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이사를 가야하는데 당장이사갈 상황이 못되는데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용해서 2년정도 더 연장가능합니다. 다만 임대인은 5%정도는 임차료 더 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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요즘 부동산투자는 별로인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산투자 판단은 항상 개인의 몫입니다. 그럼에도 불구하고 말씀드리자면 투자목적의 부동산도 대출금이 많이 투입되지않는다면 투자해도 괜찮습니다. 하지만 대출금을 과하게 빌릴경우 원리금 및 다주택자 취득세 중과로 인해 이익보다는 손실이 큰 시장상황이기도 합니다. 게다가 금리를 더올릴경우 리스크가 더욱 커집니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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원룸 계약이 곧 만료인데 더 있으려면 10만원 더 내라는데 적절한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약갱신청구권 이용시 그대로 재계약 가능하고 임대차보호법에 따라 5%정도로 마무리될듯 하네요.
경제 / 부동산
22.11.06
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전세보증보험 안전 할까요 보증공사가 망하진안을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증공사 안망할겁니다. 공사가 망하기에는 쉽지않습니다. 국가에서 어느정도 보호를 해주기때문에 한전이라는 공사도 손실이 어마어마해도 유지하는것처럼 나라에서 보호해줄겁니다
경제 / 부동산
22.11.06
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'필지` 는 정확히 어느 정도의 크기를 이야기하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.필지란 지적공부에 등록하는 토지의 등록단위로 평수랑은 다른 수량의 개념입니다. 보통 몇필지냐 할때 5필지다 라고 하면 지번5개를 샀다고보면 됩니다.땅 100제곱메타, 몇필지야? 네필지야 라고 말하면 4개의 지번을 가진 땅 이라고 생각하시면 될거같습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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레버리지, 갭투자가 무엇인가요? 그리고 보증금은 주면 다시 돌려 받을 수 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.레버리지람 타인의 자본을 이용하여 지렛대 역할로 내 자본을 늘리는것으로 부동산에서는 보통 대출을 이용한 투자로 보면 됩니다.레버리지란 내가 고용한 사람이 나 대신에 일해서 부를 가져다 주는것도 크게보면 레버리지 효과입니다.갭투자는 내돈+전월세+대출=매수 하여 내자본이 별로없이 투자하여 가치상승할때에 매도하여 그 차익을 남기는 투자이고보증금은 받은대로 나갈때 돌려줘야하나 부동산 가격이 하락하거나 경공매등으로 처분시 못받을 위험도 존재합니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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집값최고하락시점은 몇년 몇월달이 되겠는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.몇년 몇월이 될지 아무도 예측이 불가능합니다. 예측이 가능하다면 모두 그때 달려들겠습니다만 부동산이나 주식등 투자라는것이 살아움직이는 생물과 같아서 복잡한 요인들로 저점을 맞추는건 거의 불가능에 가깝다고 봅니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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앞으로 분양시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양은 계속될것으로 보입니다. 대출금리가 계속 오를것 같기도 하고 대출규제도 아직은 풀린게 아니고 매수자들 또한 이자부담에 적극적으로 나서지 않기때문에 미분양은 계속될것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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전세 계약 만료일은 꼭 지켜야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재계약이라 함은 기존에 가지고 있던 전세금을 말씀하시는건가요? 묵시적갱신이나 특약없이 재계약을 해서 전차인이 일방적으로 계약을 파기할경우 부동산에 새로 내놓고 일정 수수료를 지급한 후에 돌려받을 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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전세를 놓던 집이 비었는데 언제쯤 전세난이 풀릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 물량이 많을경우 전세가격을 많이 낮추지 않는이상 전세가 잘 안나갈겁니다 신축의 경우에도 물량 폭탄맞은 지역의 경우 전세가가 매우 낮게 형성되어있습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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