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올해부터 다주택자와 관련해서 어떠한 정책들이 바뀌었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다주택자도 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에 도전할 수 있게 됩니다.국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘주택 공급에 관한 규칙 일부 개정령안’을 입법 예고했습니다. 국토부가 지난 3일 대통령 업무 보고 자리에서 발표한 부동산 규제 완화 대책의 후속 조치입니다.당첨 포기나 계약 취소 등으로 발생하는 물량에 대해 분양자를 새로 구하는 무순위 청약 지원 자격이 완화해 보유 주택 수와 상관없이 신청할 수 있게 됩니다. 최근 부동산 시장 투자 심리가 얼어붙어 전국적으로 쌓이고 있는 미분양 물량을 해소하기 위한 특단의 조치입니다.
경제 / 부동산
23.01.23
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찬바람이 불고 있을때 사야하는건 아닌지? 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 찬바람이 불때 투자하는게 투자원칙상 맞을 수도 있죠. 투자란 자고로 무릎에 사서 어깨에 파는것인데 가슴쯤에 사서 어깨에 파는것보다는 당연히 수익률이 높을 수밖에 없죠.다만, 본인의 투자 스타일에 따라 "올라가는 말에 올라타는것이지!" 하는분들도 있기에 뭐가 정답이라 하기에는 어렵습니다.돈만있고 투자할만한 지역이 있다면 사시는 분들도 어느정도 있습니다. 이럴때 매수하시는분들도 다 생각이 있으실 겁니다. 다만, 버틴다는걸 계산하고 또 그 기간동안 대처해야할 사안들이 많다면 개인의 성향에 맞춰서 매수매도하시겠죠.저같은 경우 피바람이 불때 삽니다. 하지만 아직 피바람까지는 아닌듯 하여 적극 나서지는 않습니다. 말이 곡소리 나서 급매다 뭐다하는데 아직 제가 생각하는 급매가 나오지는 않은것같네요. 아직은 넘어져서 아야 하는 정도로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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다른 부동산에도 집 내놓을수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약기간 내에 다른부동산에 내놓아도 됩니다. 굳이 이전에 내놓났던 부동산에 꼭 놔야 하는것이 아닙니다. 맘에안들면 다른부동산에 방문하여 내놓으면 되는것이지요. 물론 보편적으로 다른데 놓지않고 놀수도 있지만 엄밀히 말해서 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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오피스텔과 다가구의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔과 다가구의 차이는 명확하게 다릅니다.오피스텔의 경우 기본적으로 주택이 아닙니다. 일반적으로 상업용이고 주거용처럼 우회해서 이용하는것입니다. 다가구의 경우 주거용으로 애초에 나온 것입니다. 물론 사전적 정의를 보면 애초에 둘다 전혀 다른 성격입니다.쉽게 예를들면 오피스텔은 하이브리드 차량이고 다가구는 휘발유차량이라고 생각하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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전세 사기를 막을 수 있는 최고의 수단은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최고의 수단보다는 최선의 방법으로 어느정도 막는것일 뿐이겠죠? 아무래도 전입신고 및 확정일자 받고 보증보험가입해 두는수밖에 현재로서는 뚜렷한 방도는 없어보입니다. 그리고 전세금을 최대한으로 줄이고 또한 등기부등을 떼어보고 전세가율이 얼마나 되는지 혹은 전체적인 대출등을 계산해보고 위험한 물건인지 아닌지 판단해서 들어가는 수밖에 없을듯 합니다.등기가 공신력이 없으니 기본적으로 불신으로 접근해야합다.
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산 청약 시에 1순위를 받으려면 청약통장을 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양의 경우 일정금액이 아닌 동순위등이 됐을때 금액이 큰 순서대로 하니 당연히 금액을 많이 넣어두는게 좋으나 이자가 낮기 때문에 그렇게 추천드리지는 않습니다.민간분양의 경우 각 지역마다 청약 최소금액이 있으니 그정도 기준만 넣어두시고 청약에 넣으시면 됩니다.경기 수도권의 경우 보통 300만원정도이며 서울권의 경우 600만원으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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전세들어 있는데 집값이 하락하면 그대로 인수할수 있는지요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 법적절차를 밟아야 합니다. 전세가 이하로 떨어졌다고 해서 어떤 권리가 생기거나 한것은 아닙니다. 그 이유중에 하나는 본인이 매수한다고 한들 그 부동산에는 권리들이 엮여있기 때문에 선순위 채권자등의 동의도 필요하고 까다로울 수도 있습니다. 물론 대출이나 기타 채권 세금등이 없을경우에는 직거래 하기에 어렵지 않지만 보통 문제가 생길때는 여러 문제들이 같이 겹쳐서 문제가 생기기에 법적절차를 받아서 하는것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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부모자녀간 아파트를 매매 하려고 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 시세나 기타 가격대비 약 30%정도로 거래하셔도 크게 문제될 것은 없으나 간혹 잘못걸릴경우 증여세에 대한 조사가 이루어지거나 증여개념으로 걸릴경우 증여세를 내시거나 하게될 수도 있습니다. 물론 큰 이상이 없다면 가족간직거래로 다운시키지만 간혹 문제 있게 거래하시고 안걸릴 줄알고 하지만 걸리게 되면 세금을 내게 되겠죠.
경제 / 부동산
23.01.21
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가계약 했다가 취소하면 돈을 못 돌려 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금이라는것이 일반 계약금 대비 적은 금액으로 계약하신것이라면 못받을 수 있습니다. 이전 주인마음이기는 합니다만 보통 안돌려주죠. 본인 가계약으로 인해서 다른 매수자나 세입자의 계약을 돌려보냈을 수도 있으니 그만한 대가라고보시면 됩니다. 대출이 가능한 부분이나 대출이 불가능한 부분에 임대인이나 매도자의 어떤 불법건축물로 인한것인지 책임소재가 있다면 그것에 대한 배상을 받으실 수 있을테지만 일반적인 매수자 혹은 세입자의 문제로 계약 파기시 당연히 못받을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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전세 계약할때 반려동물이 있을때 특약 어떻게 써야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반려동물 들고 오시는 전세집의 경우 벽지부분이나 바닥제 그리고 세탁기 등에 많은 오염이 되기 마련입니다. 벽지나 바닥재 등에 손상이 갈 시에 필히 배상하는 등의 특약이 필요할 듯하구요. 아무래도 동물을 키우면 털들이 많이 빠지기때문에 청소비가 많이 들게됩니다. 시설물등이 고장도 잘 나구요. 진짜 닦아도 닦아도 어디선가 털이 날라다니더라구요. 그부분에대해서 강조하고 계약서 쓰시면 되고 아무래도 주변에서 동물을 키우는데 반대할지는 모르나 그 민원에 대한 부분도 고려해보시는게 좋습니다. 애완동물을 키우는것은 본인의 자유이고 하지만 주변에서 분명 신경쓰이는것도 맞기에 잘 고려해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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