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전세금 낮춰서 계약해도 상생임대인 제도 인정 받을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상생임대인은 신규 및 갱신 계약시 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내에서 인상한 임대인을 말합니다. 물론 보증금과 월세 각각 5% 이내 인상 가능하고요. 당연히 임대료를 유지 및 인하하는 경우에도 포함됩니다.2년거주는 따로 신청하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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한국은 왜 아파트 선호도가 높나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국의 아파트 사랑은 아마 옆집 혹은 근처 아파트 거래들ㅇ 이루어 지면서 그 가격들이 어느정도 보이고 또 거래할때에 잘 이루어지기도 하고 아파트 주변에 인프라가 잘 구축되어있어서 편리함이 많아서 인기가 많은것 같습니다.학교들도 대부분 보면 아파트가 많고 주거지가 좋은 곳에 많이 생기면서 학군같은것도 따지다 보니 아파트를 선호하는것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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1월에 전세가 끝나는데 집주인이 5% 인상을원합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변 시세를 일단 알아보세요. 이전에 낮게 전세를 들어오셨다면 올리시는것도 이해는 갑니다.그리고 부동산경기가 안좋기는 하지만 지역이나 수요에 따라 천차 만별이니 직접 알아보시는것이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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부동산 전세금을 올려달라고하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변시세보다 전세금이 낮을경우 조금 올릴 수도 있지만 주변시세가 낮은데도 올리신다면 다른곳으로 이동하시는게 맞아 보입니다. 가까운 부동산 사시면 주변 시세 알려주실겁니다. 그동안 낮게 전세를 유지했던것은 아닐까 합니다. 한번 알아보세요!
경제 / 부동산
22.12.03
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역전세 대처방안이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실질적으로 대응 방안이 있다면 좋겠지만 사실상 쉽지는 않습니다. 역전세라는 것이 경제적인 측면에서 최대한 없어야 하는일인까요. 만약 전세금을 받지 못할경우 집주인과 협의를 통해 전세금을 조금더 싸게 내놓으라고 하신후 나머지 금액또한 받아야 합니다.만약 정말 방법이 없다면 내용증명도 보내시고 나중에는 전세금반환소송을 진행하실 수도 있지만 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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전세 구할때 조심해야 하는부분 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 전세를 구할때 전대인(집주인)이 누구인지 알아보세요. 개인이 하는사람인지 건물짓는 사람인지 등을 먼저 파악해 보시는게 좋습니다. 그리고 전세금이 주변시세 비슷하게 적당한지 혹은 전세매물에 대출금이 얼마나 되어있는지 혹은 다른문제는 없는지 확인해야 할듯 합니다.만약 매매가격이 떨어지더라도 내 전세금을 다시 받을 수있는지는 대출금이 얼마나 설정되어있는지를 파악할때 같이 고려해보시면 될듯합니다.사기를 치는사람은 어떻게 해서든 사기를 치려고 하니 공인중개사분의 전문성 또한 잘 파악해 봐야겠지요!
경제 / 부동산
22.12.03
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경기침체와 금리인상으로 어려울때 부동산 구입시기는 언제일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기침체만 와서 부동산 거품이 걷어진거라면 매수하기 좋은 시기는 맞으나 금리상승으로 이자율 부담이 커졌을 겁니다. 또한 dsr규제를 완화 시키지 않는 이상 쉽지 않아 보입니다.소득이 높은 사람들은 괜찮겠지만 보통의 사회인들은 dsr적용으로 대출이 크게 안나와서 선호하는 국민평형대의 아파트를 매수가 어렵기 때문입니다. 당분간은 자금을 모으면서 적절한 시기를 주기적으로 관심을 두어야 할것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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지금전반적으로 아파트시세가내려가고잇는데 언제까지하락을보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단기적으로 보면 당분간은 상승하기 어려울듯 합니다.대출규제가 아직 완화가 덜 된상태이기도 할 뿐더러 금액이 큰만큼 대출을 실했을때 가계 상태가 많이 힘들기도 합니다.향후 몇년동안은 지역에 따라 입지에 따라 다르겠지만 전체적인 시장은 어둡습니다. 그렇다고 하더라도 무조건 경기가 안좋으니 매수를 안해야 된다는 전망보다는 적절한 시기에 매수하시고 거주하시면서 다음 싸이클을 버티면서 잘 대응해야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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경기도에 살고 있는데 아산쪽 서산쪽에 주택을 구매해도될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 인근 수도권도 정말 비싸죠. 전원주택 충남쪽도 괜찮습니다. 교통편도 잘 되어있고 발전 가능성도 높죠. 경기도 외곽도 아직은 전원주택으로 좋습니다. 마을마다 가격은 다르겠지만 다 비싼것은 아니니 많이 돌아다녀 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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전입신고 안한 집도 갱신청구권 사용 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않더라도 임차인은 임차인 입니다.그러므로 계약갱신 청구권 가능하십니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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