 경우가 많아 열효울성을 떨어뜨릴수 있습니다.
다만 난방방식에서 구축의 지역, 중앙난방방식은 신축의 개별난방에 비해 공급단가가 낮기 때문에 비용면에서 유리할수 있는 부분은 있습니다. 결론적으로 동일한 개별난방방식에서는 신축이 구축에 비해 난방비가 더 적게 나올 가능성이 높고, 지역, 중앙난방의 구축의 경우는 케이스에 따라 신축보다 더 낮은 요금이 나올수도 있기 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
케이스 바이 케이스 인것 같습니다. 오히려 신축의 경우 덜 나오기도 하고 오래된 구축의 경우 더 나오는 경우도 많이 봤습니다. 신축 구축에 따른 문제도 있겠지만 샷시 등의 문제도 있고, 층수에 따라 다릅니다. 해가 잘드는 곳의 경우 굳이 많이 틀지 않더라도 후끈한데 비해 1층에서 해가 잘 들지 않는 경우 많이 나온다 하더라구요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 부대시설이 많고 여러 보안시설, 보안인력등 그리고 화려한 조명에 많은 자동 설비들이 운영되므로 전부 공용관리비에 포함이 됩니다.
부대시설이 많고 여러 커뮤니티 시설들과 공용으로 사용하는 화려한 시설등은 모두 입주세대들이 나누어서 내기 때문에 신축은 공용관리비가 높고 나옵니다. 거기에 세대관리비를 합쳐서 낼 경우 예전보다는 높게 관리비가 측정이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
문의 주신 내용에 대해 답변 드립니다.
에너지 효율과 단열 성능
구축 아파트
기존 아파트는 상대적으로 건축 당시의 에너지 효율 기준에 맞춰 지어진 경우가 많습니다.
일부 구형 아파트는 에너지 효율이 낮거나 단열 성능이 부족할 수 있지만, 최근에는 리모델링을 통해 에너지 성능을 개선하는 경우가 많습니다.
구형 아파트는 난방 효율이 낮을 수 있지만, 난방이 잘 유지되기 위해 상대적으로 오래된 설비나 구조적 특성에 의한 난방 비용이 낮을 수 있습니다.
신축아파트
신축 아파트는 최신 건축법과 설계 기준에 맞춰 건축되며, 단열 성능이 좋고 에너지 효율을 높이기 위한 설계가 되어 있습니다.
하지만 신축 아파트에는 무채열 시스템을 사용할 수 있으며 이 경우 난방이 더 세밀하게 조절되기 보다 전반적인 난방량이 많이 사용될 수 있습니다.
또한, 신축 아파트의 경우 최신 설비와 장비들이 적용되면서 자체 난방 시스템이 도입되는 경우가 많고, 이는 때때로 초기에는 관리가 미숙하거나 에너지 소비가 높을 수 있습니다.
난방 시스템과 관리 방식
구축아파트
오래된 아파트는 중앙난방 시스템을 사용하는 경우가 많습니다. 중앙난방은 아파트 전체에서 난방이 공급되기 때문에 온도가 일정하게 유지되지만, 지나치게 고온으로 설정되거나, 난방을 껐다 켰다 하는데 시간이 오래 걸리는 등의 단점이 있을 수 있습니다.
그러나 한 번에 많은 세대가 난방을 공유하면서 효율적으로 난방을 관리하는 경향이 있습니다.
신축아파트
신축 아파트는 개별 난방 시스템을 많이 채택합니다. 개별 난방은 세대마다 난방을 개별적으로 설정할 수 있기 때문에 사용하는 세대는 난방을 많이 틀 수 있고, 이로 인해 난방비가 늘어날 수 있습니다.
개별 난방 시스템은 난방 비용을 세대별로 정확히 청구하기 때문에 관리의 용이성이 있지만, 전체적인 난방비가 예기치 않게 늘어날 수 있습니다.
집의 크기 및 구조
구축 아파트
구형 아파트는 대체로 평형대가 작거나, 건물의 구조가 단순한 경우가 많습니다. 또한 벽이 두꺼운 경우가 많아서 난방효율이 상대적으로 높습니다.
신축 아파트
신축 아파트는 다양한 평형대와 함께 다양한 설계와 복잡한 구조를 가지는 경우가 많습니다. 이로 인해 세대당 난방 부담이 커질 수 있습니다. 또한, 신축 아파트는 다양한 시설들이 갖춰져 있기 때문에 난방 외에도 여러가지 에너지를 사용할 수 있는 시스템이 추가될 수 있습니다.
관리 및 설정 문제
난방 온도 설정 - 신축 아파트에서는 난방 온도 조절이 매우 세밀하게 가능하지만, 이에 따라 개인 세대마다 온도 설정이 다르게 되어 과열이 될 수도 있습니다. 관리 측면에서 최적화가 이루어지지 않으면 난방비가 높아질 수 있습니다.
신축아파트가 상대적으로 난방비가 더 많이 나오는 이유는 여러 가지가 복합적으로 작용하는 결과 입니다. 주요 원인은 신축 아파트의 개별 난방 시스템과 구조적 차이 그리고 최신 설비와 설계가 예상보다 많은 에너지를 소모할 수 있기 때문입니다.
따라서 난방비를 절약하려면 난방 시스템을 적절히 설정하고, 관리 방식에 따라 효율적인 난방을 유지하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 신축 아파트를 보면 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다고 합니다. 이거 왜 그런가요? 일반 구축이 더 적게 나온다고 들었는데 잘 모르겠네요.
==> 현재 아파트에도 새 보일러를 교체한 경우 난방지가 절약되는 것과 마찬가지로 평균치로 하여도 신축 아파트 난방비가 구축 아파트보다 많이 나오지 않습니다. 잘못 알려진 지식입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신축 아파트면 최신식 기술로 지었기 때문에 난방비가 적게 나오는 것이 맞을 것 같은데 굳이 따지자면
신축 아파트는 보통 단열 성능이 좋지만, 건축 과정에서의 마감재나 공사 품질에 따라 실제 열 손실이 발생할 수 있습니다. 만약 단열이 불량하다면 난방비가 증가할 수 있습니다.
신축 아파트는 일반적으로 가구 수가 많고, 세대가 많아 난방 수요가 증가할 수 있습니다. 이로 인해 전체 난방비가 높아질 수 있습니다.
신축 아파트는 복층 구조나 대형 평면으로 설계되는 경우가 많아, 난방이 필요한 면적이 상대적으로 넓을 수 있습니다. 반면에, 구형 아파트는 난방 시스템이 단순하거나 효율적인 경우가 많아 난방비가 적게 나오는 경우도 있습니다.
결론적으로 신축 아파트는 최신식으로 지어지기 때문에 다양한 면에서 비용이 최소가 되도록 설계 되었을 텐 데 난방비가 많이 나온다면 위와 같은 요인도 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신축 아파트는 에너지 효율을 높이고 관리의 편리성을 위해 지역난방 방식을 많이 채택합니다.
지역난방은 중앙에서 열을 생산해 각 가구로 전달하는 구조로, 기본 요금이 높게 설정되어 있는 경우가 많습니다.
난방 사용량이 적더라도 기본 요금이 고정되어 있어 평균적으로 난방비가 더 많이 나온다고 느낄 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축아파트는 발코니 확장으로 인해 난방 면적이 늘어났습니다. 신축아파트는 화장실 바닥도 난방이 됩니다.
구축아파트는 발코니 부분에는 난방 배관이 연결이 안되어 있고 화장실 바닥 또한 난방이 안되기 때문에
이러한 배관 길이 때문에 난방 요금 차이가 발생하게 됩니다.