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본인소유 토지안에 가족명의집 주택수에 추가되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엄연히 말하면 주택이 글쓴이님의 명의가 아니라면 주택수에 포함되지 않으나 만약 그곳에서 부모님과 같이 생활하고 다른것에 전입 되어 있지않다면 부모님의 1가구에 속하기 때문에 청약등을 할때에는 1가구로 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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5000만원으로 부동산 갭투자 방법이 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자라는것은 기존에 전세가 있는 상태의 부동산을 취득하는것으로 쉽게 예를들면 매도가 3억 정도의 아파트를 2억 5000만원 전세자가 있는 부동산을 나머지 5000만원으로 매수하는것 입니다.그래서 가격이 오를 경우 그 매도차익을 얻는것입니다. 다만, 갭투자 요즘 이슈가 되는것이 역전세가 나와서 오히려 전세보증금을 기간내에 세입자를 찾지못해 토해내거나 잘못하면 경매로 갈 수도있습니다. 역전세가 날경우 문제가 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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제가 생애최초 대출에 해당될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 오피스텔은 건축법상 용도가 업무시설이라 주택이 아닙니다. 다만 전입신고를 하고 주택으로 사용하면 주택수에 포함이 됩니다.그러나 주택임대사업자로 등록하고 임대사업에 사용하는 경우에는 주택수에 포함시키지 않습니다. 이렇다 하더라도 주택임대사업자로 등록하지 않는 경우에는 주택으로 임대를 주는 경우에는 주택수에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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경매로 나오는 부동산 괜찮은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옛날이나 지금이나 경매시에 원래 살던사람이 안나가려하거나 나가더라도 돈을 요구하는경우는 여전히 있습니다. 경매 1억 싸게 나오는건 중요하지 않습니다. 일단 저렴한건 저렴한 이유가 있고 하자가 많는것도 있습니다. 경매전문가들 조차 어려워 하는 경우가 있기때문에 충분히 공부하고 경험해봐야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부동산에 대한 실소유자의 명의가 아닌 타인명의로 등기를 하였을 때 처벌받게되는 것들에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자기 소유 부동산을 타인 명의로 등기하는 것을 부동산 명의신탁이라고 합니다. 부동산의 실소유자를 명의신탁자, 명의를 빌려주는 사람을 명의수탁자 이며 부동산 명의신탁은 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률에 의해서 금지되어 있습니다.그렇다고 모든 경우가 처벌받는건 아닙니다. 자세한 사항은 변호사를 통해서 알아보시면 될듯 합니다. 이전에는 횡령죄가 되었으나 지금의 경우 판례가 뒤집어 졌고 부동산실명법위반이 될듯합니다.이 법에 위반하여 타인 명의로 부동산을 등기해 놓은 경우, 부동산의 실소유자는 물론 명의를 빌려준 사람도 형사처벌을 받고, 무거운 과징금 부과처분을 받을 수 있습니다. 처벌은 명의 신탁자와 명의 수탁자 모두 받을 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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마지막 중도금 안내고 주택담보 대출로 상환하려하는데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중도금 연체 이자는 일반적으로 중도금 대출 금리 X 2로 보시면 얼추 맞습니다. 아파트 현장마다 집단대출 은행과의 계약관계에 따라 차이가 있을 수 있지만 보통 중도금 대출 금리는 코픽스금리에 가산금리의 대출 금리를 적용받습니다. 이 경우 은행에서 연체 시 받는 이자는 두배정도 입니다. 이 연체이자는 입주가 시작되어 중도금 대출 기간이 끝났는데 아직 중도금을 잔금대출로 전환하지 않았거나 갚지 않았을 때 계약자가 내야 하는 연체이자 입니다. 보통 중도금 대출은 이자 후불제로 건설사가 협약에 의해 공사 기간 중에는 매월 대신 납부합니다. 입주가 시작되면 잔금처리를 통해 그동안 대신 냈던 이자의 총액을 입주자한테 다시 받고 입주 시작일 이후부터는 잔금 처리일까지의 이자를 계약자가 은행에 직접 내야 합니다. 이때 계약자가 이자를 제때 내지 않았거나 대출 기간이 끝났는데 중도금 대출 정산이 안되는 경우 적용되는 연체이자가 약 10프로이고 보통 중도금 대출일부가 6천만원이라고 하면 6000만원대한 연체이자는 월 50 만원이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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분양 아파트 입주 절차가 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 첫 계약금 납입 후 2차 납입부터 중도금 대출을 실행하거나 3차 납입부터 중도금대출 받아 건물이 지어지고 입주전 사전점검 하고 잔금대출때 중도금과 이자 대출납입과 함께 입주날에 입주하게 됩니다.잔금 대출 실행전에 필히 잔금때까지 얼마정도 대출 실행되는지 예상해야 되고 부족한 금액이 있다면 준비하셔야 합니다.가끔 보면 잔금대출전에 신용대출을 급하게 꺼낸 후 이를 잊은채 잔금대출 잘 나올거라는 기대에 막상 대출을 실행하였던 분이 있는데 급하게 자금을 마련하여 잔금을 치룬걸 봤습니다. 대부분 무난하게 입주하시지만 가끔 그런경우도 있으니 사전에 점검 하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부모님과 전세계약을 하게 되도 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불가능하다고 봅니다. 가족명의로 된 전세대출은 실행이 불가능합니다. 그이유는 낮은 금리의 전세대출을 받아서 부모가 전세를 쓰지 않고 자녀가 쓸경우 사실상 증여이기 때문에 이를 악용하기 때문입니다. 부모가 전세금을 받지 않고 무상으로 임대해주면 국세청은 증여로 보기 때문에 증여세를 추징당할 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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계약서 분실시 보증금 반환해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통보증금과 월세를 같이 받기는 하지만 특수하게 보증금없이 월세만 내는경우도 있어서 보증금을 줘야 한다 아니다 라고 말씀드리기는 어렵지만 혹시 계약할 당시 계약서가 있다면 근처 공인중개사를 확인해 보시고 사본이 있으시다면 그걸 보고 판단하면 될듯 합니다. 만약 이마저도 어렵다면 서로의 주장이 다르기 때문에 민사소송을 진행해야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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내집마련을 하려하는데 언제쯤이 집값이 바닥일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내집마련의 적기는 다른사람들은 모릅니다. 얼만큼 준비가 되어있는 지금당장 필요한것인지 3년뒤 5년뒤 필요한지에 따라 다를것같습니다.실거주로 생각하신다면 고점대비 30프로 이상빠진곳도 많아서 충분히 고려해볼만은 하지만 만일 투자 목적으로 하시는것이라면 금리가 매우 높은만큼 조금 천천히 생각해도 될듯합니다.어느 누구도 저점을 맞추기 어렵습니다. 이런시기에 갑자기 수요가 폭증해서 가격이 또 거품으로 갈 확률또한 낮습니다. 그렇기 때문에 천천히 더 많이 준비하셔서 매수하셔도 충분히 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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