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아파트 경매를 볼려고하는데 만약 낙ㅊ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매에 낙찰받아 내부 수리에 대한 부분이나 청소에 관련된 그러한 금액은 본인이 감당해야 합니다. 낙찰 받기 전에 해당 부동산의 상태를 어느 정도 확인하는 것이 가장 중요합니다. 또한 내부를 살펴보면 좋을 듯 하나 거의 불가능하기 때문에 대략 짐작해야 하며 수리비와 청소에 대한 부분도 생각해서 낙찰을 받아야 합니다. 낙찰을 받는 다는 것은 본인의 소유로 넘어가게 되고 해당 물건에 대해서 소유권을 얻게 되면 그 다음부터는 본인이 감당해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트의 분양 계약금은 몇프로 정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 계약금의 경우 10%를 생각하시면 됩니다. 분양시장에 인기가 많을 때에는 20%로 올려서 잡기도 하나 요즘에 계약금의 경우 10%를 납입하시면 됩니다. 물론 청약에 신청해서 당첨될 경우 10%계약금이 문제가 아닙니다. 나머지 자납과 중도금대출은 보통 나오게 되지만 마지막 잔금대출까지 잘 계산하셔야 합니다. 이때에 가장 신경쓰지 않는 것이 옵션에 대한 비용과 세금에 대한 부분인데, 이러한 금액까지 여유롭게 잡아야지 만약 딱 맞게 혹은 타이트 하게 잡을 경우 나중에 잔금처리 할 때에 평가가 다소 낮게 나온다거나 예상하지 못했던 세금에 대한 문제로 많은 문제가 생기기도 합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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부모님 집에서 거주중인데 제가 무주택 포지션으로 청약을 넣으려면 부모님 나이가 70 이상일 경우 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부모님의 유주택이지만 본인이 무주택 세대구성원으로 인정받기 위해서는 70세가 아닌 소유자가 만 60세 이상이면 됩니다. 실제 유주택세대원이지만 청약진행시에 소유주이자 세대주가 만60세가 넘고 본인의 나이가 30세 이상이면 무주택세대원으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.레드오션과 블루오션은 서로 반대의 개념으로 쓰이는 경제용어입니다. 레드오션이란 시장 내에 이미 경쟁자가 많아서 포화가 되어버려 '서로 싸우느라 핏빛이 되어버린 바다'를 빗대어 레드오션이라고 표현합니다. 경쟁이 너무 심한것을 말합니다. 그와 반대로 블루오션은 새롭게 탄생하거나 경쟁자가 별로 없는 바다에서 평화롭게 지낸다는 의미로 시작된 용어입니다. 경쟁자가 별로 없는 시장을 뜻하며 시장의 수요가 새롭게 시작되며 높은 수익과 빠른 성장을 기대 할 수 있는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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지금의 상황을 보면 아파트에 사는게 나을까요? 월세로 사는게 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매가 가능하다면 매매가 가장 좋습니다. 전세의 경우 매매하기에 대출이 매우 부담이 크거나 자금이 부족하여 매매하기 어려우나 월세로 거주하기 아깝다면 전세의 선택도 괜찮습니다. 하지만 이자비용과 보증금 및 월세에 대한 비용차이가 크지 않다면 전세보다는 월세가 더 나을 수도 있습니다. 전세의 경우 많은 자금이 묶이기 때문입니다. 가장 좋은 것은 매매를 통해서 내 자산을 취득하는 것이지만, 무리한 투자로 인해서 가정 내 혹은 생활에 대한 불편함이 커지고 생활고를 겪을 수 있으니 무리한 매매보다는 적정한 수준에서 매매하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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친환경 애코로 지어진집은 더 가격을 많이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 그 가치를 알아주는 매수인을 만난다면 제대로 값을 받을 수 있지만 그러한 점이 매수자에게 크게 이점으로 다가오는 것이 아니라면 그 가치를 인정받지 못할 수 도 있습니다. 계약이라는 것은 매수자와 매도자의 의견의 합치로 그 가격 또한 매수자와 매도자의 가격의 의사 합치가 이루어져야 합니다. 즉, 그 가치를 인정받고 매매를 할 수도 있지만 그렇지 못할 수도 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 강제로 경매로 나오는 집들은요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 감점평가를 통해서 시세 정도로 1차 경매를 진행하게 됩니다. 물론 조금 더 저렴한 경우가 많기는 하지만 그대로 낙찰 받는 다면 굳이 경매를 하기보다는 현장에 가서 급매물이나 가격을 조금 다운시켜서 거래하면 그만이기 때문에 보통 한번 유찰된 상태에서 낙찰을 진행하기는 합니다. 한번 내지 두번정도 유찰되다 보면 비교적 저렴하게 낙찰을 받을 수 있기 때문에 경매를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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요즘 지방 부동산은 나락가는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 결정되는 것은 아닙니다. 만약 그렇게 된다 하더라도 지방의 부동산 또한 중요하기 때문에 다른 혜택을 줄 것입니다. 정부의 어떤 제도는 어느 특정 지역이나 특정 사람에게 적용되어 크게 불이익을 주는 제도를 하지 않을 것입니다. 물론 안좋은 점이 있을지 모르나 지방의 부동산이 지금도 힘든데 더 힘들게 할 필요는 없을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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요새 주택으로 이사 갈려연 아파트 보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택 관리 딱히 별로 하는 것 없습니다. 주변 관리의 경우 관리인을 뽑아서 하거나 공동으로 같이 돈을 내고 하게 됩니다. 아파트와 크게 다를 것 없습니다. 다만, 관리비를 더 내고 체계적으로 관리를 받는지 관리비를 조금 덜 내고 관리를 조금 덜 하는 차이로 보시면 됩니다. 아파트가 관리 측면에서 좋기는 하지만 그렇다고 모두 좋은 것도 아니더라구요.
경제 / 부동산
24.12.18
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자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우 빌라도 괜찮습니다. 동일 평형 대비 가격이 매우 저렴하기 때문에 어느정도 거주를 위해서라면 괜찮습니다. 빌라의 장단점도 있고 아파트의 장단점도 있습니다. 만약 무주택자이며 아파트에 꼭 거주해야 하는 것이 아니라면 빌라에서 전세나 월세를 거주하면서 자금을 모으고 추후 아파트 매매를 통하여 부동산을 매수하는 것이 어떨까 싶습니다. 자금이 부족한 상태에서 무리하게 대출을 실행시켜 입주하게 된다면 매월 감당해야하는 자금이 크고 생활함에 있어서 매우 불편할 수 있습니다. 본인의 상황에 맞게 무리한 투자나 급한 투자 보다는 천천히 부동산에 접근해도 늦지 않는 시기라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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