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청년주택청약 이라는게 따로 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년주택청약은 청년들을 위한 재테크 필수 통장입니다.청년들을 위한 상품이기 때문에 1.5%의 우대금리가 있어서 기존 금리 2.1%보다 1.5% 더한 3.6%의 금리를 챙길 수가 있습니다. 또한 기존 청약처럼 비과세혜택에 연말 소득공제도 받을 수 있다.은행은 어디든 상관 없으며 장기적으로 꾸준히 넣는 통장이다보니 청약 부금은 부담이 안되는선에서 2만원이상 10만원 이하로 넣으시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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잠실 5단지 아파트는 오래된 아파트?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물론 있습니다. 잠실주공 5단지 사시는것 같은데요?매매가 20억 이상하는 아파트입니다. 곧 재건축들어가기도 합니다. 잠실역 인근에 있어서 입지도 정말 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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돈없이 집살수있을까요??????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.충분히 가능합니다. 일명 전세를 끼고 있는 아파트 즉 깡통주택을 사면됩니닼 일명 갭투자라고 하죠.최근 유튜브나 뉴스에서 나오는 천개의 부동산을 가진 주택왕이 사망했죠? 그런사람들이 투자하는방식이 갭투자 방식입니다.쉽게말해서 1억시세 전세금 9000만원 본인 자금1000만원이면 충분히 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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임대인이 실거주 할거라고 재계약을 안했는데 실상은 임대목적이었습니다!손해배상을 청구할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 말씀드리고 싶은건 손해배상 받을 수는 있으나 실상 거주했는데 상황상 다시 전세놨다고 하면 입증하기 어렵기 때문에 손해배상 받기는 어렵습니다.임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 이내에 임차인이 계약갱신을 요구할 경우 임대인이 실제 거주하려는 경우 등 정당한 사유 없이 이를 거절하지 못합니다. 다만 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신되었을 기간 만료 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 할 의무를 부담합니다. 이 때 손해배상액과 관련하여서는 갱신거절 당시 월차임(보증금이 있는 경우 환산보증금 포함, 연10% 또는 한국은행 고시 기준금리+연2%)의 3개월 분에 해당하는 금액 또는 임대인이 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산월차임 간 차액의 2년분에 해당하는 금액 중 큰 금액으로 법정되어 있습니다. 이 때 임대인과 신규임차인 사이의 구체적인 계약내용은 소송 절차 내에서 사실조회, 문서제출명령 등을 통해 확인하게 됩니다. 이와 관련하여 소송 등에 앞서 직접 또는 변호사(법무법인)를 통하여 내용증명을 보내보는 것도 한 방법이 될 수 있을 듯 합니다. 다만 내용증명이 별다른 효과를 발휘하지 못할 것으로 예상되는 경우 섣불리 내용증명을 보내기보다는 곧바로 소송을 제기하는 것이 바람직할 수도 있으니 신중하게 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 후 '주택 임대차 계약 신고제(전월세신고제)'에 대하여
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대차계약신고는 모든 신규계약 + 임대료 변동이 있는 갱신계약입니다. (임대료 변동 없이 기간만 연장되는 갱신계약(묵시적 갱신 등)의 경우 신고의무 제외)임대인+임차인 모두 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고(위임신고 가능) 계약서 제출 시 임대인 또는 임차인 중 한명만 신고해도 공동신고 처리로 합니다.1. 신고주택단독·다가구 / 아파트·연립·다세대 / 주거용 오피스텔기숙사·고시원 / 그 밖에 주거목적으로 사용하는 건물2. 신고지역수도권 전역, 광역시, 도의 시지역(군단위 제외), 세종특별자치시, 제주특별자치도3.신고금액보증금 6천만원 또는 월차임 30만원을 초과하는 임대차 계약4.과태료미신고 또는 거짓신고 시 100만원 이하의 과태료부과됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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이사 가기 전 주변 건물의 재건축 시기를 미리 알 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당시군구에 미리 문의해서 알 수는 있습니다. 사전에 계획을 신고 및 승인 등을 받아야 민원소지 발생시 알고 있어야 하기 때문입니다.한참 고생하실텐데요. 정말 너무 열받으신다면 민원 계속 넣으세요. 정말 악덕업주들도 있는게 주말까지 아침저녁으로 늦게까지 공사하고 길막고 해서 계속 민원넣었더니 도로 깔아준다고 민원 넣지말아달라고 해놓고 결국 안깔고 입싹 닫았더라구요. 불편하신거 있으시면 바로 말하시는게 좋습니다. 민원발생할때에 쓰는 비용따로 빼둡니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 집 구할 때 보증금 천만원과 이천만원 집은 컨디션 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 외적으로 판단하면 잘못구할 확률이 높아집니다. 직접방문해보고 해당 부동산의 위치라든지 주변환경 교통 그리고 1층이 음식점, 술집등인지에 따라서 정말 비싼만큼 좋은 곳인지 비싸기만 한 곳인지 판단하셔야 합니다. 나름 인터넷에서는 저렴하다고 해서 가보니 1층에 술집 주변에 술집거리여서 밤마다 시끄럽게 하는 사람들이 있는 골목에 집도 있습니다. 하루이틀 사는것이 아닌만큼 직접 발로 뛰어야 좋은 부동산을 찾을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 가격이 너무 떨어지는데 언제쯤 안정될까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.하락폭이 컸던 만큼 진정이 쉽게 되고 있지는 않습니다. 아직도 금리는 멈출줄을 모르고 계속해서 올린다는 얘기밖에 없습니다. 일단은 선행지표인 주식시장이 어느정도 안정권으로 진입한 후에 후행지표인 부동산이 안정화 될듯 보입니다.주식시장과 부동산의 경우 반대로 흘러가며 주식이 한참 하락할때에 부동산이 주춤했었고 하락이 심하게 흐르고 나서 부터 부동산이 두드러지게 하락했다는 뉴스가 보도됐습니다. 주식시장도 아직 반등의 기미가 보이지 않는만큼 시간이 훨씬 많니 흘러야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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농지원부 만들려면 몇평 있어야
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농지원부 신청자격은 3년 이상 농업에 종사한 농업인, 농업법인, 준농업법인 1,000m2(303평) 이상의 농지에서 경작하거나330m2(100평) 이상의 고정식온실(비닐하우스)를 운영할 경우에 농지원부를 신청할 수 있는 자격이 주어집니다. 이 때 농지의 면적 기준은 한 곳에 있는 농지 면적이 아닌 전국에 본인이 소유한 농지 면적을 모두 더한 것을 기준으로 합니다. 그리고 2022년 4월 15일부터는 1000m2 기준이 사라지고 모든 농지에 대하여 농지원부(농지대장)을 등록해야한다고 하니 참고하시기 바랍니다.농지원부(농지대장)을 등록/신청하기 위해서는 3~4가지 서류가 필요합니다. 이는 법무사를 통해 작성할수도 있지만 대부분 농지를 소유하는 본인이 작성한다고 합니다.농지원부(농지대장) 신청서등기사항증명서 또는 토지대장(소유권 확인용)경작사실확인서(마을이장님 서명 필요)농지임대차계약서(임대하여 경작하는 경우)
경제 / 부동산
22.12.14
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전세 보증금을 못 받는 경우도 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아예 못받을 경우는 거의 없으나 시간이 더 걸리거나 아니면 전세 세입자를 보다 낮은 금액으로 구하여 보증금을 변제 받아야 할듯 합니다. 세입자도 임대자도 잘못은 없습니다. 다만 경기가 좋지 못하여 모두 고통을 받고 있는 시기이기도 합니다. 어느 누구도 전문가들또한 쉽사리 예측하기 어려웠던 경기이기도 합니다.원하시는 날짜에 받기 위해서라면 조금 전세가격을 낮추더라도 빨리 받으시고 나머지 금액또한 받아야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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