요즘 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
요즘 서울이나 수도권 핵심지가 인기가 많고 그 핵심지에서도 똘똘한 한채라고 불리는 단지들이 매수세가 많은 느낌인데 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울중에서도 특히 강남권으로 똘똘한 한채에 대한 열기를 엄청남을 토지거래허가구역 해제시에 모두들 느끼셨을 겁니다. 하지만 지방에서는 서울만큼 인기가 대단한 지역이 많이 없다보니 비슷한 경우가 있기는 해도 서울 처럼 엄청난 인기가 있는 곳은 없는 편입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채의 효과가 강력합니다. 서울의 경우 강남3구와 마용성은 그나마 가격방어가 잘되고 가격상승에 대한 이슈도 있지만 나머지 지역의 경우 그렇치 못합니다.
서울과 지방의 경우 그 양극화는 심하게 나타나고 또한 지방의 경우 지방 지역내의 양극화는 진행이 되고 있습니다.
예를 들어 부산의 경우도 해운대구, 남구의 경우 초고가아파트가 있는 반면 나머지 지역의 경우 전반적인 침체를 이기지 못하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
똘똘한 한채라는게 기준이 명확히 나와있는것은 아니며 일반적으로는 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 높고 안정적인 수익을 기대할수 있는 부동산을 의미합니다. 그렇기에 각 지역마다도 이러한 가능성이 있는 똘똘한 한채가 있다고 판단을 하는 경우가 있으나, 장기적으로 이를 유지하기 위해서는 해당 입지나 지역자체에 충분한 수요가 유지되어야 하고 현 우리나라부동산에서는 사실상 서울 중심부인 강남3구나 마용성등이 이러한 요건을 충족하기 떄문에 대부분이 똘똘한 한채수요는 해당 지역으로 집중되게 됩니다. 그에 따라 지방내 똘똘한 한채라도 인기가 있을 수 있지만 그 기간이나 정도는 일시적, 단기적일 가능성이 있고, 인기의 정도도 한계가 있다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
인기를 끈다기 보다는 지방의 경우 점차 소멸하는 지역과 여전히 사람들이 많이 사는 지역에 오래된 구축과 신축들에 따라서 다른 것 같습니다. 사람사는 곳이다 보니 좋은 지역은 여전히 분양도 잘 되고 사람들이 이사도 하지만 그렇지 못한 지역들의 경우 거래가 힘듭니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 몇 년 동안 지방에서도 '똘똘한 한 채'라는 개념이 인기를 끌고 있습니다
특히 수도권과 서울의 핵심지에서만큼은 아니지만 지방에서도 인기 있는 지역이나 우수한 입지에 위치한 단지들은 여전히 많은 관심을 받고 있습니다
지방 주요 도시나 교통 편의성이 좋은 곳, 상업·문화·교육시설이 밀집한 지역의 아파트는 가격이 꾸준히 상승하는 경향을 보이고 있습니다
또한 최근에는 지방의 일부 도시들이 주거 환경이나 인프라 개선 등으로 주목을 받으면서 해당 지역 내에서 똘똘한 한 채를 찾는 수요가 증가하고 있다고 합니다
수도권과 서울의 핵심지보다 상대적으로 덜 붐비고 가격 상승 여력이 있는 지역이 인기 있는 곳으로 떠오르고 있다는 점에서, 지방에서도 똘똘한 한 채의 수요가 점차 늘어나고 있는 추세라고 볼 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재도 부동산 규제로 인해 똘똘한 1채가 부동산 트렌드 입니다.
입지가 좋은 한 채를 매수하는 것이 시세 상승이 크기 때문에 이 같은 트렌드가 오랫동안 지속되는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
똘똘한 집 한채는 서울이나 지방이나 똑같이 적용된다고 생각합니다. 지방은 부동산 불경기가 더욱 심하기 때문에 부동산 투자 거래가 많이 줄었으며, 그에 따라 실수요 기반의 매매가 이루어 지고 있습니다. 따라서 본인의 목적에 맞는 똘똘한 집한채만 가지고 있는 전략이 나타나고 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 지방에서도 똘똘한 한 채 선호 현상이 나타나고 있습니다.
이유 및 특징
1. 광역시·거점 도시 위주로 선호
부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 광역시 핵심 입지 아파트 인기
창원, 천안, 전주 등 산업·교통 중심지에서도 우량 단지 선호
2. 신축 대단지·브랜드 아파트 강세
지방도 입지·학군·브랜드 아파트 가격 방어력↑
구축 아파트보다는 신축·리모델링 가능 단지에 매수세 집중
3. 수도권 규제·고금리 영향으로 대체 투자처 부각
서울 진입 어려운 수요가 지방 핵심 입지로 이동
지방에서도 GTX·산업단지 등 개발 호재 지역 중심으로 관심 증가
결론적으로 서울처럼 극단적이진 않지만, 지방도 입지 좋은 '똘똘한 한 채' 수요 증가하고 있으며, 특정 거점 지역(광역시·혁신도시·산업도시) 내 우량 단지에 매수세가 몰리는 중입니다. 참고하세요!!