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마을버스 신설이 부동산입지에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.마을버스 하나 생겼다고 그렇게 호재로 작용할지 안할지는 모르겠네요. 어느지역이신지는 모르겠으나 없는것보다는 있는게 낫지만 그 버스의 효과가 어느정도 사람을 유인할 수 있는지에 따라서 달라질 듯하네요.
경제 / 부동산
22.12.26
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부동산 하락장은 언제까지갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 하락이라는것이 금리로만 결정되는것은 아닙니다. 물론 지금상황에서는 금리라는 요인이 굉장히 크게 작용하기는 합니다. 언제 까지 떨어진다 하락은 언제까지 멈춘다를 예견하기는 정말 어렵습니다. 어느 누구도 맞추기는 어렵겠죠. 다만, 하락이라는 시그널이 이전에도 계속 있었지만 상승이라는 맛에 취해있었던 만큼 거품이 어느정도 빠지고 이제 찐 하락이 나와주면서 중국 경기 회복, 러시아 우크라이나 전쟁 종식 그리고 미국의 탈세계화에서 어느정도 벗어나면서 유가도 진정이 되는 다양한 요인들이 맞아 떨어질때에 어느순간 부동산도 하락기가 멈출듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전세 사는 중인데 미혼의 집주인이 사망했다는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인 분이 누군가냐에 따라 달라지기보다는 기본적으로 해당 사망자의 가족이나 친인척등이 상속에 관한 논의가 이루어지고 상속을 받든 안받든 청산의 절차를 거치고 나서 본인의 전세자금 등이 해결될듯합니다. 그래도 보증보험이 가입되어 있고 한다면 시간이 걸릴뿐 못받을 확률은 적어보입니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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6년된 청약통장 해지 or 보유?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약저축은 큰 금액이 아니라면 가지고 가시는 편이 좋습니다. 그 이유중에 하나가 지금은 구축을 가지고 계시고 대출로 인해 힘드실지는 모르나 추후에 다시 청약 시장이나 원하는 지역에 원하는 아파트 군이 나온다면 그때 되서 다시 가입하여 다시 청약 하시는것은 크게 기회를 날리겟 되는 것입니다.만일 저라면 대출금을 갚거나 그 금액으로 다른것을 사용하는 등의 행동을 하기보다는 납입을 중단하거나 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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권리금은 왜 발생하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리금 이란 보통 자릿세라고 보시면 이해가 쉬우실 겁니다.예를들어 시설비나 주변 상가 활성화에 기여한 금액등을 권리금조로 받는것으로 처음 들어와 상가를 운영하면서 손님들을 끌어들이고 이 상가가 잘되게끔 유지햇으니 그만한 수고의 대가라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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장기수선충당금 전세 사는데 제가 내야하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 보통 전세세입자가 납입후 전세 나갈때 다시 받을 수 있습니다. 이는 어려운 것은 아니니 너무 걱정마시고 나중에 납입 하셨던 금액 그대로 받아서 나가시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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다가구와 다세대의 차이점을 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구 주택과 다세대 주택은 용어부터 비슷하면서, 건물 외관만 봤을 때도 상당히 유사합니다. 다가구와 다세대의 차이를 알아보기 전에, 공동주택의 종류부터 살펴보겠습니다. 공동주택은 면적과 층수에 따라 아파트, 연립주택, 다세대 주택으로 구분됩니다. 공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택으로 나뉘고 아파트는 주거로 쓰이는 층수의 합계가 5층 이상인 주택을 의미하며, 연립주택은 건물의 연면적(1개 동 바닥면적의 합)이 660제곱미터를 초과하면서 4층 이하인 주택, 다세대주택은 연면적 660제곱미터 이하이면서 4층 이하인 주택을 의미합니다. 여기서 층수는 주거로 쓰이는 층수만을 기준으로 하는데요. 대부분의 신축빌라는 1층을 필로티 구조의 주차장으로 사용합니다. 이 경우 주거로 사용되는 층수가 2층부터 5층이라면 4층 이하의 다세대주택이나 연립주택으로 볼 수 있습니다. 다가구 주택과 다세대 주택 차이점은 다가구 주택은 위의 언급된 공동주택에 속하지 않습니다. 건축법에 의한 용도별 건축물 종류상 다가구주택은 단독주택인데요. 따라서 개인 한 명이 건물 전체를 소유한 구조입니다. 또한 한 다가구 주택에 19세대 이하만 거주 가능합니다. 다가구 주택은 660제곱미터 이하이면서, 주거로 사용되는 층수가 3층 이하여야 합니다. 다세대 주택과는 외관상 1층밖에 차이 나지 않는다고 볼 수 있습니다. 다세대 주택은 공동주택이기 때문에, 호수별로 구분 소유가 가능합니다. 따라서 각 호수별 분양도 가능한데요. 호수별 개별등기가 가능하기 때문에 등기부등본을 확인했을 때 건물 전체가 1명의 소유인 다가구주택과 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
22.12.25
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곧 전세 만기가 되는데요.. 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자를 하실때 리스크를 전혀 고려하시지 않은 듯 하네요. 누구나 갭투자 하고 싶지만 이런 리스크를 고려하려 안하시는 분들도 많았습니다. 이번기회에 모두 청산하시고 다시 시작하시는것도 나쁘지 않습니다.그래도 입주하는 시기를 늦추더라도 새로운 세입자를 전세가 낮게 받아 추가 대출이 가능하시다면 대출 받으시는게 나아보이고 그게 아니라면..사실상 포기하거나 해야할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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등록 임대사업제도 부활이 부동산 시장에 미치는 영향이 클까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등록임대사업제도가 부활한다고 하여 부동산시장에는 미약하게 효과가 있을듯 합니다. 이전에도 이미 등록임대사업제도를 활용하였지만 사실상 실패했기 때문에 부활이라는 단어를 사용하여 끄집어 낸것입니다.이는 지금 부동산 경기가 정말 심각한 상태이며 이에 따라 정부에서도 세금을 걷거나 국민들의 주거 안녕에 심각한 영향이 초래되기 때문이라고 보여집니닼
경제 / 부동산
22.12.25
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내년에도 집값이 계속 하락할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값하락이 얼마나 클지는 정말 예견하기 어렵습니다. 지역마다 다르기는 하지만 전체적인 부동산 시장에서는 하락을 그래도 향후 3~5년간 맞이 할 수도 있습니다. 그 이유중에 제일 큰 이유는 금리 이기도 하지만 매수 심리라고 볼수도 있을 듯합니다.이 심리 추세를 바꾸는 것은 정부에서 아무리 노력을 하더라도 잘 변하지 않습니다.단편적인 예로 부동산 상승장 즉 매수자들이 미친듯이 매수하려할때 정부에서는 규제로 브레이크를 걸었지만 더욱 더 치솟았습니다. 이때 매도 심리가 점점 높아지고 매수심리는 점점 낮아집니다. 이처럼 지금 하락작에는 매도심리가 매우 크고 점차 줄어들고매수심리가 매우 크고 점차 줄어들죠.즉, 단기간에 추세를 바꾸기는 어렵고 여러 정황 지표들도 보고 심리도 보면서 추세변환하기 때문에 향후 2~3년은 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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