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전세계약, 보일러 수리비용 누가 내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세를 살다보면 보일러에 대한 부분으로 많은 논쟁이 있습니다. 임차인의 과실로 인해서 고장이 날 경우에는 임차인이 이를 부담하거나 노후화로 인해서 고장이 날 경우에는 임대인이 이를 부담해야 한다 등 알기 쉬운 부분은 있으나 자세히 보면 내 과실인가 에서 논쟁이 될 수 있습니다.우선 수리업자 진단업자를 불러서 어느 부분에 문제가 있고, 정말 임차인이 귀책사유가 없는데, 고장이 났다 라면 임대인이 이를 수리해주는 것이 맞고, 임차인의 과실로 인해서 문제가 생긴것이라면 임차인이 이를 지불해야 합니다.무조건 임대인이 무조건 임차인이 부담해야 하는 것이 아닌 전문가의 진단을 통해서 서로 잘 협의 되는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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공인중개사의 중개보조원을 어떻게 확인할수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 사무소 내에 자격증을 비치하게 되어있습니다. 성함을 여쭤보고 확인하시면 될 듯합니다. 아니면 신원을 확인할 수 있도록 부탁드리면 알려주실 겁니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약이 무효가 되는 것은 아닙니다. 그대로 거주하시되 나중에 자녀 분들 혹은 상속으로 매도 될 경우 새로운 매수자 혹은 낙찰자 등과 계약을 진행하면 됩니다. 상속 정리가 될 경우 매도할지 경매로 넘길지 혹은 누군가 그 부동산을 가지게 될 지 모릅니다. 기다리시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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시골에 집을 사려고 하는데 지대가 높은 곳이 좋을까요? 아니면 낮은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시골의 경우 자연재해에 대비해야 하기 때문에 낮은 지대 보다는 다소 중간 정도가 좋습니다. 실제 제주도를 살펴보면 해안가에 집을 지어 놓고 사는 것이 좋은 것이 아니었습니다. 바다의 파도가 높아지고 비가 많이 내릴 경우 집이 쓸려 내려가기도 하기 때문입니다.그래서 당시 중산간 지역에 많은 주거가 형성되었습니다. 물이 바다로 빠져나가거나 할 때 문제 없도록 말이죠. 높은 지대의 경우 산사태 등의 문제가 있을 수 있으니 적당히 중간정도의 지대가 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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대형 평수를 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 소형크기의 아파트나 집을 가보면 답답한 느낌이 들기도 합니다. 아무리 인구가 줄고 가구수가 줄어든다 하더라도 쾌적한 주거환경 및 답답함 보다는 뻥 뚫려있고, 방이 하나라도 더 있다면 그 공간을 더 활용할 수 있기 때문입니다. 원룸보다는 투룸이 투룸보다는 쓰리룸이 방과 거실 등이 작다면 더 큰 곳으로 넓은 공간을 사용하고자 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산 가격이 언제쯤 떨어질까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 부동산 가격을 보면 참 한숨부터 나오기도 합니다. 부동산을 가지고 있는 사람과 부동산을 못가지고 있는 사람으로 나뉘기도 합니다. 하지만 10억으로 형성되어 있는 부동산 지역을 살펴보면 구축 아파트의 가격 또한 높게 형성되어 있습니다. 이는 거품일 수도 있고, 눌려있던 가격이 올라가 평균을 맞추는 것일 수도 있습니다.과거에도 미분양 및 고분양가 논란은 언제든 터졌습니다. 거품이 터진다 하더라고 결국 지금은 가격이 더 올라간 상태죠. 그러한 지역에 투자하는 것이 아닌 주변을 잘 살펴보면 생각보다 낮은 가격대에 형성되어 있는 것도 있고, 최근 빌라의 인기가 적은 만큼 좋은 가격에 매수가 가능 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산 월세 계약연장 중도해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 해당 내용을 임대인과 잘 협의하시는 것이 맞습니다. 어느 임대인의 경우 미리 임차인을 구하여 해당 기간 내에 월세를 내지 않도록 도와주시는 분들도 계십니다. 갑자기 임차인을 구하는 일이 쉬운것은 아니지만 그래도 미리 이와 같은 사항을 말하여 사전에 임차인을 구할 수 있도록 협조해야 하고 보증금의 경우 계약 종료 후 3개월 이내에 받으실 수 있습니다. 임차인이 방을 비우고 나갈 때에 수리 부분이나 벽지손상 및 청소에 대한 부분이 문제가 될 수 있기 때문에 이에 대한 비용처리를 해야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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행복주택 예비순위자 빠지는 시기정도를 여쭤보고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.예비 번호가 빠지는 것은 알기 어렵더라구요. 지인분들도 봐도 누군가는 엄청 빠르게 빠지기도 하고 또 누군가는 비슷한데 정말 안빠지기도 하더라구요.
경제 / 부동산
24.10.07
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아파트- 도어락 비용이 얼마 드는지 궁금합니다.~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제품가격에 따라 다르지만 보통 싸다면 3~5만원 다소 가격이 있는 제품의 경우 10~40만원대 도어락도 있습니다. 설치비용의 경우 보통 10만원 정도로 생각하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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보증금 없이 월세로 단기 머물수 ㅆ는 숙소있을까요?(빠른답변바랍니다.)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역인지는 모르겠지만 인근 공인중개사무소 방문하여 해당 방이 있는지 확인하시는 것이 좋습니다. 지역마다 달방으로 운영하는 곳도 있고, 월세를 미리 주고 기간만큼 사는 곳도 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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