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무인도를 개인적으로 소유할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시군구읍면동에 문의하시면 안내해줍니다. 섬을 구매하실수는 있으나 잘 매도하지 않을뿐더러 개발이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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서울 인근 주택부지로 평당 10~30만원짜리가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기권에 10~30짜리 땅은 없을겁니다. 아마 맹지거나..개발제한구역이면모를까 일반 농지의 경우에도 몇백만원씩 합니다. 아마 수도권 인근의 땅들도 마찬가지일겁니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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23년도 주택 매입 및 매도 관련된 설문 결과가 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전체적인 시장상황으로 본다면 침체에 들어서는 것은 맞습니다.일단 부동산 경기라고 한다고 해서 독립적인 것은 아닙니다. 전체적인 경제가 같이 흘러가죠 부동산의 경우 후행지표이기도 하구요.가장먼저 선행지표 주식시장의 경우 악재를 먼저 선반영합니다. 금리라든지, 긴축재정, 대출한도 세금등 먼저 반영되고 나서 부동산 경기가 반영이 됩니다. 가격이 높아진다는건 그만큼 매도보다는 매수세가 더 크고 여러 통계 및 계약건수등을 비교하시면서 경기에 대해서 예측할 뿐입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 분양 받을때 어디가 더 좋을까여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거주를 하신다면 테라스나 고층이나 비슷합니다. 정원꾸미기 좋아하시고 테라스에서 뭔가 하신다면 테라스가 좋지만 투자목적이시라면 고층이 좋겠죠?아무래도 조망이나 일조권 같은게 고층이 더 좋긴합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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공인중개사 자격증 시험 많이 어려울까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나이가 몇세이신줄은 모르겠으나 젊으시다면 짧게는 6개월 길게는 2년정도 잡으시고 하시면됩니다. 물론 공부량에 따라 다르겠지만 상대평가가 아닌만큼 과목마다 전략을 잘 짜셔서 한번에 동차 합격하시면 좋습니다.시험은 쉬운문제도 있고 다소 어려운문제도 있으나 노력한만큼 점수 나옵니다. 합격하세요!
경제 / 부동산
22.12.12
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계약종료 전 집을 보여줘야하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정해진건 없습니다. 양당사자 협의를 통해서 진행되어야 할 부분이고 오히려 주거안정의 평온을 깨트릴경우 주거침입의 문제가 발생할 수있습니다.다만 집주인 분께서 집을 보여주고 빨리 계약이 채결될경우 보증금등을 주는 리스크도 줄어들 수있기 때문에 서로 예를 갖추고 진행해야할부분 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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임대인이 실거주 예정으로 갱신청구권을 사용하지 못한 경우 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 임대인분의 계약갱신의 정당한 거절 사유는 됩니다.주택임대차법에서는 임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 정당한 사유 중 임대인 또는 임대인의 직계존속이나 직계비속이 실제 주택에 거주하려는 경우입니다.주택임대차법은 임대인이 계약갱신을 거절한 후 정당한 사유 없이 제3자에게 임대한 경우에 갱신거절로 인해 임차인이 입은 손해를 배상하도록 하고 있습니다. 그래서 임대인은 이 갱신 거절로 인해서 정당한 사유 없이 갱신을 거절하신 것이기 때문에 사연자가 입은 손해를 배상할 의무가 있습니다.주택임대차보호법은 손해배상액에 관하여 갱신거절 당시 3개월치 월세와 보증금에 대한 환산월차임의 3개월분을 합한 금액과 제3자에게 임대하여 얻은 환산 월차임과 갱신거절 당시 환산 월차임간 차액의 2년분에 해당하는 금액 중 큰 금액을 배상하도록 하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세 재계약시에도 부동산에서 계약해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재계약할때에 꼭 가지 않으셔도 됩니다.말그대로 재계약의 경우 기존과동일하다면 날짜변경만 하면되는것이지 중개사의 역할이 크지 않습니다.계약은 기본적으로 양 당사자의 의사 합치만 이루어지면 되기때문에 계약서에 수정하시고 사본 녹취 등을 하시면될듯합니다.만일 불안하시다면 공인중개사에게 가셔서 계약서 새로 작성하시면 문제없을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세계약 만료 후 집주인이 보증금 반환 을 차일피일 미루고 있다면 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금을 주지 않으실경우 내용증명등을 우선 보내보세요.임대차기간이 만료되었는데도(전세만기) 임대인이 전세 보증금을 반환하지 않은 경우 임차인은 임차주택에 대해 지급명령, 보증금반환청구소송, 경매 신청 등을 통하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 전세만기 후 임차 주택에서 퇴거하지 않고도 임차인이 전세금반환청구 소송을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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지역주택재건축에 대한 문의점입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지주재 한다고 하더라도 도중에 정말 많이 깨지고 또 지연되고 진행되더라도 또 어디선가 문제가 많이 터집니다. 그래서 지금같은 시기에는 조금만 맘에안들어도 동의 안하고 반대하고 난리일으키기 쉽습니다. 시간은 정말 오래 잡아야 합니다.돈없는데 무슨 재건축이고 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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