원룸 계약이 곧 만료인데 더 있으려면 10만원 더 내라는데 적절한가요?
보증금 1000에 월세40 관리비 2만에 살고 있는 사람입니다.
원룸에서 담배 술 안하고요...백수된뒤로 게임만 하고 조용히 살고있습니다. 지역은 서울 광진구입니다.
이번에 2년 계약이 곧 만기인데 재계약을 하고싶은데 주인집은 10만원을 더 인상하고 싶다고 하네요...
10만원이 적은 돈 일수도 있지만 실업상태라 그런지 삶짝부담이 될 것 같아요...
제 방 가격에서 10만원 인상이 맞는것인지 전문가 분들이 한번 확인 부탁드립니다!
5개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
최초의 계약에 이어 임차인은 갱신청구권을 행사하면, 전임대차와 같은 조건과 효력의 임대차 재계약으로 간주됩니다.
이때는 임대인은 이를 거절할 수 없고, 다만 차임은 전임대차의 차임의 5%이내에서만 증액요구할 수 있습니다.
주택 임대차보호법에 의거, 님의
경우도 보증금과 차임에 대해 공히 5%이내에서만 올려주시면 됩니다.
이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다
감사합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
귀하의 경우 계약갱신 청구권을 행사 하시면 2년더 거주 하실 권리를 얻을수 있습니다
그리고 월차임은 (보증금/100+월차임40)×5%=2.5만원 이내에서 합의하여 조정 할수 있습니다
아울러 임대인이 계속 무리한 요구를 한다면 구청 부동산 담당자의 도움을 받으시기 바랍니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
인상요구 시점에 따라 다르겠지만...두가지를 주장할수 있습니다.
1. 계약종료 6개월~1개월
(20년 12월 10일 이후 계약은 6개월~2개월전)
이 아닌 그 후에 인상 요청했다면 무시해도 됩니다.
기간이 지나 기존 조건으로 2년 자동갱신 됐다고 주장하면 됩니다.
2. 기간내 인상 요청이 왔다면 5%내 인상 협의 하면 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
계약갱신청구권이 남아 있고 갱신청구권을 사용한 재계약이라면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.
원룸이기에 집주인이 실거주 할 것 같지는 않은데 갱신청구권을 말씀해보시기 바랍니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
