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전세 기간 중에 특약 상황으로 전세금 인상 시에 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사실 계약서를 새로 작성할 필요는 없을지도 모릅니다. 계약서 내에서 전세금 인상분에 대해서 수정하시고 이에 서로 복사하여 같이 합의가 되어 진행해서 지내시면 됩니다.하지만 만일 걱정되실 경우 새로 계약서 작성하시면 되며 인근 부동산이나 계약했던 부동산에 찾아가서 새로 작성해달라고 하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트 선분양,후분양 차이가..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양에서 선분양이 좋다 후분양이 좋다는 해당 이점을 얻는 자에 따라서 달라집니다. 선분양의 경우 도중에 건설사 부도 등으로 분양대금을 일부 날릴가능성도 있기에 사실상 분양자에게는 리스크가 굉장히 큰것입니다. 최근 부동산 하락기에 건설중 부도 맞는경우도 많습니다. 앞으로 더 많아질테구요.그렇다면 선분양의 이득은 시행건설사 측이긴합니다. 토지대출등을 받아 건설지으면 대출이자 및 원금이 많이 들기때문에 분양자에게 계약금 중도금 대출등을 받아 리스크를 낮추는 것입니다.다만 후분양의 경우 거의다 짓고나서 분양대금을 납입하기때문에 이에 반대로 흘러가죠.
경제 / 부동산
22.12.25
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일반 주택은 모두 에어비앤비로 사용가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도시지역의 경우 에어비앤비 외국인 대상이 아닌 일반 대한민국국민대상이라면 왠만하면 불법이라고 보시면됩니다.부산에서는 특정 오피스텔이 대부분 에어비앤비로 운영되어 불법단속등을 벌여서 뉴스에도 나오기도 했습니다. 시골지역의 경우 에어비앤비로 이용은 가능하지만 신고를 하고 운영을 해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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조정지역이 없어진다고 하던데 그럼 지역 구분없이 부동산 구입 고려해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 서울 및 경기 성남 등 일부 제외하고는 조정지역 및 청약과열지구등이 해제된 상태로 왠만하면 지역 상관없이 부동산 구매에 열을 올리셔도 되나 금리가 높아서 좋은 시기는 아닙니다.이제 내년되면 거래가 조금 더 활성화 되기는 하겠지만 부동산 상승은 뚜렷하게 보기는 어려워진 시기입니다. 앞으로는 보유에 관한 여러 세금규제등도 완화 등이 이루어지시니 잘만 매입하시고 버티신다면 충분히 향후에는 가치있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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집이 잘나가는 미신 믿을만 한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미신은 말그대로 미신입니다. 해놓고 마음이 편하다면 충분히 해 볼만은 하죠. 큰돈이 들지 않는다면 인테리어 풍수등 다양하게 시도해서 좋으면 더 신경써서 하면되는것이고 만약 별로 효과없다 생각되시면 안하시면 되는것입니다.미신을 너무 믿으면 내 주체적인 삶보다는 운명에 맞기게 되고 미신을 너무 안믿으면 삶이 피곤하실 수도 있죠.
경제 / 부동산
22.12.24
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내년도 전세 시장의 변화에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 올라감에 따라 부동산이 어려워 가격전가를 시키면서 상승시키는 경우도 있지만 지금같은 경기는 공급물량이 아직 많은 지역의 경우 전세 하락은 불가피하다고 보시면 좋을듯 합니다.인천이나 경기 권의 경우 그동안 엄청난 분양성공과 물량계획이 있는데 분위기가 이러니 전세가 하락할 수밖에 없으며, 대부분 자가로 있으려 하다가도 대출원리금이 너무 큰 나머지 전세로 일단 두고 다시 금리 낮아지는것을 기다렸다가 다시 들어가 사는것을 택할 수도 있을듯 하여 앞으로도 전세는 떨어질 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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부동산 경기가 내년에는 더 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 내년까지 기준금리 4프로까지는 올리지 않을까 싶은데요.실질 일반사람들이 느끼기에 7~8프로 까지 대부분의 대출금리가 될 수도 있을것같습니다. 물론 지금도 그정도 이신분들이 많기는 하지만 대부분이 7~8%는 아직 아니기 때문입니다.내년에는 더 궁색해지고 더 힘들어질 수밖에 없는것이 지금까지 잘 버티고 있던 대기업 및 중견 중소기업들이 앞으로는 자금이 말라서 더욱 힘들어지고 그에따라 구조조정 및 명예퇴직자들을 물색할것이고 이에 해당하는 사람들은 남녀노소 모두 다시 시작해야하지만 그것마저 쉽지 않은 현실에 부딫힐 겁니다.모두 빚을 다들 가지고 있어서 시작하는것과 빚없이 경기에 대응하는것과는 다르기에 대부분의 직장인들은 빚을 가지고 있는 상황에서 해고까지 발생하면 더욱힘들듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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주택임대사업자 혜택 확대가 부동산 경기를 회복시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대 사업자 확대가 부동산 시장에 많은 영향을 끼치기는 어렵다고 보여집니다. 이미 이전에도 시행했던 제도임에도 불구하고 시행한지 얼마 안되어 정말 혜택이란 혜택은 모두 사라졌었고 이미 학습했을 겁니다. 게다가 부동산 상황이 너무 안좋기 때문에 시행확대하는것으로 이것마저 하지 않으면 피해가 더욱 크기 때문에 진행하는 것으로 피해가 큰것을 줄이려는 목적이기에 완화일뿐 부동산 경기를 상승시키거나 분위기를 바꾸기에는 부족하다고 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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윗집에 베란다 천장 누수 관련 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빗물 누수는 건물의 수명을 단축시키고 건물의 노후화의 원인이 될 수 있으며, 누전이나 크랙이 발생하면 큰 문제로 번질 수 있어서 누수가 발생하면 빠르게 원인을 찾고 방수시공을 하는 것이 중요해요 또한 '누수탐지 전문 업체'를 불러서 확인하는 것이 좋습니다.아파트 공용부분 누수는 관리사무소에 요청하고 오래된 아파트 공용부분 건물 크랙으로 인한 누수의 경우는 관리사무소에 장기수선 충당금으로 수리 요청하시면됩니다.※ 아파트 등 공동 주택의 경우 전용부분과 공용부분으로 구분하여 관리 책임 및 파손 시 수리에 대한 부분을 달리 정하고 있는데 누수 원인이 전용부분이라면 입주자가 수리비를 부담해야 하며, 공용 부분이라면 관리사무소에서 수리 요청 누수탐지 업체가 오면 피해를 보고 있는 사람도 함께 참관하여 아파트 천장 누수 원인을 확인해야 합니다.참관 이유는 혹시라도 누수를 찾아 수리를 하고 나서 윗집 누수가 아니라고 할 경우, 누수에 대한 피해 보상(원상복구 수리비)를 받지 못할 수도 있어서 참관해서 누수 원인을 함께 들어야 권리를 제대로 주장할 수 있어요.
경제 / 부동산
22.12.23
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현재 갈아타기를 시도하려고 하는데 참담합니다. 어떻게 해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고압선 지나가는곳 밑에 살고 있으시다면 최대한 빨리 나와야 될 수도 있습니다. 건강에 침해를 받아서 점점 아플수도 있습니다. 고압선이라는것이 몸에 많은 건강을 해친다면 지금 얼마가 중요한게 아닙니다. 처분이 불가능한것도 아니니 빨리 낮게라도 처분하고 나서 다시 시작하셔도 됩니다.부동산이나 그 어떤 투자보다 건강이 제일 중요합니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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