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답변 내역

질문 전세가 하락으로 재계약 문제로 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정당할리가 없습니다. 계약서를 썼다는것은 전세금 하락했다고 하여 깎아주고 그러면 전세금이 주변에 상승했다면 계약 중에도 전세금올릴 수 있나요? 판단을 제대로 하지 못한 임차인 잘못이니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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청약 당첨돼서 예약하면 모델하우스 보고 서류제출 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약당첨되셨을경우 견본주택보러가는 기간이 있고 또 계약날짜가 따로 있습니다. 미리 봐야 계약서 작성시에 옵션등도 선택하고 하는것입니다.분양이 모두 동일한것은 아니지만 위의 사항이 보통 흔히 하는방식입니다. 공고문에 나와있는 번호로 전화해서 문의해보세요.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 연장시 계약서 재작성 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반드시 다시 작성할 필요는 없습니다. 확실하게 하실경우에는 재작성하는게 맞지만 단순히 월세 추가 5만원이라면 특약에 작성하시거나 계약서상에 적어놓으시고 서로 원본 및 사본등을 가지고 계셔서 추후에 발생될 문제가 없도록 확실히 한다면 굳이 재작성하지 않으셔도 기존계약서로도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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건물주와 토지주 중에서 갑과 을의 관계는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지위에 지상권을 설정하여 건물을 짓는것입니다. 해당 부동산의 경우 일정 기간 이후에 원상복구를 해야하기때문에 철거해야합니다. 갑을이라고 따로 나누기는 그렇지만 아무래도 토지주가 우월한 지위에 있을 수도 있죠.조선시대까지만 해도 토지의 개인소유권은 인정하지않았습니다. 다만 일제가 토지조사사업을 실시하여 전국의 토지를 측량하고 그 소유관계를 정하면서 기존의 경작권을 인정하지 않았습니다.그래서 아무도 침범할 수 없는 땅 주인의 토지 소유권을 보장했다고 한 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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부산 15분도시 이라는거를 진행하는거
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부산시는 오는 2030년까지 집에서 15분 안에 일상활동이 가능한 생활권 도시 비전을 제시하였습니다.생활권의 범위에서 주거, 일자리, 문화시설, 병원, 보육이나 교육, 복지시설등이 집주변에서 걸어서 15분 내에 이용할 수 있으며 생활 필수 시설들을 가깝게 두는 것에서 나아가 지역 상권을 매개로 한 공동체의 회복, 그리고 이를 통해 보다 안전하고 지속가능한 도시를 만드는 것입니다.15분 도시는 이동을 최소화하고, 생활권 내에서 일상생활이 가능한 도시 / 신재생에너지와 결합한 첨단 스마트기술을 이용해교통, 주거, 환경, 시설 비효율등을 해소하고 / 시민들이 보다 편리하고 쾌적한 삶을 누릴 수 있는 똑똑한 그린 스마트도시를 조성하는 것이 목표라고 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵사적 갱신이 아닌 새로운 재계약의 경우 계약만료 3개월전에 임차인이 일방적으로 나가야 한다고 한다면 세입자를 새로 구하는건 임대인이나 임차인의 협의된 사항이어야겠지만 중개수수료는 임차인이 지급해야 할것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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주택 청약 이게 맞는건가요? 잘 몰라서요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약당첨 후 분양권 전매 말씀하시는것 같은데 부동산 상승장이나 정말 좋은 물건아니면 피받고 팔기는 어렵습니다. 특히나 지금같은 부동산 경기에는 특히나 마피가 오히려 붙기도 합니다.분양 잘못당첨될 경우 분양 포기해야한다면 약 10년간 통장재한이 걸리기도 합니다. 이익만 보시지마시고 경제와부동산 그리고 청약에 대해서 공부해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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주택청약통장 하면 좋은가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약저축통장은 저축이나 소득공제용으로는 크게 이득보기는 어렵습니다. 다만, 다른 좋은 통장들이 많기 때문에 분양을 위한 통장이기도 합니다.물론 청년이시라면 청년우대청약통장의 경우 이자도 조금더 주고 세제혜택도 있긴하지만 만약 청약보다는 저축용이라면 추천드리지는 않습니다.그래도 미래에 혹시 모르니 가입해서 차근차근 모아가시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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청년주택청약 이라는게 따로 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년주택청약은 청년들을 위한 재테크 필수 통장입니다.청년들을 위한 상품이기 때문에 1.5%의 우대금리가 있어서 기존 금리 2.1%보다 1.5% 더한 3.6%의 금리를 챙길 수가 있습니다. 또한 기존 청약처럼 비과세혜택에 연말 소득공제도 받을 수 있다.은행은 어디든 상관 없으며 장기적으로 꾸준히 넣는 통장이다보니 청약 부금은 부담이 안되는선에서 2만원이상 10만원 이하로 넣으시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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잠실 5단지 아파트는 오래된 아파트?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물론 있습니다. 잠실주공 5단지 사시는것 같은데요?매매가 20억 이상하는 아파트입니다. 곧 재건축들어가기도 합니다. 잠실역 인근에 있어서 입지도 정말 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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