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부동산 지금이투자해야 되는 시기인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 아파트 구매해서 추후에 금리가 떨어진다고 하더라도 중도금대출금의 금리가 높게 되어있기 때문에 추후의 금리는 크게 상관이 없습니다. 중대금 대출받고 그 이자에 해당하는 부분이 잔금 납부시에 포함되어 나오기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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중도금은 대출, 잔금은 현금 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잔금도 잔금 대출받으면 됩니다. 현금이 있으시다면 현금 자납으로도 가능합니다. 자세한 사항은 은행에 문의하시거나 분양사에 전화하시면 됩니다!
경제 / 부동산
22.12.16
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리모델링을 하는 이유는 몬가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 리모델링은 조합설립-1차 안전진단-(1차 안전성검토)-건축심의-(2차 안전성검토)-허가-이주 및 철거-착공 순서로 진행이 됩니다.재건축하고 리모델링의 차이는 준공후 15년 지났는디 혹은 그이상 30년지났는지 또 안전진단 bc등급인지 d등급 이상인지에 따라서 또 달라집니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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10억 매매 계약을 부동산에서 하게되면 부동산중계수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매도시 중개수수료는 매매가격마다 다르고 동일 10억 매물이라 하더라도 상한 수수료요율이 있을뿐 부동산마다 중개수수료 받는 금액은 다릅니다.인터넷에 중개수수료 계산이라고 검색해보시면 매도하고자하는 주택 오피스텔 주택외 선택하셔서 금액 기입하시면 지역마다 다르니 한번 검색해서 계산해보시고 중개수수료를 협상하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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주택 담보대출 대출기간 나오는데 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.은행마다, 지점마다 각각 대출 실행 가능 금액이 다르고 그 달에 고객에게 빌려줄 수 있는 금액의 한도가 정해져 있기 때문에, 은행 대출 한도가 다 소진되어, 내 대출 실행이 불가할 수도 있음으로 대출 신청을 하고 내 앞으로 한도를 설정해 놓는 것입니다. 이 때도 대출 신청이 대출 실행 일보다 더 많이 빨라서도 안되고, 1월 15일이 대출일이라면 12월 15일, 이렇게 딱 한 달 전부터 신청하여 서류 접수가 가능하다고 합니다. (은행에 따라 주요 고객이라면 서류 접수 전에 미리 한도를 잡아놓는 다던가 할 수도 있을 테니 빨리 상담받아야합니다.) 보통 매월초에 대출 신청을 하는 것이 아직 많은 사람이 대출을 실행하기 전이라 한도 소진이 덜 되어 유리하다고 하는데, 이사일이 월말 이렇게 정해져 있다면, 딱 한 달 전 신청입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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분양권에서 일반매매로 언제 변경되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 전매제한 걸려있는 아파트 들이라 그런듯 하네요. 투기과열 및 조정지역에 해당될 경우 실거주의무 및 전매제한 규제가 있었던 지라 실거래 매물이 안나오는것으로 지역마다 다르겠지만수도권 기준 5년의 전매제한 8년의 전매제한 등 실거주를 위한 규제가 있었기에 한동안 실거래가가 안나올 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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질문 집주인이먼저계약파기하자고할때, 보상 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다 집주인의 단순 변심으로 인해 중도 해지를 요청한다면, 세입자는 이에 응할 의무가 없습니다. 그렇기 때문에 상호 협의하에 보상금보다는 계약불이행에 따른 손해배상 명목으로 받으셔야 할듯 하고 임차금액의 일부분을 받으실 수 있습니다.어느 기간까지 사는걸로 계약을 했기 때문에 세입자는 자신의 권리를 주장할 수 있고 아무리 집주인이라도 강제로 내쫓을 권리가 없는 것입니다. 집주인의 재정 상황이 나빠져 월세를 올려달라고 하는것도 마찬가지입니다. 세입자와 집주인은 이미 월세 얼마를 지불하는걸로 계약을 했기 때문에 월세를 올려달라 해도 세입자는 이에 응하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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임대인과 임차인 사이의 권리금 계약서는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약서 작성하셔도 되고 사실상 작성을 안해도 무방하긴 합니다.다만 증빙자료가 필요할 수 도 있으니 작성하시는게 낫겠죠?권리금은 임대인에게 내는 임차료와 달리 전차주에게 지급하는 관행상의 금전을 의미합니다.권리금의 액수는 거래하려는 부동산의 입지에 따라 달라지는데, 일반적으로 요지에 있는 부동산의 권리금이 더욱 높습니다. 권리금이라는 항목 자체가 장사하기가 수월한 구역의 부동산에서 발생하기 때문에, 보통의 거주 목적의 부동산에는 권리금이 붙지 않습니다.권리금은 관련된 법률이 정해져 있지 않은 까닭에 부동산이 속한 지역과 인근 점포의 관행으로 존속하는 경우가 대부분이고 또한 ,그로 인해 금액을 거래당사자 간의 협의에 의하여 정하는 수밖에는 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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질문 주택담보대출 받는데 문제 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.후순위 담보대출로 받으실 수는 있습니다.- 보유하고 계신 부동산 1순위 담보대출 뒤로 설정을 잡고 진행하는 담보대출 입니다.- KB시세(감정가, 경매가)에 따라 한도 산출하게 되며 지역별로 경매가가 상이하여 시세가 같더라도 지역마다 한도가 다르 수 있으며 금리는 7%~입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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신혼부부 전세대출 시, 대출 가능한 목적물 면적 기준
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부전세대출의 내용입니다. 면적보다는 가격입니다.대출대상 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)대출금리 연 1.2% ∼ 연 2.1%대출한도 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)대출기간 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
경제 / 부동산
22.12.16
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