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세입자와의 계약이 3년정도 되어 갑니다. 별도의 연락이 없으면 계속 연장 계약이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약연장이 묵시적 갱신에 의해서 되었다면 그 효과에 의해서 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고 어느정도 기간이 있겠지만 임차인의 전세금을 빠르게 돌려주는 것이 좋습니다. 간혹 문제가 생길 경우 임차권 등기 등으로 임차인이 대항할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이주비는 재개발 조합에서 대출해줍니다. 재개발 이주비는 감정평가액 기준으로 산정되며, 그렇기 때문에 재개발 지역마다 이주비에 대한 차이가 있습니다. 월세 세입자의 경우 주거이전비를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 중앙난방보다는 개별난방을 많이 하고 있습니다. 하지만 1980년대 중반까지만 해도 아파트에서는 중유 보일러를 이용한 중앙난방이 가장 보편적인 방식이였습니다. 지역난방은 아직 만들어지기 전이거나, 만들어져도 극히 일부 지역에만 가능하였으며 도시가스 또한 모든 지역에 보급되지 않았던 시절이었기 때문으로 생각됩니다. 또한 그 당시에는 석유정제기술의 미비로 중유가 다른 유종에 비해 아주 저렴한 가격이였습니다. 즉 당시 기준 중앙난방이 가장 저렴한 난방 방식으로 기술의 개발에 따라 점차 개별 난방으로 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트 분양 계약금 포기하고 취소 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 민법상 분양 계약자는 계약금만 납부한 상태에서는 계약금만 포기하고 계약을 파기 할 수 있습니다. 만약 위약금에 대한 부분이 있다면 이것 또한 확인해 보셔야 합니다. 계약에 대한 부분을 다시 확인해 보시고 중도금 납부 전 계약금만 납부한 상태라면 계약금을 포기하고 파기가 가능할 것 같은데 다시 한번 확인해보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 꼭대기 층의 경우 단점이 다소 있습니다. 층간소음에서 벗어나고 조망에 대해서 상당히 큰 메리트가 있지만 단점으로 여겨지는 것은 난방에 취약하고 여름에 덥다는 것입니다. 그렇기 때문에 재건축 등을 할 때에 조합원이 먼저 선점한 것을 보면 꼭대기 층을 제외하고 바로 아래층 그 아래층 정도를 가장 선호합니다. 층간소음에 대한 문제보다는 경제적인 문제가 조금 더 커보이는데요. 여름에는 햇빛을 그대로 옥상에 열이 전달되고 그러한 열을 그대로 받아들여야 합니다. 겨울의 경우 위층에서 작동시키는 난방의 도움을 받아 비교적 따듯함을 유지할 수 있음에 반해 꼭대기 층의 경우 위층의 난방이 없기 때문에 여름겨울에 취약한 것은 사실입니다.게다가 옥상의 경우 누수가 발생할 가능성이 높습니다. 개발에 있어서 많은 발전이 이루어져 누수에 대한 부분이 많이 사라졌다고는 하나 여전히 발생하고 있기는 합니다. 옥상 등에서 미세 균열 등으로 누수가 발생될 경우 이를 해결하기 어렵습니다. 원인을 찾더라도 이를 해결하기 위해 관리사무소나 건설사 등에 이러한 문제를 제기해야 합니다. 그렇기 때문에 꼭대기 층에 사는 것을 비선호 하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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입주민이 적은 아파트 관리비는 어떻게??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정확히 그렇게 관리비를 책정하는 것은 아니지만 세대수가 많은 곳에 비해서 세대수가 적게되면 그만큼 관리비를 내는 비율이 조금 높기는 합니다. 그렇기 때문에 대단지라고 해서 관리비가 적은 것은 아니지만 일반적으로 세대수가 적은 곳에 비해 세대수가 높은 곳이 적게 나오는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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트럼프 지금 나이가어떻게되나요?원래
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다음 미국 대통령인 도널드 트럼프의 나이는 78세입니다. 현 대통령인 조바이든 대통령이 82세 이니까 4살 정도 어립니다. 이제 한 살 더 들게 되니 곧 80세가 되기는 하지만 아무래도 나이가 있고, 미국의 헌법이 선출직 대통령은 두 번 할 수 있다고 정해져 있습니다. 건강상 문제만 없다면 임기 까지 다 하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 계약기간 내에는 임차인이 사용하고 있지 않더라도 관리비를 납부해야 합니다. 아직은 계약기간 내에 있기 때문인데, 계약이란 것은 임대인과 임차인과의 합의 이며 그에 따른 책임에 따른 것입니다. 모쪼록 빠르게 임차인을 구하는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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편의점gs25나..세븐일레븐하려면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.편의점 창업의 경우 보통 1억원 이상정도 들어간다고 보면 됩니다. 창업하는 지역마다 다르겠지만 그러한 이유는 임대료에 차이도 있습니다. 요즘 같은 불경기라 하더라도 장사가 잘 되는 편의점의 경우 신제품도 많이 가져다 놓고 유행을 타는 것들도 빠르게 대처하면서 좋은 상권에 있는 경우 장사는 잘되지만 창업하는 동네 특성상 사람들이 잘 돌아다니지 않는 곳의 경우 높아진 인건비 등으로 인해서 직접 관리해야 하는 시간이 늘어나거나 야간의 경우 직접 관리해야 하는 곳도 있다보니 점차 힘들어져서 그만하시는 경우도 있습니다. 수익의 경우 많은 것을 기대하기 보다는 여러 개를 동시에 운영하며 수익을 많이 내시는 것 같더라구요.
경제 / 부동산
24.12.21
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엄마랑 아빠가 이혼하고 엄마가 제가 살고 있는 월세로 전입하게 되면 제가 영구 임대주택 신청할 때 엄마를 세대원으로 올려도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 영구임대의 조건에 맞아야 합니다. 영구임대의 경우 생계·의료급여수급자 및 국가유공자 등 사회보호계층 주거지원을 위하여 공급하는 주택으로 생계·의료급여수급자, 월평균소득 70% 이하이며 영구임대 자산요건을 충족하는 국가유공자·북한이탈주민·장애인·아동복지지설퇴소자, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 만65세이상 수급권자 또는 차상위계층으로 보통 쉽게 말해서 사회적 약자 및 수급자를 말합니다. 어머니께서 이혼을 하셨고 수급자로서 소득이 낮은편에 속하며 무주택세대구성원으로서 자격을 갖추신다면 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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