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아파트에 로얄층은 가격이 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반 분양가에서 조금더 비쌀 뿐 크게 차이나지는 않습니다. 1층하고는 조금 차이가 나겠네요.로얄동 로얄층은 조망권 및 일조권 그리고 주차 편의시설 입구 역과의 거리등 다양한 관점으로 15층이상 로얄층이라고 불려집니다. 매수자나 임차인에따라 저층을 선호하기도 하지만 보통 위로 갈수록 일조권에 침해받지 않으며 조망권또한 선호되어 비교적 높은 프리미엄으로 비쌉니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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집을 지어올릴때 땅을 먼저 사야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지 임대 후 지상권 설정하여 건물 올릴 수있습니다. 다만, 지상권 설정계약을 하시면 되나 기간설정은 무제한이 아닌점 참고해야합니다. 만일 지상권 설정 10년하고 임차하셨다면 10년뒤 원상복구(철거)등을 진행하실 수도 있습니다.추후 계약 종료시 재임대 혹은 원상복구하여 계약 종료하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 셀프 매매 힘든가요? 그냥 부동산 끼고 하는게 좋을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사기 안당하실 자신있으시다면 중개사비 아끼시더라도 하겠지만 법무사와 중개사의 역할 모두 하시려면 자세히 알아보고 하셔야 할듯 합니다.한푼아낀다고 전재산 다 날릴 수 있습니다.과정은 간단합니다. 양 당사자 계약서 작성 및 계약금 납부 중도금 납부 및 서류 준비 잔금과 함께 등기이전 그리고 공증같은거 받으시면 되나 이건 간단히 하는 이야기 입니다. 서류라는지 빠짐없이 준비하셔야 차질없이 매수매도 가능하십니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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집 매매하려면 매매비용 외 추가로 나가는 비용이 많이드나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수 하시는것이라면 매매 금액 외에 세금이 있겠네요. 취등록세 및 중개사이용하시면 중개사비 외에 기타비용 조금 들어갈 듯 합니다.이전에는 다주택자일 경우 취등록세 중과를 했으나 지금의 경우 조정지역 등이 해제 되어 취등록세 만 내시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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일반 단독 빌라를 매매하고 싶은데, 다가구세대 빌라와 다세대가구 빌라의 차이점이 무엇입니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구의 경우 한 건물매에 소유권 한개로 설정되어 주인세대 하나가 있는 것이고, 다세대 주택의 경우 하나하나 호수 마다 다른주인들이 거주하는것을 말합니다.간단히 말해 A 주택 소유주 김ㅇㅇ 다가구B주택 101호 김ㅇㅇ 102호 이ㅇㅇ 201호 박ㅇㅇ 모두 소유주일 경우 다세대주택이라합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 학과를 다니는데 경매관련 상세 공부 좀 하고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 학과에서도 경공매는 알려주지 않아서 따로 배우셔야 하는데 요즘에는 경공매 학원이나 인터넷 교육 플랫폼에서 배우실 수 있습니다.경매는 정말 어렵고 용어 자체도 전공자라 하더라도 모르는 단어가 많기 때문에 자격증 공부하듯이 하기보다는 실전감각용으로 배우시는게 맞습니다.또한, 경매를 하다보면 조세라든지 선순위 권리 같은 사항을 분석하실줄 아셔야 하고..기본적으로 이론과 실무는 조금 차이가 있기 때문에 학원다니시면서 같이 필드 뛰면서 몸으로 체득하는게 중요할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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에어비앤비 처럼 자가를 이용하여 임대를 하고 싶은데 어찌하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.에어비앤비의 경우 호스트 등록을 하시면 됩니다.그리고 관할 구청에 숙박업 신고를 하시면 되는데, 시골이고 하면 관광목적으로 일정 기준하에 합법적으로 운영하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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단독주택 에어비앤비 질문있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.에어비앤비에 등록하면 호스트가 되는건 어렵지 않습니다. 다만 허가받지 않고 하는 숙박업은 '불법'이란 것이고 만약 단속을 통해 적발된다면 '1년 이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금'이 신고됩니다. 에어비앤비 플랫폼을 통해 숙소를 운영하고 싶다면 반드시 구청에 신고가 필요합니다. 에어비앤비 합법운영의 조건은 "외국인관광도시민박업"을 따릅니다. 외국인 : 내국인 안되고 외국인만 받을수 있습니다. 관광 : 주택가에는 원래 숙박업을 할수 없습니다. 관광을 위해 특별히 허용하는 것이며, 그렇기 때문에 외국인에 한해 영업이 가능합니다. 도시민박업 : 도시민박업입니다. 농어촌 지역은 내국인 숙박이 가능하기 때문입니다. 하지만 우리가 생각하는 대부분의 지역은 도시이고, 도시지역은 외국인만 숙박이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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2023년 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.평택 삼성 호재도 있긴하지만 경기가 심상치 않을때는 혼자 독주하기는 어렵습니다. 다만 방어를 어느정도 할것으로 보이나 이미 올랐던 호가에서는 많이 빠진상태입니다. 장기적으로 보면 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 계약시 꼭 알아야 하는 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.능력있으시고 훌륭한 공인중개사 분을 만나는것이 중요합니다. 그분의 능력에 따라 내 수고가 덜어지고 내 리스크가 줄어들 수있기 때문이죠.일단 어떤 부동산을 매수하시려는지 알 수는 없지만 기본적으로 부동산 매수하시려면 등기부의 갑구 을구 분석부터 건축물 대장 토지대장 지적도등을 보실줄알아야 합니다. 이는 가까운 읍면동사무소 가시거나 인터넷 민원 24에서 받으실 수있습니다.일단 다 뽑아서 보시고 갑구는 소유권이라 크게 문제는 없을둣 하지만 압류나 가등기 소유권이 어떻게 넘어왔는지 등을 보시면 되고 을구의 경우 대출 관계나 어느정도 인수할 금액이 있는지 등을 산정해봐야 할듯합니다. 그래야 대출실행이나 본인의 자금계획을 세우기에 좋습니다. 건축물대장이나 토지대장은 해당건물 혹은 토지 매입시에 사용되며 지적도는 해당 부동산의 경계등을 확인하시고 직접가셔서 어디까지가 내 땅이나 건물인지 확인하고 경계부분에 문제가 없는지 등을 파악해야 하는데 쓰입니다.기본적인건 이렇다 할것이지만 실제 경험해보면서 부딫쳐야 확실하게 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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