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계약갱신청구권 사용 후, 계약기간 덜 채우면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 빠르게 임대인과 협의봐야 할듯 합니다. 계약갱신청구권은 임차인의 안정적인 주거 환경을 위해 나온 제도였지만 지금 전세세입자를 구하기 힘들 때에는 임대인에게도 좋은 제도입니다.만일 빼야 한다면 임대인께서 세입자를 구할 수 있도록 말씀드리고 부동산에도 내어놓겠다고 말씀하시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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체증식 상환 방식이 이해가 잘 가지 않아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 좋은것은 원금 원리금 상환이 좋겠지만 소득 상승에 기대해서 생활의 편의를 중요시 한다면 체증식 상환도 나쁘지 않는 방법입니다. 개인차이에 따라 소득이 처음낮지만 점차 높아지는 소득자일 경우 체증식이 처음 부담이 적고 이자는 더 많니 내기때문에 지금의 생활이 덜 힘들겁니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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만약 재건축을 하게된다면 모아놓은돈이 없을때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사지원금 같은건 지원은 해 줄겁니다. 아니면 다들 반대해서 재건축등이 진행이 안되기 때문입니다.일단 금리가 놓고 물가 등이 높아 재건축 하기 좋은 시기도 아니며 재건축해서 수익이 나와야 될텐데 미분양이 크게 증가하고 있는 상태에서는 안하려 할테니 조금더 기간을 두고 혹시모를 자금을 지금부터라도 모아 놓는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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내년이 결혼생각인데 내년에 집사면 안되겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매수 타이밍을 맞추기는 어렵습니다.다만,실거주목적의 부동산 매수는 사실상 필요에의해서 매수 하셔야 하니 많은 고려가 들어가기보다는 쉽게 말해 직주근접 혹은 아이를 위한 안정한 장소 및 교육 인프라 등을 주로 고려해야 할듯합니다. 또한 신혼부부를 위한 혜택은 사라지지 않고 한동안 계속 될테니 전세도 고려해볼만 합니다.매매가 하락에 따른 전세가도 하락중이기 때문에 합리적이고 좋은 조건의 전세도 고려해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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주택담보대출은 갚지 않는게 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출이 없는게 마음편하시면 갚는게 맞고 대출을 일으켜 레버리지 효과로 더 큰 부를 이루신분들은 안갚겠죠? 큰이자보다 더큰 수익을 이루는게 가능하다면 안갚는개 맞다고 보여지나 지금 대출이자만큼 얻을 수있는 수익가능한 투자가 많지 않아서 대출금을 상환하는게 곧 투자로 보여질 수도 있습니다
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 소액투자는 어떻게 하는 건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 소액투자를 말씀하시는건지 명확하게 말씀해주셨으면 좋있을듯하네요. 소액이라는 부분이 주관적인것이라서요만약 적은 금액으로 부동산을 투자는 방법에는 주식처럼 부동산의 권리를 사서 임대료형식으로 매월 받는것이 있긴하지만 아직 많이 활성화 되지는 않은듯 합니다그리고 갭투자를 말하신거라면 매매가에서 전세금을 제외한 금액으로 충분히 소액으로 매수가능하십니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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미분양나서 선착순 하는것도 청약통장 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장 없으셔도 됩니다. 회사 보유분이라고 하면서 매도 할겁니다. 그런 부동산을 매수하시면될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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민간임대 아파트가 무엇인지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.민간임대 아파트란 민간건설사에서 국민주택기금 지원을 받지않고 공급하는 임대아파트를 말합니다. 기금 지원을 받지 않기 때문에 공급방식을 업체 임의대로 할 수 있으며 분양가 등 공급조건도 전용면적 18평 미만을 제외하곤 시군구와의 협의만으로 정할 수 있습니다.세입자 입장의 장점으로는 8~10년 이상 장기간 안정적으로 거주할 수 있습니다. 임대료 인상에 5% 제한이 있고, 공공지원민간임대의 경우 임대료가 시세의 85~95% 정도에 해당됩니다.공공지원민간임대의 경우 저금리로 보증금 대출되며 분양전환 우선권을 보유할 경우 시세 차익의 가능성도 있습니다. 장기간 거주하면서도 분양 받은 것이 아니라 임대한 것이므로 취득세, 양도세, 재산세 등 세금 부담이 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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아파트 분양시 층별로 금액 차이가 많이 나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그런것보다는 15층 이상의 고층이 로얄층입니다. 그이유 중에 하나는 아무래도 조망권 및 일조권 등이 있을듯하고 저층의 경우 밖에서 잘 보이기도해서 프라이버시가 약간 침해받을 수도 있습니다.저층을 선호하시는 분도 있지만 보통 고층을 선호합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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사람이 가질 수 있는 부동산의 개수는 몇개인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에 뉴스에서 이슈되었던 사람이 있었습니다. 전국에 2000여개 이상 소유권있는사람이였는데 그사람은 갭투자로 문어발식 투자 했던사람인데 전세 피해자들을 많이 만들었습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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