전세계약 연장시 계약서 재작성 해야되나요?
전세계약을 하고 2년이 지나 전세계약을 연장 하였습니다. 연장계약조건은 전세보증금은 그대로 두고 월세를 추가로 50,000원 지급하기로 하였는데 계약서를 반드시 다시작성해야 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
혹시 모를 분쟁 또는 경매시 보증금을 받을지 못 받을지에 대한 문제가 더 크기때문에 보증금 금액에 대한 변경이 없다면 계약서 작성을 안 하셔도 괜찮습니다. 보증금변경 없이 계약서 작성을 안했더라도 전에 대항력 요건을 갖추었고 확정일자를 받았다면 그대로 유지되기때문에 그대로 대항력(전입신고+이사)과 우선변제권(대항력+확정일자)의 효력을 받을 수 있습니다.
카톡이나 문자로 계약기간, 보증금변경없이 월세 인상에대한 대화가 있다면 갱신계약서를 작성 안 하셔도 되지만 확실하게 갱신계약서를 보관하고 싶으시다면 임대인,임차인 두분이서 계약서(법에서 정한 임대차계약서양식은 없음. 인터넷에 임대차계약서 양식 다운 받으면 됨)를 작성하셔도 됩니다. 부동산에서 계약서를 작성하고 싶으시다면 대필료(대필료는 법에서 정한 금액이 없음. 5~20만원,그이상도요구할수도 있음)를 임대인,임차인 합해서 지불하시면 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
연장 계약서는 작성하셔도 되고 안하셔도 됩니다.
임차료의 변경이 있으니 작성하시는게 좋겠으나 굳이 안하셔도 크게 문제 될 부분은 없습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
반드시 다시 작성할 필요는 없습니다. 확실하게 하실경우에는 재작성하는게 맞지만 단순히 월세 추가 5만원이라면 특약에 작성하시거나 계약서상에 적어놓으시고 서로 원본 및 사본등을 가지고 계셔서 추후에 발생될 문제가 없도록 확실히 한다면 굳이 재작성하지 않으셔도 기존계약서로도 가능합니다.