지방 부동산도 대장아파트는 괜찮나요?

Question

지금 서울과 수도권 아파트가격이 엄청 오르고있습니다 그래서 다들 수도권만 쳐다보는데 지방아파트의 경우 그지역의 대장아파트는 괜찮지않을까요?대장아파트는 수요가 있을거같아서요

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

지방에서 대장아파트가 상대적으로 수요가 있는 이유는 분명 합니다. 신축, 대단지, 좋은 입지, 학군, 상권, 교통 등 지역에서 사람들이 선호하는 요소가 한 곳에 모여 있는 경우가 많기 때문 입니다. 그래서 같은 지역 안에서는 가격이 떨어질 때도 상대적으로 선호도가 유지되고, 전세나 매매 수요도 다른 단지보다 먼저 붙는 경우가 있습니다.

지방 대장아파트를 볼 때는 그 지역에서 제일 좋은 아파트인가도 중요하지만, 앞으로도 그 지역 사람들이 계속 사고 싶어할 아파트인지를 보는 것이 중요할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

지방 전반이 침체하더라도 지역 내 핵심 입지와 학군을 갖춘 대장아파트는 상급지 이동을 희망하는 지역 내 실수요층이 두터워서 상대적으로 견고한 가격 방어력을 유지합니다. 하지만 수도권 중심의 자산 쏠림과 양극화 현상으로 인해서 상승장 진입시 복귀 시점이 느리고 전고점 회복이나 상승폭 면에서는 수도권 주요 단지 대비 한계가 존재할 수 있습니다. 인구와 일자리가 탄탄한 주요 광역시 중심의 선별적으로 접근해야 안전합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 부동산 상황은 양극화라 볼 수 있습니다.

즉 서울과 수도권 대비 지방의 경우 양극화가 형성이 되었고 지방의 경우도 상급지와 그렇치 못한 곳의 경우 양극화 현상은 나타나고 있습니다. 즉 지방이라도 학군이 좋고 역세권 대장 아파트의 경우 시세가 방어가 잘되고 상승도 잘 되는 편이고 외곽이나 비인기지역의 경우 보합 내지 하락이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

지방 대장아파트는 탄탄한 실수요와 지역 내 선호 입지 덕분에 하락장에서도 방어력이 좋고 시장이 회복될때 가장 먼저 반등하는 경향이 있습니다. 다만 수도권과의 가격 격차 심화와 지역 경제 상황 등의 변수에 영향을 받으므로 전국적인 동조화보다는 지역별 차별화 흐름을 염두에 두어야 합니다. 따라서 지방 대장아파트는 거주 만족도와 환금성 측면에서 비교적 안전하지만 투자목적이라면 해당 지역의 향후 공급 물량과 일자리 증감등을 꼼꼼하게 분석해서 전급하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지방에서도 일자리 학군, 상권이 집중된 핵심 입지의 대장 아파트는 언제나 살고 싶어 하는 대기 수요가 있습니다.

거래가 꽥 막힌 시장에서도 대장주는 그나마 거래가 드문드문 이뤄져 환금성이 뛰어나 투자가치가 높다 판단됩니다.

감사합니다.