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'부동산 임의경매가 급증하고 있다.' 의 이면에는 어떤 속뜻이 담겨 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임의경매가 늘고 있다는건 영끌했던 많은 젊은사람들이 버티지 못하고 대출금상환을 하지 못하거나 안하녀 임의경매를 하는것으로 보입니다.최근에는 이런 임의경매 매물이 많이 나오고 있어서 경매가 정말 오래걸릴듯 합니다. 대출금을 갚고 계산을 때렸을때 버틸 수없고 또한 전세금을 돌려줘야 하나 돌려주지 못했을때 청산해버리고 싶은 분들이 늘어나는겁니다. 즉, 주변 시세는 더욱더 하락할 가능성이 열렸다는 겁니다. 만일 이런시장상황속에서 내년에 거래까지 활성화 된다면 더욱 낮은가격에 사려는 사람들이 몰리기때문에 그 공포가 더 큰 공포를 낳아서 더 내려갈 가능성이 높습니다.만족하셨다면 추천 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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집을 지금 사는 게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.용산이 떨어진다는건 서울의 미래 가치가 높은 지역이 떨어지는것이기 때문에 전국이 다 떨어질겁니다. 용산 누구나 다 살고 싶지만 정말 비싸더라구요. 용산은 앞으로개발호재가 많기 때문에 그렇게 많이 안떨어질것같습니다 한번에 입주가 불가능 하시다면 외곽부터 차근차근 들어오셔도 좋습니다.만족하셨다면 추천 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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월세 계약은 끝났고 현재 묵시적 갱신 관련 문의드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신을 하셨다면 그 기간내에는 보호받으셔서 그대로 사시면 됩니다. 하지만 묵시적 갱신이후에 재계약 할때에는 변경된 조건으로 다시 재계약 하시거나 여유롭게 계약 만료 3개월전부터 재계약 할지 나갈지 집주인 분에게 말씀드리면 될듯합니다.만족하셨다면 추천 좋아요 눌러주시면 감사하겠습니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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전세보러 오는 사람이 하나도 없네요.. 언제까지 이럴까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.연말 연초에 없지 않습니다. 원래는 많았죠. 지금부터 움직이는 사람이 그래도 꽤 많았으나 지금의 경기가 많이 안좋습니다.전세를 구하거나 혹은 독립하려는 사람들이 많이 줄어들었습니다. 전세물량도 정말 전국적으로 많이 늘어났고 지역이 어디신지는 잘모르겠으나 정말 서울 인근에 엄청난 물량이 쏟아져 나왔습니다. 이미 전세 들어갈 사람들은 거의다 싼가격에 들어가거나 이동할 필요를 못느끼거나 전세금을 못돌려주는 사람들도 많아서 전세금 못받아서 이동이 불가한 사람들도 많을 겁니다.부동산 경기 자체가 꽁꽁 얼어버렸기 때문에 한동안 쉽지 않을것으로 보입니다. 내년에는 더욱더 완화 정책을 펼칠듯 하지만 여전히 내년은 어려울듯 합니다.만족스러우셨다면 좋아요 추천 눌러주시면 감사하겠습니다.^^
경제 / 부동산
22.12.17
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옵션이 하나도 없는 아파트 월세 전세 뭐로 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옵션이 없는 경우 월세보다는 가격을 저렴하게 해서 전세로 내놓는것이 좋습니다. 월세 사는 이유가 보통 풀옵이 되어있어 큰 금액이 안들어가는게 좋은 분들입니다. 그렇기때문에 월세보다는 전세가 더 낫죠.전세사는 분들은 보통 계약연장도 하고 전세금이 낮다고 생각되어디면 더 오랫동안 전세를 이용하기도 합니다. 옵션을 어느정도 넣어주시면 월세도 충분히 가능하니 잘 고려해 보시기 바랍니다.전세금 싸게 내놓는것도 지금시기에 좋을듯 합니다.만족스러우셨다면 좋아요 추천 눌러주시면 감사하겠습니다.^^
경제 / 부동산
22.12.17
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전세계약 연장 안할시 통보 시기
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해지하기 위해서는 전세나 월세 계약기간 만료로 앞두고 6개월 전부터 그리고 2개월 전까지 계약 연장 거부나 갱신을 거절을 하겠다는 내용의 통지를 보내야 합니다. 방식은 여러 가지가 있겠지만, 대표적으로는 문자 그리고 직접대면해서 말하기도 합니다. 하지만 말로 할때에는 녹취나 혹은 증거를 남겨두면 좋습니다. 그 외에 내용증명이나 등기우편을 통해서 하시면 됩니다. 내용에 대한 양식은 딱히 없지만, 계약에 대한 언급과 종료 날짜 그리고 퇴거에 대한 요청이 담겨 있어야 합니다.만약, 임대인과 임차인 둘 다 전세계약해지통보에 대해서 만료일까지 언급이 없을 경우 기존 조건 그대로 묵시적 갱신이 이루어지게 되오니 참고하셔야 합니다.답변에 만족스러우셨다면 좋아요 추천 눌러주세요.ㅎㅎ
경제 / 부동산
22.12.17
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서울지역 부동산 가격하락세가 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 하락을 멈추기에는 어렵지 않을까합니다. 그 첫번째 이유는 높은 금리로 인해 매수심리가 꺾여서 이제는 얼어 붙었기 때문입니다. 이때 물량이 적었다면 크게 문제 없을 수도 있지만 물량또한 쏟아져 나오기 때문에 하락폭이 큰 것같습니다. 여기서 더 진행해 보면 영끌했던 젊은 사람들이 전세를 두려고 했을텐데 이로인해 전세가 하락으로 더 커질듯합니다.두번째는 영끌족들의 임의경매 시작입니다.같은 얘기지만 금리가 낮을경우 영끌해도 충분히 생활하며 버틸만 합니다. 하지만 지금의 경우 젊은 부부나 혼자서 버티기는 쉽지않늘 듯하여 이러한 물건들이 경매로 나올가능성이 농후합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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주상복합은 층간소음이 덜한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그런가요? 거의 못느끼는것 같습니다. 층고가 조금 높거나 하면 조금 개방감도 있고 답답함도 적긴하지만 층간소음을 실질적으로 느끼기에는 아파트랑 비슷한것같습니다. 아마 윗층 주민을 잘만난것같기도 하네요. 기둥식으로 지어진곳은 조금 덜 난다는 얘기도 있네요 ㅎㅎ좋은정보였다면 좋아요 추천 눌러주시면 감사하겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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공용면적과 전용면적의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공용면적이란 건축면적(임대사무실 혹은 공동주택) 중 사람들이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적을 말합니다. 공용면적 = 주거공용면적 + 기타공용면적 으로 볼 수 있습니다. 주거공용면적 = 현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등과 같은 공통 주택의 지상층에 있는 공용면적 "Ex. 주상복합과 같은 건물들은 주거공용면적이 크다고 볼 수 있음"기타 공용면적 = 주거공용면적을 제외하고 노인정, 관리사무소, 지하층 등과 같이 공동으로 사용하는 공용면적 즉, 공용면적이란 다같이 공동으로 쓰는 계단이나 길 주차장같은 부분을 말합니다.전용면적이란 아파트, 빌라 등과 같은 공동주택에서 거실, 방, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이입니다. 즉 공용면적을 제외한 나머지 바닥 면적을 말하며 집으로 들어가서 생활하는 공간을 의미하기도 합니다. (단, 발코니는 전용면적에서 제외)사람들이 흔히들 실평수라고 말하기도 합니다. 좋은정보였다면 좋아요 추천 눌러주시면 감사하겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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분양가 상한제가 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가 상한제는 공동주택의 분양가격을 일정 기준대로 분양하도록 하는 제도다. 분양가 상한제 적용 방식은 택지비와 건축비의 합으로 상한선을 정하는것입니다.분양가 상한제 적용대상 주택은 기존에 공급가격대비 저렴하죠. 흔히들 로또분양이라고 했지만 이 분상제가 오래될경우 분양가는 어차피 오르고 부실공사 가능성도 커지는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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