계약기간 안에 가게를 빼달라고 할수있나요?
경기가 넘안좋아 가게세가 부담되서 상가주에게 가게좀 빼달라했는데 계약기간이라 알아서 빼가라고 하시네요.또한 나가게되면 원상복구해야 하는데 원상복구를 해줘야하나요? 계약서에는 원상복구라 기제되어있네요! 만약 새로운 입주자를 못구할시 가게세는 겨속내야되는건지요?
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2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
상가의 임대차기간은 1년인데 계약기간 중에 중도해지를 하게되면 새로운 세입자를 알선하여 임대인에게 계약케하고 난 다음이라야 전세보증금을 받아서 이사를 나갈 수 있습니다.
다만, 갱신계약이라면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있는 데, 해지의사가 임대인에게 도달한지 3개월이 지나면 해지효력이 발효됩니다.
원상복구는 차기 임차인과 잘 협의하셔서 처리하시면 되겠습니다
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
결론적으로 말씀드리면 임차인이 계약기간 내 중도해지를 원하시는것이니 부동산에 임차인 구해달라고 해야함과 동시에 원상복구해줘야 합니다.
새로운 임차인이 올 경우 권리금 등을 받을 수 있으며 시설관련된 부분을 그대로 인수할지 깨끗하게 비워달라고 하는등의 협의도 하셔야 합니다.
새로운 임차인을 구하지 못할경우 계약기간까지 임차료를 지급해야 하기도 합니다.
