전문가 프로필

답변 내역

계약기간 안에 가게를 빼달라고 할수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면 임차인이 계약기간 내 중도해지를 원하시는것이니 부동산에 임차인 구해달라고 해야함과 동시에 원상복구해줘야 합니다. 새로운 임차인이 올 경우 권리금 등을 받을 수 있으며 시설관련된 부분을 그대로 인수할지 깨끗하게 비워달라고 하는등의 협의도 하셔야 합니다.새로운 임차인을 구하지 못할경우 계약기간까지 임차료를 지급해야 하기도 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

주택임대사업자 부활은 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.문재인 정부는 2020년 각종 세제 혜택을 지원하는 아파트 등록임대사업자 제도를 전면 폐지했습니다.그러나 임대차 시장에서 민간의 공급 기여도가 크고, 주택 수요자들이 아파트를 선호하는 상황에서 현행과 같은 비(非)아파트 등록임대사업자 허용만으로는 불안한 전월세 시장을 안정시키기 어렵다는 지적이 있습니다.정부가 국정과제 이행계획서에 소형 위주로 아파트 등록임대를 허용하고 세제 혜택(양도소득세 중과 배제, 거주주택 특례, 종합부동산세 합산 과세 배제 등)을 지원하는 내용을 포함한 이유입니다.다만, 이전에도 시행하다가 혜택들을 폐지 없앤만큼 다시 부활하여 인기있을지는 미지수 입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

주택담보대출을 받을때 세입자가 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.후순위 담보대출이 가능합니다. 다만, 세입자가 본인의 보증금 뒤로 대출이 발생하는 것을 거부하거나, 집주인이 굳이 밝히고 싶지 않은 경우, 시간을 맞추기 어려운 경우 등의 문제로 세입자 무동의로 아파트담보대출을 받게 되는 경우가 있습니다.세입자 동의가 없으면 은행권 아파트담보대출은 이용이 불가능 해 비은행권 금융사 중 본인의 조건에 적합한 곳을 찾아야 하며, 이용 시 계약서에 확정일자를 받고, 전입세대열람원의 세대주와 전세계약자가 일치해야 하는 것을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

세대주 분리 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불가능 합니다. 부모 밑에 주소가 올라가 있을경우 세대주 인정을 받을 수 없습니다. 다른 집 주소로 옮겨야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

이제 다다음달이면 전세가 끝나가네요...집주인이 월세로 바꾼다고 하는데 부담되네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금의 경우 전세나 월세나 금리룰 낮게 해서 빌릴 수있는 경우를 제외하고는 비슷할 둣합니다. 오히려 평형대가 크고 전세금을 많이 빌린경우 버티기 힘드실 겁니다. 작은평형대가 힘든 시기에 가격방어를 해주긴 하나 상승장에서는 올라가는 힘이 그만큼 약합니다. 만약 저라면 이 시기를 버티고 자금을 모아서 더 큰 평형대를 매수할것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

깡통전세란 무엇이고 예방할 수 있는 방법이 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박해 시장 침체 때 집값이 떨어지면서 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 가리키는 말로, 주택 시장에서 속어처럼 쓰이는 말입니다.통상적으로 주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70퍼센트를 넘어서면 깡통 전세로 봅니다. 2010년부터 집값은 떨어지는 데 반해 전세 대란으로 인해 전세금은 급등한 게 깡통 전세 급증의 이유로 꼽힙니다.예방할 수 있는 방법으로는 임차하고자 하는 곳에 시세가 어느정도 형성되어 있고 대출금 채무가 몇퍼센트이며 전세금 포함하여 어느정도 리스크를 관리할 수있는지 등을 파악해야 할것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

부동산 중계소를 통해서 집을 구매하면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.명확히 공인중개사의 잘못이 인정된다면 가입해 놓은 보험에 따라 손해부분에 대해서 보상받을 수 있습니다. 그 외에 본인이 알 수있었음에도 알지 못하고 계약하여 기타 손실을 입은경우 보상을 못받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

일반인이 월세계약을 해도되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약은 일반인 당사자간에 어느 누구나 가능합니다. 다만 중개역할은 다릅니다. 단순 일회성의 중개역할은 일반인도 가능합니다. 그러나 계속 중개역할을 하여 업으로 한다면 공인중개사업을 했다는 것인데, 특히, “업”이라는 입증은 반복계속해서 영업으로 중개행위를 하는 것을 의미하는 단순히 한 번의 중개행위를 하는것은 업으로 보기 어렵습니다.그렇기 때문에 계속 중개를 하며 돈을 받는다면 무등록 중개“업”에 해당합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

전세계약 후 부득이한 사정으로 계약 만료 전에 계약해지는 할 수없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 전세계약기간은 2년을 기본으로 하기 때문에 2년이 지나기 이전 계약을 해지하게되면 전세보증금은 집주인과 합의를 하여 돌려받을 수는 있지만 강제적으로 전세보증금 반환을 요구할 수는 없습니다.통상적으로 전세계약 중도해지를 요구하게 될 경우 임대인에게 최소 2개월~6개월전에 미리 연락을하여 사정을 설명하고 합의해야 합니다. 이때 좋은 임대인을 만나 편의를 봐주고 잘 해결되서 보증금을 바로 돌려받을 수 있다면 좋겠지만 만약 보증금을 돌려주지 않는다면 새로운 세입자를 구해두고 나가거나 계약이 만기되는날까지 기다릴 수 밖에 없습니다.임대인에게 부동산에 매물을 내놔달라고 부탁하고 나도 다른 부동산에 매물 올려두겠다고 사정을 설명하여 협의해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0

전세계약서 분실 시 어떻게 하면 됩니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 계약할 당시에 계약했던 부동산에 가보시면 될듯합니다.계약서 사본을 각각 1장씩 보관하고 있을 겁니다. 만약 없으시다면 상대방에게 여쭤봐야 할것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
0
0