조정지역이 없어진다고 하던데 그럼 지역 구분없이 부동산 구입 고려해도 되나요?

Question

저는 천안에 부동산을 구입해서 보유중입니다

조정지역이었습니다

규제지역, 조정지역이 없어졌다고 하는데 맞나요?

그럼 이제 규제와 조정지역 고려하지 않고 주택 구입을 고려해도 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전국 대부분의 지역이 조정지역에서 해제되었고,

아직 까지 서울, 과천, 성남분당,

성남수정, 하남, 광명지역은 투기과열지구 및 조정대상지역으로 규제를 받고 있습니다.

주택담보대출과 관련하여,

규제지역 무주택자도 LTV50 %한도로 대출한도 확대되었습니다.

규제지역 다주택자의 경우 LTV30%한도로 대출가능합니다.

비규제지역에서는 LTV70%입니다.

참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요 공인중개사입니다.

아직 서울은 규제지역이 남아 있습니다만 내년 초엔 규제지역의 해제가 예상됩니다.

규제지역 해제시 각종 규제가 완화 될 예정입니다.

완회되는 규제를 살펴보시고 질문자님의 사정에 맞게 판단하시면 도움이 되실것 같습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

네 서울 및 경기 성남 등 일부 제외하고는 조정지역 및 청약과열지구등이 해제된 상태로 왠만하면 지역 상관없이 부동산 구매에 열을 올리셔도 되나 금리가 높아서 좋은 시기는 아닙니다.

이제 내년되면 거래가 조금 더 활성화 되기는 하겠지만 부동산 상승은 뚜렷하게 보기는 어려워진 시기입니다. 앞으로는 보유에 관한 여러 세금규제등도 완화 등이 이루어지시니 잘만 매입하시고 버티신다면 충분히 향후에는 가치있을듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

2023년 부동산정책 변화 중 선생님과 관련있는 부분입니다.

취득세 2주택자 비조정지역 1~3%

양도세 중과세 배제(24년5월9일까지)

종부세 기본공제금액 다주택자 6억->9억