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부동산지식을 많이 알고싶어요 어디서 시작해야할지 궁금합니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 전문가로서 역할을 하고 싶으시면 공인중개사 자격증취득하시면 되지만 공부를 하고 싶으시다면 자격증 취득 보다는 부동산 책들 보면서 공부하시면 됩니다.만약 투자자가 되는걸 원하신다면 공부도 공부겠지만 임장도 다녀봐야 하고 입지 수요 주변시세 등을 종합고려하면서 투자자로서의 안목등을 키우시는게 맞다고 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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태극기의 시초는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국기의 제정에 대한 논의가 시작된 것은 조선을 공격했던 일본의 군함인 운요호 사건을 계기로 1876년 일본과 조약을 체결하면서부터라고 합니다. 4괘 태극기가 등장하는 것은 3개월 후 박영효가 고종의 명을 받고 일본에 수신사로 가는 배 안이었습니다. 어떻든 이 사건을 계기로 다음 해(1883)에 태극기는 조선의 정식 국기로 채택됩니다. 그 전통을 이어받아 신생 대한민국은 1949년 10월에 태극기를 국기로 지정하게 됩니다.흰색 바탕은 우리 민족이 평화를 사랑하는 모습, 즉 밝음과 순수를 상징하고 태극은 우주 만물이 이 음양(태극)으로부터 창조되듯이 우리 민족의 창조성을 나타낸다고 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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토지를 상호 교환시 어떤 절차를 거처야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지 상호 교환은 일반 매매처럼 하는것이기 때문에 취등록세 및 양도소득세 등을 고려하면 될듯합니다.양도세의 경우 부동산 토지 평가액에서 차이가 있을때만 과세합니다.각 물건의 평가액이 있을 것이고 지불해야 하는 순가액이 있는데요. 승계 채무액은 은행 대출 등이 설정되어 있는 금액이 됩니다. 순가액은 평가액에서 승계 채무액을 제외한 금액을 적어주시면 되는데요. 부동산 교환계약서 양식 내용처럼 교환 물건 순가액의 차액을 교환대금이라 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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재건축하려는데 집값이 올랐다가 떨어지고 있는데 팔까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손해를 보신게 아니라면 굳이 안파셔도 될듯 합니다만. 매수매도는 본인의 선택이니 잘 고려해 보세요. 부동산운 환금성이 떨어지는 투자이기도 합니다. 주변에서 올라가면 같이 올라가고 떨어지면 똑같이 떨어지기때문에 다른 투자처가 없으시다면 가지고 가시는것도 좋을 듯합니다.다만 다른 투자로 더 큰 수익을 얻을 수있거나 상급지로의 이동이라고 판단되면 합쳐서 상급지로 이동하시는것도 한 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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Lh 전세임대 구할때 임대인이 전세임대를 선호하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.lh전세임대 좋아하시는 분들도 있습니다. 돈도 깔끔하게 받고 일처리도 깔끔하구요. 전세가 안나가는것보다 lh에서 통으로 전세를 빌리는경우도 있어서 만족스러워 하시는 분들도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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아파트 구입시기가 언제가 좋을지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울인근 40평형대라면 부동산 가격 자체가 꽤 높으실겁니다.거품이 많이 낀만큼 많이 빠지기도 했을테니 실제 거주가 필요하시면 저점매수보다는 쾌적한 주거환경을 선택하시는게 맞다고 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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무주택자에게 매수의 기회가 올까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무주택자 계속 하시다 보면 또 기회가 올겁니다. 기회가 올때 못잡는게 문제이지만 부동산 싸이클이란것도 있고 경제 싸이클도 있습니다. 저점이라고 생각해서 투자하는것도 있지만 필요에 의해서 투자도 합니다.매수자들이 기회를 계속 노리려 하나 저렴할때 저렴한지 모르고 불나방처럼 비싼데도 불구하고 달려들기도 합니다. 그러면 저점 고점 상관안하고 기회인지 모르고 지내다 결국 기회였구나 하며 후회하기도 합니다. 이는 부동산 뿐만이 아닙니다.무주택자라면 다음 기회를 위해 열심히 모아두고 열심히 공부하셔야 합니다. 그러면 쟁취할 수있을겁니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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주택 공사 임대 주택 어디서 신청하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.LH 영구임대 아파트 입주자격입니다. 입주자모집공고일이 발표난 날자에 무주택세대 구성원으로서의 소득과 자산의 기준을 충족하셔야됩니다1순위. 국민기초 생활보장을 받으시는 분. 국가유공가 또는 그 가족. 일본군 위안부 피해자. 지원대상 한부모 가족. 북한 이탈 주민. 장애인. 65세 이상 직계존속을 부양하는 분. 아동복지시설에서 퇴소하는 사람으로 아동복지시설의 장이 추천하는 분. 65세 이상인 사람으로 수급자 또는 차상위 계층에 해당하는 분소득 및 자산2순위 3인 가구 : 3,120,260원 이하장애인 3인 가구 : 6,240,520원 이하 총자산 및 부동산은, 총자산 21,500만원 이하이며 자동차 기준액은 3,496만원 이하 입니다.영구임대 신청은 영구임대 단지가 속해 있는 지역의 동사무소나 구청에 입주신청 거주지 동사무소 사회담당 공무원과 상담받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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Dsr개인별차이가??정확한계산법은무엇인지 단계별로 앞으로진행되는 일들은무엇인지???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 바젤3의 목적은 위기가 발생했을때 은행이 충격흡수 많이 흡수하고 금융위기가 안오도록 제어하려는 겁니다. 그래서 금융위기 때 대처하지 못하고 파산하는등의 리스크를 막기위해 하는 규제입니다. 바젤1부터 바젤3까지는 세부적으로 강화시킨 것일뿐 핵심은 변한게 없습니다.DSR 규제는 가계대출을 실행할 때에 소득으로 충분히 갚을 수 있는 정도로 규제하는것입니다. 바젤3는 은행을 규제하는 DSR은 개개인을 규제하는 서로 목적이 다른 규제입니다.정부 입장에서는 가계에 대출이 너무 많으면 위기가 왔을때 국민들이 빚에 허덕이느라 위험한 상황이 될 수 있기 때문에가계대출을 소득대비 적당하게 유지해야한다고 생각해서 규제를 하는것입니다.이렇듯 바젤3와 DSR은 서로 별개의 규제인데, 다른 규제를 같은 것에 대입하려고 하면서 부터 서로 연결을 짓는것같습니다.바젤3는 은행이 망해서 금융위기가 생기는걸 막으려는 규제이고DSR은 집집마다 대출이 소득대비 너무 많아서 위험해지는걸 막으려는 규제라고 보시면 됩니다.결론적으로 이 두 규제는 서로 상관이 없는것입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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분양가 8억정도 하는 아파트 입주시 전세가는 어느정도 형성될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.46평형의 경우 4억은 가능하지 않을까요? 물량이 대규모로 들어오는 곳도 84형 2억 중반에서 3억의 전세는 합니다. 4억정도 라면 가능할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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