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집구할 때 계약금 관련질문이 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금은 말그대로 계약금입니다. 물론 합법이죠.내가 이물건을 찜해놓는것으로 이미 계약이 되었다면 다른분한테 보여드릴 수없는 것이기때분에 당연히 계약 취소시 계약금을 주고라도 날리는것입니다.훈히 계약파기할때에 누구의 잘못으로 계약이 파기되었는지 보고 그에따라 계약금 환불이나 계약금을 줘야 하는 일이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 경매는 어떻게 시작하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매는 정말 어렵습니다. 쉽지않아요. 하이리스크 하이리턴의 개념으로 보시면 되며, 일단 실무적인걸 알아야하니 인터넷강의로 시작하시는게 좋을듯 합니다. 인터넷 강의로 먼저 배우신 후 많은 사례들을 설명하는 유튜브로 접목시키고 실제해보거나 연습하시고, 학원도 다녀보는걸 추천합니다. 전문가가 될것이 아니라면 일단 배우러 나가는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.즉시 방 뺄 필요없습니다. 묵시적 갱신으로 보면됩니다. 임대인이 임대차기간이 끝나기 약 6개월 전부터 일정기간동안 임차인에게 갱신 거절 및 조건 변경등을 통지하지 않는 경우 계약이 만료가 됐을 때 계약갱신이란 이전에 계약했던 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.2년 계약하셨다면 동일 조건으로 2년 더 연장하여 살 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 대출 관련 만기일 상환시 연장 무한 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매년 갱신하고 만기 일시상환이면 정해진 기간이 있을것입니다. 5년 내지 10년 까지 다만 그 사이에는 매년 갱신일것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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기준금리 인상과 아파트 가격간의 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미국이 금리를 올린다고 하여 꼭 부동산이 하락하는것은 아닙니다. 대게 그럴 순 있습니다. 금리라는것이 시장에는 힘들게 하기때문입니다. 다만, 코로나로 유동화가 많이 풀렸고 그에따라 가격이 급등 전쟁으로 물가 급등 그래서 가파른 금리 상승으로 외화유출 막고자 국내 금리또한 상승 그렇게되면 부동산 수익률보다 비용이 많이 발생하게되면 가격을 더 올렸겠죠? 그럼 버티지 못하고 물량이 너무 많은 곳은 버티지 못하고 주저 않는겁니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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화물연대 파업이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.화물연대 파업으로 인해 많은 물가가 상승할 줄 알았으나 오히려 달러 약세와 유가 하락으로 크게 와닿는것은 없습니다. 오히려 교통량이 줄어들어 차도 안막히더라구요.다만 일부지역에 기름이 없는곳도 있고, 차량인도 또한 문제이며 다 세상살이 힘든데 얼른 파업 끝냈으면 좋을듯 하네요.
경제 / 부동산
22.12.06
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외국에도 없는 전세제도가 우리나라에서는 어떻게 생겨났는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 우리나라에만 존재하는 독특한 주거 형태로 알려져 있습니다. 하지만 외국에도 유사한 사례가 있었고 현재도 비슷하게나마 유지되는 경우가 있습니다.과거 중국에 전권이라는 우리 전세와 거의 같은 제도가 있었습니다. 하지만 국민당 정부에서 사회주의 체제로 바뀌면서 강제적으로 폐지되었고, 그 외에도 역사적으로 남부 프랑스와 스페인 등에서도 흔적을 찾을 수 있고, 미국의 루이지에나 주, 남미의 아르헨티나 등에서 볼 수있습니다.다만, 우리나라 전세가 발전했던것은 월세가 아닌 전세로 한번에 목돈을 마련하여 투자를 하기에 좋았던 상태여서 그당시부터 이어져 왔습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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중계사를 안거치고 주인과 직접 임대차계약을 하면 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.직접하셔도 무방합니다. 어려운 것은 없습니다. 다만 문제 발생시 오로지 본인의 책임으로 넘겨야 하고 사기를 당하더라도 보호받을 수없음은 별론으로 해야 할듯 합니다.공인중개사가 하는 역할이 있고 그만큼 안정적 장치도 있습니다.이번엔 조심하시고 꼼꼼히 하셔서 임대차 하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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아파트 구입해서 이사 지금해도될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.더 떨어질 가능성도 있지만 이대로 박스권에 머물가능성도 있습니다. 금리를 올릴만큼 올리기도 했고 왠만한 거품은 많이 걷어냈습니다.아직 안정적이고 좋은 시장은 아니지만 차츰 나아질겁니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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청년원가주택 일정알고싶고, 청약 신청은 어느사이트에 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 정확하게 나온것은 없습니다. 다만 공약 그대로 진행될지 혹은 조금 상황에 따라 변경될지는 정해진건 없습니다.만약 하게된다면 청약홈이나 lh sh등에서 진행할 듯합니다
경제 / 부동산
22.12.06
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