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답변 내역

동종업계는 간격이 있어야 하는게 맞지 않나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대표적으로 스타벅스 위층에는 커피빈의 업체가 들어오고 커피 업체 주변에 커피 업체가 들어오면서 카페거리가 형성되기도 합니다. 술집 거리와 비슷하게 커피거리가 생깁니다. 편의점 또한 마찬가지 입니다. 같은 브랜드라 하더라도 그리 멀지 않은곳에 같은 브랜드의 편의점이 있기도 합니다. 프랜차이즈 사업이 다 그런것 같습니다.거리가 서로 있어야 함에도 우후죽순 생겨나고 또 폐업하기도 합니다. 어느정도 규제가 필요해 보이기도 하지만 그래도 생기는거 보면 큰 문제로 보여지지는 않는것 같습니다. 법적으로 규제하기보다는 시장의 자유에 맞기는게 오히려 더 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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퇴직을 앞두고 상가에 투자를 해볼려고
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 투자는 잘 생각해보시는 것이 좋습니다. 어느 지역으로 할지 부터 결정해야 하는데 본인이 잘 아는 지역의 상가를 매수하시는 것이 가장 중요합니다. 그 이유는 본인이 잘 모르는 지역의 상가를 매수하여 임대차를 해본다면 해당 상가의 접근성 인구의 유동성 등을 파악하기 어렵기 때문에 수익성에 있어서 리스크가 커지게 됩니다.본인이 잘 아는 좋은 곳을 저렴하게 매수하는 것이 첫번째 입니다. 그만큼 자신이 있는 지역의 상가를 매수하고 상가의 임대료의 시세가 어느정도로 형성되어있는지 파악한 후 수익률을 계산해 보아야 합니다 은행 대출을 고려해야 하기 때문에 일정부분 상가의 투자 수익률 및 상가의 투자 가치 판단이 가능할 것으로 보입니다.또한 지금의 경제상황이 좋지 않아 공실도 고려를 해야 하는데, 이때에 이자 부담 등을 고려해보셔야 합니다. 공실 발생시 임대료에 대한 부분이 적당한지 혹은 임대료를 낮추지 않더라도 어떤 업종에 대해서 고려를 해볼지를 생각하고 상가의 크기 규모 등을 판단하여 매수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 보호법 적용받아 임대보증금 5%이내 인상가능합니다. 전세계약 2년 후 다시 재계약 등을 할 때에 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 금액이 낮게 산출된 경우 이의제기 하면 받아들여지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.받아들여질 수도 있습니다. 감정평가액은 감정평가사 마다 조금씩 다릅니다. 하나의 감정평가액이 정답이 아닙니다. 다시금 이의신청하여 재 감정평가를 해보는 것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 로또에 대해서 부정적인 시각들이 생각보다 많은 것 같습니다. 해당 로또를 제조하는 업체의 문제부터 방송사고 등으로 조작의 가능성이 있다고들 하는데, 사실 알 수 가 없는 부분입니다. 실제 있을 수도 있고 없을 수도 있지만 가끔 우연찮게 주변에서 2등이나 1등 되신 분들의 인터뷰나 실제 예를 보다보면 그저 운으로 볼 수도 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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이번 동탄 로또 청약이 나온 이유가 궁금해요!@
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약을 진행 하거나 하던 중 청약 및 계약 등에 문제가 생겨 지금까지 소송 등으로 진행되어 다시 나온 매물입니다. 당시 청약을 우후죽순으로 하고 부정청약 등으로 많은 문제가 있었고 많은 단지에서 제대로 조사해보면 문제되는 매물은 더 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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기본소득, 슬슬 도입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본소득에 장단점이 많은 것 같습니다. 제가 생각하는 기본소득의 장점은 남녀노소 취약계층 부의 정도 차이없이 개개인에게 소득이 돌아감으로써 누군가는 이를 잘 활용할 수 있고 누군가는 이를 낭비할 수 있습니다. 이를 잘 활용하는 사람은 다음의 단계로 넘어가 더욱 빠르게 성장이 가능하고 낭비하는 사람은 변화가 없을 수 있죠. 개개인의 차이라고 봅니다.단점은 이러한 기본소득을 잘 활용하면 국가적으로 더 도움이 될 수 있지만 문제는 물가를 상승시키고 상승하는 물가는 다시 물가상승률을 건드리고 점점 생활이 힘들어 질 수도 있기 때문입니다. 물가 상승은 단순히 "비싸졌네"에서 끝나는 것이 아닌 금리를 건드리고 대출을 실행한 사람들마저도 힘들게 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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서울에는 신규로 개발가능한 택지가 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울에 그린벨트를 풀거나 하면 됩니다. 개발이 아예 불가능하지는 않지만 신도시 급으로 만들 토지는 없습니다. 이미 개발이 된 것이고 오래된 정비안된 구역들을 개발하는 것이 낫기 때문에 아예 없다라고 보기보다는 도시 쾌적성으로 인해서 개발을 못하게 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.거주 기간보다는 임대인에게 말씀드려본 후 임차인이 충분히 사용하다가 수리해야할 부분이 생기면 임차인이 수리해야 하나 만약 기간이 오래되어 노후화 등으로 교체 혹은 기존에 사용하는 것이 너무 망가져서 크게 수리해야 할 부분이라면 이는 임대인이 해주는 것들도 많으니 일단 교체 수리 혹은 간단히 임차인이 고치는 것인지 임대인에게 말씀해 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 살다보면 수전 등은 임대인이 해주는 경우가 많고, 보일러 배관 등 문제도 임대인이 해줍니다. 하지만 전구교체 건전지 혹은 벽지 손상 같은 경우 임차인이 하는 경우도 있으니 궁금하시다면 임대인에게 물어보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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1주택자 청약통장 유지 해야될까여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재는 서울의 일부지역 제외하고는 많은 부분 규제가 풀려서 유주택자라도 청약이 가능한 지역이 많습니다. 청약 예치금의 경우 서울 수도권 및 지방 등 일정한 예치금이 정해져 있으니 이는 모집공고문을 통해서 본인이 청약하고자 하는 지역 정도로 넣어 놓으시거나 서울정도로 넣어 놓으신다면 어느 청약건에 대해서도 충분히 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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