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묵시적 갱신에 대하여 도움을 요청합니다. ㅜㅜ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보아하니 묵시적 갱신으로 보여질 수 있습니다. 이미 임대인께서 물어볼 시간이 지났고 임차인도 이에 같은 계약 내용그대로 서로 아무 반대의사 없이 그대로 진행된 사안으로 보여집니다.계약갱신청구권 처럼 보이기는 하나 임차인이 해당기간내에 말한것일뿐 묵시적갱신으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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분양을 포기하면 계약금은 돌려받지 못하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 계약금 전부 날리게 됩니다. 그래도 포기가 더 나으시다면 계약금 모두 날리더라도 끝내야 합니다 중도금 및 잔금까지 치루실수 있느면 전세라도 놓고 가능하시겠지만 부담이 굉장히 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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대한민국 부동산 버블에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국 버블이라..대한민국 부동산 버블은 이전부터 뻥튀기 되어 왔습니다. 건설자재 값부터 3저 호황 건설 붐 중동붐 과같이 소득 증가 저금리 등 다양한 원인에 의해서 매 부동산 거품마다 엄청난 상승과 하락이 반복되고 있습니다. 부동산도 싸이클이 있습니다. 대략 10년에서 12년인데 이러한 것은 원한다고 되는것이 아닌 꼭 그렇지도 않습니다. 금리인하와 유동성 으로 부동산 거품이 심해졌습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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사무실 임대차 계약기간 미경과인 경우 중개수수료
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 계역만료전 해지의 경우 세입자의 잘못이 있기 때문에 세입자 구하고 복비를 대신 내기도 합니다. 임대인하고 말 잘해보세요. 만일 만료 2개월전이라면 새로 세입자 들어올때 복비 안내셔도됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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리모델링 가능조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업이란 기존 골조와 내력벽을 활용하여 아파트를 신축급으로 바꾸는 것입니다. 15년 이상의 공동주택과 아파트부터 검토 가능합니다. 재건축의 경우 30년 이상 노후화된 아파트를 완전히 부시고, 새롭게 아파트를 건축하는 사업인데요. 이에 비해 리모델링은 기존 골조와 내력벽을 활용하기 때문에, 기존 아파트의 단지 배치는 유지가 됩니다.리모델링 사업의 경우, 조합설립인가 후 허가 1회만 받으면 되기 때문에 사업 속도가 재건축보다 빠른 편입니다. 주민 동의만 빠르게 이루어지면 5~6년 정도면 신축 아파트로 변할 수 있는데요. 그에 비해 재건축은 통상 10~15년 정도의 시간이 걸립니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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아파트 직거래시에 주의사항같은게 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아는사람이고 그 부동산이 실제로 그분의 명의이며 별탈 없다면 직거래 하셔도 무방합니다. 계약서 작성 및 등기 등 제대로 진행해 주시고 세금관련되서 잘 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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아파트도 직거래가 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 직거래의 경우 보통 가족 증여를 빙자한 매매입니다.실제 직거래를 잘 하지 않습니다. 알아야 할것도 많고 문제생길여지도 충분하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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구축 아파트로 이사를 생각하고 지난주 몇군데를 다녀왔는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인테리어비 일부공제 가능하십니다. 전부에 대해서 해줄지는 의문이나 양도할 당시에 리모델링 관련한 비용처리 공제 가능한 것으로 알 고 있습니다. 모든것이 경비처리된것은 아니며 영수증이 아닌 견적서만으로 인정받기는 어려우며 정확한 거래처가 확인되지 않을 경우 불가합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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자녀 명의 아파트로 전세 계약시 문제는 없는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 임대계약은 엄연히 말씀드리면 가능은 합니다. 다만 임대계약서라든지 관할 동사무소에 전입신고등을 실제 거래 하듯이 해야하고 그래야 세금적으로도 문제가 안생깁니다.다만 가족간 전세계약시 대출은 불가능 한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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1년 정도만 살집을 구하는데요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 추천드립니다. 1년이라는 기간이 정해졌다면 괜히 전세들어가서 보증금 안나올거 걱정할바에 월세보증금 최대한으로 줄이고 월세로 사는것도 크게 문제 될일 이 없기때문에 월세 사는걸 추천드립니다. 연세로 내실 수 있다면 그게 가장 좋은 방법이긴 하지만 일반적이지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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