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부동산 자산은 어떤 식으로 관리 해야 할까요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.어떤 부동산을 의미하시는지 질문에 명확하게 나와 있지 않아서 아래 두가지로 나눠서 간략히 말씀을 드리고자 합니다. 상업용 부동산: 상가 등의 상업용 부동산의 경우 공실이 생길 경우 여러 기회비용이 만만치 않습니다. 대출 비중이 크다면 공실에 따른 임대료 기회비용에 이자 비용 및 고정 관리 비용 등이 계속 소요 되어 임대 전까지 지속해서 현금 유출이 발생하게 됩니다. 최대한 주변 시세나 주변 시세 보다 다소 유리한 조건으로 임차인을 구하는게 급선무입니다. 익히 아시는 것과 같이 상업용 부동산은 공실의 경우 자산 가치 훼손이 심해지기 때문에 이를 적극적으로 막을 필요가 있습니다. 즉, 최대한 빠른 시간 내에 임차인을 구하는게 급선우입니다. 임대 가능성이 현저히 떨어질 경우 다소 손해를 보더라도 매각하는 것도 방안이 될 수 있습니다. 거주용 부동산: 마찬가지로 임차인을 찾지 못하면 위의 상업용 부동산과 비슷한 상황이 벌어지게 됩니다. 그러나 거주용 부동산은 상업용 보다 임차인이 없더라도 자산 가치 훼손이 심하지 않습니다. 주인이 직접 거주를 하는 방법도 있습니다. 아파트, 주택 등 거주용 부동산은 충분히 주변 시세가 형성되었을 가능성이 있고 아주 시골이 아니면 수요도 충분할 수 있습니다. 시세에 맞는 적당한 임차인을 찾을 때까지 버틸 것을 권합니다. 말씀 드린대로 대출 유무, 부동산의 성격에 따라 최적 수익 관리가 달라질 수 있어서 좀 더 구체적으로 현상황을 적시해 주시면 추가 답변을 드릴 수 있도록 하겠습니다.
경제 / 자산관리
1일 전
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연금계좌 무직도 이전 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.연금계좌 이전은 직업 유무에 관계 없이 언제든지 가능합니다. 연1회 무료로 이전이 가능하고 연금 개시 전에만 가능합니다. 추가로 연금저축을 타사 연금저축으로 이전하는 것은 앞서 말씀 드린 대로 연1회 가능합니다. 다만, 연금저축을 IRP로 변경 이전하는 것은 불가하고 해지 후 재납입을 하셔야 합니다. 퇴직연금(DC형)을 IRP로 옮기는 것은 퇴직 후 60일 이내에 가능합니다.
경제 / 자산관리
2일 전
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돈이 급하게 필요할때 어떻게 하면 좋을까요??
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.급전이 필요하시군요. 가장 직관적으로 즉시 소액을 마련할 수 있는 방법은 보험이나 예적금 담보 대출을 받는 것입니다. 아니면 은행 비상금 대출도 가능할 수 있고 곧 상환할 예정이면 카드 단기 신용대출도 방법일 수 있습니다. 10~20만원이면 큰 돈이 아니니 부모님이 형제자매 분께 빌리는 방법도 있을 수 있겠습니다.
경제 / 자산관리
2일 전
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코스피가 5000을 넘기고 있는데 이것을 부정적으로 보는 사람이 계속적으로 댓글을다는 걸 봅니다
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.베네수엘라와 현재의 한국을 비교한다는 것 자체가 난센스입니다. 베네수엘라는 글로벌 1위 원유 매장국가 이며 한국의 산업 구조는 제조업과 서비스 수출 주도 경제입니다. 전혀 연관성이 없다고 생각하셔도 됩니다. 양국의 주식 시장의 등락의 이유 자체가 달랐고 앞으로 다른데 양국가를 비교하여 한국 주식 시장도 베네수엘라가 몰락한 것처럼 주식이 곧 하락할 것이라고 언급하는 것은 거의 100% 끼워 맞추기 논리일 뿐입니다. 무시하시기 바랍니다. 한국 시장은 미국 등 선진국 시장과 커플링 되어 있어서 주가 등락이 거의 비슷하게 움직입니다. 한국 주식 시장이 하락하게 되면 다른 선진국 주식 시장도 하락한다고 보시면 됩니다.
경제 / 자산관리
2일 전
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코스피 5000을 비관적으로 봤던 사람들이 있던데요
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.한국 주식 시장 정도면 거의 선진국 시장으로 봐야합니다. 코스피 시장에서 외국인 투자 비중은 약37% 내외이며 역대 최고치를 기록했습니다. 즉, 한국 시장은 더 이상 정치적인 논리로 주가의 높고 낮음을 판단하고 예측하기 힘듭니다. 글로벌 시장 투자가들이 한국 시장의 현재 주가 수준이 적당하고 더 올라갈 것이라고 예측 하니 5,000이 넘어가도 투자를 하는 것입니다. 다분히 경제 논리로 보시면 될 것 같습니다. 국내 기관이나 개인 및 외국인 투자자들의 투자금이 눈 먼 돈이 아닙니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
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모 우량주를 몇 번 투자했다가 빼고 투자했다가 빼고를 반복하고 있습니다
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.우량주 위주로 매매 하셨으니 투자 종목 선정 자체는 훌륭합니다. 다만, 근래 삼성전자, SK하이닉스 등 AI 관련주와 현대차, 방산주 등의 주가 상승이 컸는데 상승장에서는 단기 투자도 성과를 낼 수 있습니다. 그러나 잦은 매매는 투자 진입 시기가 수익을 결정하는 경우가 많아 확률적으로 수익 창출이 점점 어려워질 수 있습니다. 대세 상승장에서는 투자 후 장기 보유하는 것이 더 유리하며 보유 방법도 분할 매수를 추천 드립니다.
경제 / 자산관리
2일 전
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코스피 5,000을 돌파했다고 합니다.
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.코스피(KOSPI) 지수는 시가총액식 종합주가지수로, “현재 상장사 전체 시가총액이 1980년 1월 4일 기준 시점 대비 얼마나 커졌는가”를 나타내는 지수입니다. 즉, '현재시점시가총액/기준시점시카총액'으로 간단히 구할 수 있습니다. 쉽게 말씀 드리자면 코스피 지수가 3,000이며 기준시점 시가총액 대비 30배 성장한 것이고 5,000은 50배 성장한 것으로 보셔도 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
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요즘 왜 주가는 오르다가 다시 때려박는게 이리 많나요?
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.주가의 급등락은 요즘 같은 변동성이 심한 장세에서 흔히 볼 수 있습니다. 오늘만 해도 대형주인 삼성전자는 약5%, SK하이닉스는 거의 8% 상승했습니다. 그만큼 시장의 변동성이 크다는 의미입니다. 말씀 대로 시장을 캐리 하는 주도주가 아니면 요즘 같은 장세에서는 소외되기 십상이고 장은 좋은데 주가는 떨어지는 경우가 흔합니다. 왜냐하면 비주도 주식을 보유한 이들이 주식을 팔고 주도주로 이동하기 때문입니다. 개인 투자가들의 경우 이런 장에서 수익 내기가 쉽지 않습니다. 대형주는 일반적으로 개인 투자가들이 선호하는 주식이 아닌 경우가 많기 때문입니다. 그러나 근래는 AI, 방산주 등이 시장을 주도하고 있고 거품론을 어느 정도 실적으로 극복하면서 장을 이끌고 있어서 시장 소외주 보다는 시장 주도주를 분할 매수하는 것이 좋습니다.
경제 / 주식·가상화폐
2일 전
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햇살론유스 취업준비자금 신청했는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.햇살유스론(햇살론 유스) 신청 시 기본 증빙서류는 신분증, 소득·재직 확인서류 중심이며, 특정 용도(의료·주거 등)에 따라 추가 서류가 필요할 수 있는데 금융사에서 소득 증비 등 외에 위와 같이 수강증이나 관련 영수증 등을 증빙으로 요청하는 경우가 일반적입니다. 정책 자금이다 보니 해당 증빙이 필요한 것입니다. 아래 주요 필요 서류와 증빙 서류를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 대출
2일 전
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부모님 주택 매매 후 신용대출 상환 증여
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.직계비속이나 친족간 금전 거래 시 말씀 하신 대로 차용증을 쓰고 법정 이자율 연5%에 해당하는 이자 이상을 지급하게 되면 증여세 문제가 발생하지 않습니다. 또한 성년 직계 비속간 증여세를 내지 않다도 되는 10년 누적 증여 한도는 1인당 5천만원입니다. 즉, 앞서 말씀 드린 차용증을 쓰실 필요가 없기는 하나 혹시 나중을 대비해서 써 놓을 것을 추천 드립니다.
경제 / 대출
2일 전
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