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임대인이 알아야할 추가 특약사항같은게 있을까요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특약에 대해서는 아무래도 동물을 키우는것부터 시작하면 좋을듯 합니다. 경험상 임대인이 구두로 애완동물 금지라고 하였으나 처음에는 친구가 잠시 맞겨놓는걸로 시작하여 보내라고 했으나 잠시 임시보호한다고 하면서 결국 키우는 임차인도 봤던것 같습니다.두번째로는 원상복구에 관한 내용입니다.대부분 관리 소홀이나 처음 미흡하게 관찰하여 집기류 변기 등 망가트리거나 사는도중 보수처리를 해줘야 하나 임대인 측에서 안해준다 임차인이 고쳐야 한다 등 가끔 잘못걸리면 서로 말싸움도 하게 되고 귀찮아 지는 일이 발생할 수 있습니다.새번째는 아무래도 흡연이 있습니다.물론 자취를 하거나 한다면 흡연에 대한 부분을 간과할 수있지만 옆집이나 아랫집에서 흡연을 하게된다면 주변사람들에게 피해가가 가기도 하고 싸움으로 번질 수도 있으니 따로 나가서 흡연을 한다거나 벽지등이 누렇게 변할경우 도배값을 정산하는 그런것들을 특약으로 넣으시면 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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부동산 사기를 당했을 경우와 미리 예방하려면 어떤 조치가 필요한지 궁금합니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 요즘 갭투자 관련하여 역전세난을 말씀하시는것 같은데 사기일지 아닐지는 당시 선생님을 기망하려하였는지 아니면 국제정세가 원치 않게 흘러가서 역전세 나는 바람에 내 전세금을 지킬 수없는 상황인지에 따라 달라질것같습니다.부동산 사기도 굉장히 많아서 어떻게 말씀드릴지 의문이나 일단 사기라고 의심이 되신다면 경찰서 지능팀이나 경제팀 혹은 법률상담사를 만나뵙고 사기가 될것인지 아닌지에 대해서 상담받아보시는게 좋을 듯합니다.만약 사기를 당하셨다면 고소절차 이후에 조시 받으시고 당시 계약했던 증거자료들을 첨부하시고 보상에 대한것은 민사소송으로 손해배상 등으로 받으실 수 있으시나 이것또한 재판을 해봐야 압니다.사기를 안당하기 위해서는 부동산업자가 어떤 분인지 건물은 어떻게 구성되어있고 부동산 등기의 공신력은 없지만 개략적인 권리를 분석할 줄은 알아야 합니다. 대부분의 사람들이 믿고 거래하기때문에 대한민국 국민들이 정말 사기를 많이 당하기도 합니다. 요즘에는 유튜브나 책에서 다양하게 부동산 투자나 사기에 대해서 언급하고 또 강의도 하니까 그런것들로 챙겨보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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분양가 상한제 아파트 청약 당첨 됐는데 고민입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분상제 아파트의 경우 투기과열지구등 여러 조건을 고려해 봤을때 실거주 의무가 있다면 법개정이 이루어 졌더라도 아마 실거주 하셔야 할듯 합니다. 지금 줍줍으로 나오고 있는 부동산의 경우에도 실거주 의무 부과하더라구요.
경제 / 부동산
22.11.29
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사회초년생 부동산 관련 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사회초년생의 경우 지금부터 돈을 모으기 시작한다면 청약을 고려해봐도 될듯 합니다. 한동안 미분양 및 부동산 하락기 이기때문에 구축도 괜찮긴 하나 저축해보는 습관을 일단 기르고 공부를 같이 진행하면서 적기다 싶은 시기에 적극적으로 투자해 보는것도 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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아파트선분양과후분양의차이점은무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선분양의 경우 아직 짓지도 않고 계획단계등에서 선분양하여 계약금등을 받고 중도금등을 받아 완공 등 분양을 진행하는것이고 후분양의 경우 공사 주체쪽 자금으로 일단 짓기시작하여 추후에 분양을 진행하는것으로선분양시 건설관련 주체축에서 큰돈을 들이지 않고 공사를 진행하나 후분양의 경우 많은 돈과 이자등이 발생하고 추후에 분양대금등을 받기때문에 수익성이 악화됩니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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만기일전 퇴거 가능하다고 통보받았으나 말바꾸는 집주인
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 계약은 집주인분과 한것이고 그 사이에 중개업소 사장님이 중개를 하고 중개업소 분과 얘기를 한것이 있다면 만기 전에 나간다고 서로 협의 된 상태이기도 한다면 그게 맞는 근거를 들고 민사를 진행하시거나 다시 협의 보시는게 맞아보입니다.집주인의 아드님이 왜 그렇게 까지 하시는지는 모르겠지만 집주인과 직접적으로 얘기하시는게 낫지않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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오피스텔 월세 2년 거주후 월세인상 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세거주하시고 임대차보호법에 따라 거주기간 연장 및 연장에 따른 임대료 상한선이 있습니다. 다만 계약 완료 후 새로 계약을 진행하시게 된다면 주변시세에 맞게 집주인분께서 올리신다면 이에 응하시거나 아니면 새로 구하시면 됩니다. 불이익이라 할거는 없지만 나가거나 아니면 임대인과 잘 협의 해야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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부동산가격이 하락하고 있는데 지금 분양받는건 어떨까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느동네인지는 모르겠지만 실거주를 하시는거라면 지금가격이나 조금더 떨어진 가격에서 매수하시는것도 괜찮다고 생각합니다. 너도나도 분양 청약할때는 다들 하시면서 다들 아니라고 할때는 다들 안하시더라구요. 물론 대세를 따르려는 것은 틀린게 아니지만경제상황을 지켜보며 적기다 싶을때는 과감히 투자해서 버티면서 앞으로를 대비하는 전략도 필요합니다. 내것이 아닐때는 너도나도 할때 내것이 아니되겠지만 내것일때는 너도나도 할때 내것이 되기도 합니다.앞으로 경제가 얼마나 더 힘들게 할지 모르기에 투자가 어렵습니다. 그렇다 하더라도 4억 하던게 1억까지 가지 않으니 너무 걱정마시고 적정하다 싶을때는 매수하시는것 나쁘지않습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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내년 4월에 이사를 해야 하는데요 고민입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라보다는 아파트에서 키우시는게 환경적으로는 좋습니다. 빌라도 좋긴합니다만 아파트와 빌라의 특징들이 있기때문에 뭐가 더 좋다 뭐가 더 나쁘다 보다는 아이가 자라는 환경이 어떤게 더 나을지 판단해보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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부동산 중개인이 되면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이란것이 생물과 같아서 정말 어렵기도 합니다 관련법들도 알아야하고 영업하는 마인드도 가져야 하고..사업이라또 잘되어야 하기도 하구요.부동산 중개업은 타인의 자산을 관리하는 직업이다 보니 수천에서 수백억까지 문제안되게 잘 중재해야 하는역할이라서 멋있으면서도 힘든직업이기도 합니다. 좋은 능력을 갖추고 훌륭한 중개업자가 되시기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.21
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