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답변 내역

빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 관할 행정복지센터 및 동사무소 등기소 등 방문해서 관련 서류를 모두 떼어볼 수 있는데 요즘에는 쉽게 떼어볼 수 있습니다. 인터넷에서 정부 24(구 민원24)에서 해당 서류를 모두 떼어 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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아파트 대출 중도 상환하는게 맞나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.은행에 방문해서 대출관련 상담을 받는 것이 가장 정확하지만 중도상환하면 몇년마다 중도상환 이자없이 상환이 가능한 상품도 있습니다. 보통 체증식이나 원리금상환 등을 선택할 때에 중도상환에 수수료 얼마정도 드는지 알 수 있습니다. 이는 금융권 방문해서 직접 문의하셔야 하며 목돈을 들여가며 상환 하는 것이 다른 대체 투자상품이 없다면 더 나을 수 도 있습니다. 그 이유는 나중에 다시금 대출을 꺼내면 괜찮지만 지금은 그 투자보다 더 높은 수익률을 찾는다면 그 투자를 하는 것이 더 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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산불로 인한 농가 피해, 어떤 보상책이 따로 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.나라에서 피해복구 비용으로 피해입은 가구들에 지원을 하기는 하겠지만 개인마다 이를 받는 지원금은 매우 적은것으로 알고 있습니다. 실제 피해가 수천만원이라 하더라도 수백만원 정도 개인마다 가지 않을까 싶기도 하구요. 참 막막한 것 같네요.
경제 / 부동산
25.04.05
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아파트 분양시 프리미엄은 집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.프리미엄은 쉽게 말해서 내가 붙이는 가격입니다. 만약 내가 좋은 물건을 가지고 있고 그렇지 못한 사람들보다 단돈 1000만원이라도 붙여 팔고 싶다면 그것이 프리미엄입니다. '피'라고도 합니다. 그래서 플러스피 마이너스피 라는 말이 여기서 나오는 말입니다. 공급가가 있으며 그 외에 로얄동 로얄층 등에 의해서 웃돈을 얹어서라도 살 수 있고 더 낮은 가격에 살 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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관세 전쟁으로 인하여 국내 부동산에도 타격이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 타격이 있습니다. 관세는 어떻게 보면 가격경쟁입니다. 이는 소비자들이 대부분 부담해야 하는 것입니다. 미국 경제 관료들은 그렇게 생각하지 않을 수도 있지만 관세라는 것은 국가간 상호 교역으로 인해 붙는 세금입니다. 관세를 정말 관철시키고 무리하게 진행된다면 물가 상승은 당연한 수순이고 그 물가 상승은 결코 기업이 피해보지 않습니다. 이를 소비하는 소비자에게 전가시키기에 관세라는 것이 과연 미국을 위한 정책인가 싶기도 합니다. 어느정도 피해보는 수준을 넘어 많은 나라들이 고통을 받고 있고 이러한 관세정책으로 인해 소비가 급감하고 만약 경제침체 및 경제 위기가 다가와 그동안 쌓은 도미노가 무너진다면 1997년 imf 2008년 서브프라임 모기지와 같은 큰 파장이 우리나라를 덮친다면 우리나라 부동산도 같이 힘들어질 것입니다. 닷컴버블과 똑같은 상황은 아니지만 이러한 큰 위험들은 주기적으로 전세계의 경제적 위험성을 키우기에 이번에도 만약 오래 간다면 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인마다 정말 다르지만 5억원의 부동산을 매수하고자 한다면 현실적으로 2억원 정도는 필요합니다. 세금도 납부해야 하고 대출이 생각보다 많이 나오지 않습니다. 소득이 높다면 dsr적용으로 그보다 조금있어도 괜찮지만 보통이라면 세후 연 소득에 0.7정도 곱하면 대출금이 얼마가 가능한지 대략적으로 알 수 있습니다. 만약 아내가 있으시다면 아내분과 세후 연소득 6000만원정도라면 4.2억원 가능합니다. 그러면 1억원 정도만 있어도 가능합니다. 하지만 대출이나 기타 신용대출 및 여러 조건들을 따지고 dsr규제 강화 및 금리 등에 의해서 더 낮아질 수 있습니다.그러니 가장 중요한 것은 대략 어느정도 대출이 가능한지 계산하고 직접 은행에 방문해서 상담을 받는 것이 가장 좋습니다. 신용대출이 대출 상환기간이 짧기에 dsr을 많이 잡아먹습니다. 그렇기에 대출의 순서도 어느정도 있으니 이는 공부하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 다시 받는 것은 가능합니다. 청약으로 분양을 받으려 하는 경우에 조건만 맞는다면 디딤돌 대출이 가능하지만 생애최초관련 대출은 한번만 가능하기에 은행권 방문해서 상담을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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요즘 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인기를 끈다기 보다는 지방의 경우 점차 소멸하는 지역과 여전히 사람들이 많이 사는 지역에 오래된 구축과 신축들에 따라서 다른 것 같습니다. 사람사는 곳이다 보니 좋은 지역은 여전히 분양도 잘 되고 사람들이 이사도 하지만 그렇지 못한 지역들의 경우 거래가 힘듭니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단한거죠. 36세에 현금으로 3억이 있다는 것은 고소득자 아니면 일찍부터 일해서 투자를 잘 한 케이스가 아닐까 생각됩니다. 남자들이 보통 취업에 임하는 나이가 20대 중 후반이라면 36세면 빠르게 일을 구했다 해도 10년일 한것인데 매년 3000만원은 저축을 해야 하고 매월 250만원은 저축해야 하는 것입니다. 매월 100만원 정도는 사용한다고 생각하면 세후350만원정도 받아야 하며 이를 10년동안 유지해야 하는 것인데 이런 것이 실제 가능한 사람은 별로 없다고 생각합니다. 30세에 일을 구했다고 해도 6년만에 3억이면 1년에 5000만원이고 이는 초봉이 고액연봉자입니다.결코 쉬운일이 아닙니다. 부동산을 구매하며 이를 갚아 3억을 얻는 것이겠지만 이자금융비용까지 생각해보면 결코 쉬운 것이 아닙니다. 실제 해보면 알지만 1년에 3000만원 저축만해도 훌륭하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개업자들의 담합이라고 볼 수도 있고 고객들의 요청일 수도 있습니다. 공인중개사는 시세에 맞게 적절하게 매수자와 매도자 사이에 좋은 중개역할을 하여 양 당사자 모두 만족시킬 수 있는 협의를 이끌어내는 역할인데 부동산의 가격을 낮게 하고자 하는 매수자와 조금은 더 비싸게 팔고자 하는 매도자 사이의 중간이라 보면 됩니다. 가격을 방어하려고 하는 것은 매수자 우위 시장일 때에 내가 보유한 부동산 물건이 제 값에 팔리기를 원하지 너무 저렴하게 팔리기를 원하지 않고 또 매도자 우위 시장에 내가 보유한 부동산이 너무 값싸게 팔리지 않기를 바라기도 하죠. 적절한 시세에 맞게 매도자 매수자를 찾기에 그러는 것이 아닌가 생각됩니다. 당연히 공인중개사는 중개수수료를 받기에 부동산 가격이 떨어지고 부동산 경기가 악화되는 것보다는 경기가 좋고 가격이 좋아야 하는 것 같아요.
경제 / 부동산
25.04.02
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