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투기 과열지구 및 조정대상 지역 해제 시, 반등이 있는지 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역마다 실수요자 및 투자 목적 등 너무 다양한 요소로 인해 다 다르겠지만 전체적인 시장은 하향국면의 초입부분에 있습니다.규제로 통제하려했던 급등가격이 통제가 불가하였고, 또한 아무리 정책을 내놓는다고 하더라고 하락하고 있는 부동산 가격을 방어하기에는 부족하다고 보여집니다. 금리가 하락하면 모를까 규제를 푼다고 하여 한동안 나아지기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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전매제한이 3년있는 아파트청약당첨시 판매할수 있는방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전매제한은 부동산 투기방지를 위하여 나온 제도로 유상 이전을 일정기간동안 금지하는 규제입니다.전매제한이 있는 이유가 있기 때문에 만약 이를 어기면 불법이겠죠? 누구나 다 전매제한 생각해서 분양을 넣을지 말지 혹은 그런 규제를 어기면 문제 없지만 이는 시장의 리스크를 초래하고 정부 규제에 대해서 신뢰도를 하락시키기 때문에 어려울듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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둔촌주공 재건축 계약률은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.좋은 평형대는 조합원 물량이 많고 또한 미분양나거나 미계약 부분은 저평형대에 높습니다. 나름 특공이나 알고서 청약을 넣으셨겠지만 실질적으로 이쁘게 뺀 구조도 아닐뿐더러 너무 작다고 느끼시는분들은 그 가격에 수도권 더 좋은 매물이 많다고 느껴질 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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재건축 승인 후 집을 팔려고 하는데 가장 좋은시기는요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금시기에 좋은 가격에 매도가 가능할지는 모르겠으나 고점을 맞추는 타이밍이나 저점을 맞추는 타이밍은 사실상 예측하기 어렵습니다. 이전에는 안전진단 후 조합에서 방방 뛸때 매수자들이 덤벼들겠지만 수도권 기준 향후 약 5년간은 쉽지 않을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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아파트 분양 받고 싶어서요 넘 몰라서 이렇게 질문합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다자녀 특공을 하시려면 청약 통장이 있어야 하며 청약홈에서 진행하고 있습니다. 일단 어떤 청약이든 본인에게 가장맞는 지역과 청약 공고문을 보며 유튜브등을 통해서 계속 유리한 것들을 찾아보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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주택청약 해지하면 지금까지 납부했던 주택청약 돈들을 다시 돌려주나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약 해지하시면 그 통장 안에 들어있는 금액은 돌려줍니다. 안때먹으니 너무 걱정마시고 직접 은행 방문하여 해지하시면 될듯합니다
경제 / 부동산
22.12.10
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청약공고 전에 인천에 아무곳이나 전입신고가 하루라도 되어있으면 청약가능 한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.비주거 전입신고는 명확하게 불법 행위 입니다. 주민등록법상 자신이 실제 거주를 하는 곳에서 주민등록상 주소지 등록을 해야 하는 규정이 있습니다. 그렇기 때문에 비주거 전입신고를 불법임을 아셔야 합니다.만약 이와 같은 행위로 청약에 당첨이 되어도 청약 비적격 조시시 비거주 전입신고가 절박이 되면, 탈락이 되고, 이에 대한 처분을 받을 수 있으니 꼭 알아두셔야 합니다.규제가 풀렸기 때문에 분양공고 이전까지 주소이전을 완료하여야 합니다. 또한 해당 지역 1순위 기타지역 2순위 입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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아버지 집이있고 저는 세대원으로 되어있는데 청약 가입 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 다 대답하긴 너무 길어지니 하나 하나 궁굼하신점 다시 질문올려주시면 좋으실듯 합니다.부모님집에서 거주하여 주소가 등록되어 있어 세대원으로 되어있으시면 주택청약은 그것과 상관없이 가입 가능합니다.이전에는 세대원이면 청약이 불가였으나 규제가 풀리면서 세대주 요건을 해야하는지는 다시 확인해봐야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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신축아파트월세를 얻었는데 입주청소비용은 주인부담인가요 아님 세입자부담인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 주인부담으로 합니다. 신축아파트 매입할 당시에 단체로 입주청소를 해주는곳도 있고 개인적으로 하는 곳도 있으니 주인이 먼저 깨끗하게 해 주시고 본인이 들어가 살면서 관리 유지 해야하는것으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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금리는 언제쯤 내려갈까요? ㅠㅠ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전까지는 그랬습니다. dsr적용으로 사회초년생 및 저소득자를위한 대출은 없었습니다. 정확하 말하면 사야할 집은 수억원대 아파트 대출은 수천만원 전월세 급으로 나와서 집을 사지않도록 제한을 걸어논게 맞습니다.저도 수차례 말하기는 했지만 신혼부부외 혼자 사는 사람들의 수요 즉 정말 생애최초에 맞는 부동산 공급이 필요했다고 보여지고 이는 지금 하락기에 맞춰서 대출을 및 취득세 세금감면 등을 통해서 어느정도 반영해 줬다고 보여집니다.다만 이쉬운점은 한시적일뿐 실제 필요할때까지는 안정적으로 지원해줬으면 합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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