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수도권의 투기과열지구 해제가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해제가 됐다고 하더라도 한동안 상승장은 어렵다고 봅니다. 일단 해제 시켜줬다고 해도 대출을 제대로 풀어주지 않는이상 수도권 아파트 대출금은 아직 어렵다고 봅니다. 또한 금리가 높아서 대출금이 아무리 잘나와도 아직 사지 않을거라고 봅니다. 정부에서 그렇게 제한을 걸어도 날로 높아가는 부동산 가격이 해제한다고 상승장으로 돌아서지는 않을것 같습니다. 이또한 몇년은 지속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 보증금이 없어요 어떻게하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저금리 시절 대부분의 사람들이 보증금으로 재투자 하는경우는 많이 봤던것 같습니다. 과거에도 지금처럼 역전세 등 매매가가 더 낮게 형성되어 전차인들의 지위가 향상된 적들이 있었는데 이때 정말 다들 맘고생 하시더라구요. 어느정도로 망했는지는 모르겠습니다만. 최대한 복구해보시거나 전차인과 잘 협의되었으면 합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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월세도 연장하지 않으려면 미리 통보해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 계약이 만기가 2월이고 12월에 방을 빼신다면 임대인에게 미리 통보하고 문자든 전화든 상관없으나 예의상 전화로 사정을 말하고 미리 임차인을 구해보시는게 낫습니다. 부동산 비용또한 임대인과 어느정도 협의가 필요한 부분이시니 원할하게 얘기를 해보시면 좋을것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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월세, 집 수리는 누가 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 보통 말씀드리면 수리기사 불러서 고쳐주긴합미다만 고장이 많은경우 계속해서 신경쓸 수없기도 하고 먼저 수리 후 추후에 청구하는것도 가능은 합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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지하실 원룸 잘나가게 하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반지하에 살아봤던 경험으로 정말 열악합니다. 가격을 낮게 내놓거나 임대가 안되는게 이해가 가긴합니다. 수익률적으로 지하 원룸 반지하원룸은 안좋기는 합니다. 지하나 반지하에 사는 수요를 잘 찾아주는 부동산에 매물 내놓는것밖에는 다른방법은 사실 어렵다고봅니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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월세 받는 건물 청소 관리 비법이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전문 청소 용역을 쓰시는것도 레버리지를 활용하는 좋은 방법입니다. 물론 수익률 측면에서는 다소 떨어지긴 하지만 일주일에 한번 혹은 이주일에 한번 청소해주는 전문청소용역분들도 있으니 활용해보시면 어떨까 합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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분양을 받아서 중도금 대출을 해서 가지고 있는데 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수매도는 본인이 정말 고민을 많이 해보셔야 합니다. 다만 과거에도 이런적은 있었습니다. 그때도 한참 마이너스 피 라든지 미분양또한 많았던 적이 있습니다. 이런 경제 상황이 계속적이진 않을 겁니다. 버틸 여력이 되신다면 버텨보는것도 나쁘지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격은 아마 계속 조정받을 듯 합니다. 금리가 높은점도 있지만 경기 자체가 둔화 및 침체로 빠지게 되면 매수력이 떨어지기때문에 부채 감당을 안하려할겁니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산이 어떻게 흘러가는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우 각종 법률도 공부해야하고 관련 실무와 이론등 해야할게 많습니다. 매매하는것을 주로 생각하신다면 일단 가장중요한것은 지역들을 임장하고 해당 지역이나 주변인프라 선호 주거 형태등 다양한 요소들을 파악하고 도전해봐야합니다.무작정 도전해서 매매시 엄청 맘고생과 권리 복잡한 물건을 매수 하신다면 시작부터 꼬이기 쉽습니다.요즘에는 유튜브나 다양한 매체들에서 부동산에대해 쉽게 알려주는곳이 많으니 간접경험부터 과정등을 상세히 공부하시면될것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다세대 : 4층 이하의 공동 주택으로 각 호수별로 구분등기가 되어 있어서 하나의 세대당 하나의 임차인 존재합니다. 흔히 저층 아파트나 저층 빌라라고 생각하면 됩니다.다가구 : 건물 소유주 1명으로 되어있고 매매 시에 건물 전체로 진행하게 됩니다. 3층 이하 주택으로 여러 가구가 살 수 있도록 독립 적으로 지어진 집입니다.한 개 건물이 소유자 한 명으로 구분등기가 되어있지 않고 한 건물에 여러 임차인이 살고 있습니다. 보통 맨 꼭대기 층에 주인이 거주합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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