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보통 전세는 몇개월 전에 부동산에 가서 내놓는게 좋을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 전세가가 대부분 하락하고 있지만 전세를 내놓으시려고 한다면 지금부터 부동산에 매물 내놔도 됩니다. 다만, 급하게 하실 필요는 없으시구요. 1년뒤 입주시라면 6개월전부터 내놓으셔도 가격이 만족스럽다면 매수자가 금방나타날거고 애초에 소개할때 혹은 이미 알고서 전세 입주할 분구할 수도 있습니다.시기가 시기인만큼 그래도 조금 빠르게 내놓는게 낫겠죠?
경제 / 부동산
22.12.12
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구축 아파트로 몸테크하면서 버텨볼려고 생각중입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축 한다고 하여 모두 좋은것은 아닙니다. 오히려 공사대금만 더 내고 살기도 합니다.브랜드 학군 입지등 다 중요하지만 앞으로 가치가 상승할 아파트인지 혹은 안오를 아파트인지 확인해 보셔야 할듯 합니다.최근 둔촌주공을 보시면 입지 브랜드 다 좋지만 시간이 제일 중요하기도 합니다. 입지! 학군!보다는 무엇보다 사이클 경제흐름등이 중요하죠.
경제 / 부동산
22.12.12
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입주시 대출 받을때 확장비는 포함이 안되나요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.kb국민은행 기준으로 평가하니까 kb국민은행 문의해주시는게 제일낫습니다. 문의하셔서 주변시세가 어느정도로 책정되었는지 대출 가능한지등을 알아 보셔야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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24년 2월에 분양아파트 입주 예정입니다. 특례보금자리론 이용할 수 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 시행을 언제 할지가 의문이네요. 내년 한시적 적용이라고는 하나 만일 3월 부터 할경우에는 할 수가 없겠죠? 이미 잔금대출을 실행했어야 하니까 혹은 분양사무소 전화하여 지연가능한지 문의해 보세요.
경제 / 부동산
22.12.12
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장기수선충당금 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수산충당금의 경우 검색창에 공동주택관리 정보시스템을 검색한 후 아파트 관리비 조회를 클릭하시면 관리비 금액과 단가를 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세계약 2년하고 만기후 자동연장을 할때 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시는거라면 새로 계약서를 작성하시지 않더라도 그대로 유지하며 계약갱신이 됩니다.만일 변동사항이 있으시더라도 새로 계약서 작성하지 않고 기존의 계약서에 추가적으로 적으시고 원본과 사본 몇장정도 챙겨 놓으시면 충분합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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주택청약 최소 납입비용은 얼마인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.횟수랑 납입금액 충족하셨다면 2만원씩 납입해도 충분합니다. 납입안해도 사실 청약효력이 사라지는 것이 아니기에 굳이 납입하지 않으셔도 됩니다.다만 금액을 더욱 키우고 싶으시다면 부담안되는선에서 10만원 이하로 납입하시면 충분할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세로 살고 있는 세입자가 거주하다 보일러 고장 시, 수리 해줘야 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원칙적으로는 세입자분이 수리해서 지내야 하는것은 맞지만 집주인분께서 해줘야 할만한 것이라 생각되시면 바꿔주시거나 수리해주시면 됩니다. 예를들어 노후된 보일러나 임차한지 얼마안됐을때에는 세입자에게 귀책사유가 없을 수도 있기 때문입니다
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 전세 빨리 놓는법 전세가 5개월째 나가지를 않아요. 가격조정은 시세대로 했는데 좋은 방법 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세세입자를 빨리 구하는 방법이 따로 있지 않습니다. 어플등을 통해서 구할 수는 있지만 가격을 시세조정 이하로 내려야 세입자들이 어느정도 맞다는 선에서 구하시는게 빠르지 않을까 합니다.그래서 매도 할때에도 빨리 팔기 위해서 급매 급급매 등 처분하려하는것입니다. 아무쪼록 경기가 좋지 않고 세입자 구하기 힘드실텐데 힘내세요.
경제 / 부동산
22.12.11
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구두계약도 계약으로서 효력이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.구두계약도 계약은 맞습니다. 다만 녹음이나 녹화 등으로 입증이 가능해야 합니다.입증이 가능하거나 불가능할경우 민사재판 및 소액청구심판등을 진행해야 하나 기본적으로 입증이 가능할때 얘기입니다.입증할 증거등이 부족할경우 서로 주장하는 바가 다르면 누구의 말을 믿을지 확인할방도가 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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