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1월에 전세가 끝나는데 집주인이 5% 인상을원합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변 시세를 일단 알아보세요. 이전에 낮게 전세를 들어오셨다면 올리시는것도 이해는 갑니다.그리고 부동산경기가 안좋기는 하지만 지역이나 수요에 따라 천차 만별이니 직접 알아보시는것이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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부동산 전세금을 올려달라고하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변시세보다 전세금이 낮을경우 조금 올릴 수도 있지만 주변시세가 낮은데도 올리신다면 다른곳으로 이동하시는게 맞아 보입니다. 가까운 부동산 사시면 주변 시세 알려주실겁니다. 그동안 낮게 전세를 유지했던것은 아닐까 합니다. 한번 알아보세요!
경제 / 부동산
22.12.03
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역전세 대처방안이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실질적으로 대응 방안이 있다면 좋겠지만 사실상 쉽지는 않습니다. 역전세라는 것이 경제적인 측면에서 최대한 없어야 하는일인까요. 만약 전세금을 받지 못할경우 집주인과 협의를 통해 전세금을 조금더 싸게 내놓으라고 하신후 나머지 금액또한 받아야 합니다.만약 정말 방법이 없다면 내용증명도 보내시고 나중에는 전세금반환소송을 진행하실 수도 있지만 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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전세 구할때 조심해야 하는부분 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 전세를 구할때 전대인(집주인)이 누구인지 알아보세요. 개인이 하는사람인지 건물짓는 사람인지 등을 먼저 파악해 보시는게 좋습니다. 그리고 전세금이 주변시세 비슷하게 적당한지 혹은 전세매물에 대출금이 얼마나 되어있는지 혹은 다른문제는 없는지 확인해야 할듯 합니다.만약 매매가격이 떨어지더라도 내 전세금을 다시 받을 수있는지는 대출금이 얼마나 설정되어있는지를 파악할때 같이 고려해보시면 될듯합니다.사기를 치는사람은 어떻게 해서든 사기를 치려고 하니 공인중개사분의 전문성 또한 잘 파악해 봐야겠지요!
경제 / 부동산
22.12.03
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경기침체와 금리인상으로 어려울때 부동산 구입시기는 언제일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기침체만 와서 부동산 거품이 걷어진거라면 매수하기 좋은 시기는 맞으나 금리상승으로 이자율 부담이 커졌을 겁니다. 또한 dsr규제를 완화 시키지 않는 이상 쉽지 않아 보입니다.소득이 높은 사람들은 괜찮겠지만 보통의 사회인들은 dsr적용으로 대출이 크게 안나와서 선호하는 국민평형대의 아파트를 매수가 어렵기 때문입니다. 당분간은 자금을 모으면서 적절한 시기를 주기적으로 관심을 두어야 할것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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지금전반적으로 아파트시세가내려가고잇는데 언제까지하락을보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단기적으로 보면 당분간은 상승하기 어려울듯 합니다.대출규제가 아직 완화가 덜 된상태이기도 할 뿐더러 금액이 큰만큼 대출을 실했을때 가계 상태가 많이 힘들기도 합니다.향후 몇년동안은 지역에 따라 입지에 따라 다르겠지만 전체적인 시장은 어둡습니다. 그렇다고 하더라도 무조건 경기가 안좋으니 매수를 안해야 된다는 전망보다는 적절한 시기에 매수하시고 거주하시면서 다음 싸이클을 버티면서 잘 대응해야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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경기도에 살고 있는데 아산쪽 서산쪽에 주택을 구매해도될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 인근 수도권도 정말 비싸죠. 전원주택 충남쪽도 괜찮습니다. 교통편도 잘 되어있고 발전 가능성도 높죠. 경기도 외곽도 아직은 전원주택으로 좋습니다. 마을마다 가격은 다르겠지만 다 비싼것은 아니니 많이 돌아다녀 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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전입신고 안한 집도 갱신청구권 사용 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않더라도 임차인은 임차인 입니다.그러므로 계약갱신 청구권 가능하십니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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오피스텔, 아파트, 빌라 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 오피스텔 차이점에서 주용도의 차이가 있습니다. 아파트의 경우는 주용도는 주거시설입니다. 주거시설은 사적공간임으로 거실, 침실, 주방 등의 주거전용면적을 최대화하고 공용공간을 최소화 시켰습니다. 그래서 아파트 분양면적에서 전용면적이 차이하는 비중이 높습이다. 이말을 전용률이 높다라고 얘기합니다. 그러나 오피스텔의 경우는 주용도가 업무시설입니다. 명칭에서도 알수 있듯이 '오피스텔'은 주거와 사무가 겸할 수 있는 공간을 말합니다. 그래서 복도, 엘리베이터 등의 공용공간이 비중이 높아서 아파트와 비교하여 전용률이 낮습니다.아파트는 5층 이상이고 빌라의 경우 4층 이하입니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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전세계약 연장하려면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다.임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같습니다.즉, 따로 서로 얘기한게 없으면 자동으로 이전에 계약했던 그대로 갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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