답변 내역

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.모든 계약금 잔금 을포함한 보증금과 월세 관리비는 임대인분께 직접 계좌이체를해주셔야합니다.계좌이체내역에남을수 있도록 계좌이체가 좋구요기본적인 서류는 등기부등본 확인해서 소유자와 근저당 확인하셔야합니다.근저당이 있으면 시세대비 몇프로인지 확인하여야하구요 내 보증금 +선순위보증금+ 근저당 이 시세 60프로 안에들어와야 안전합니다.건축물대장을 확인하시면 다가구주택인지 다세대 주택인지알수있습니다.다세대:근저당확인다가구:근저당+선순위보증금확인하시구 집주인분의 세금미납이 되어서 나중에 압류가 들어올 위험은 없는지도 확인하시면좋습니다.!^^

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.임대인이 직접거주 또는 임대인의 직계존비속이 실거주시 계약갱신청구권을 거부할수있습니다.

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.전세든 월세든 보증금위험은 다 있습니다.계약시 등기부 꼭확인하시고 다가구,단독주택은 선순위 보증금도 확인하셔야합니다.

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.상황에 따라 다릅니다.전월세시 잔금 이체후 영수증받고 이사하시면 되시고매매시에는 등기이전까지하느라 시간이 더 걸릴수있습니다.대부분 잔금은 오래걸리지않지만 상황에따라 오래걸릴수도있습니다.

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.확장을해서 불법건축물로 등재된건물은 보증보험이 불가합니다..1금융권에서도 대출이 불가하니 참고바랍니다.

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.건축물대장은 건축물대한 내용이있습니다.왼쪽상단부를 보시면 주소가 나와있을건데 주소가 맞나 확인후 건축물에 대한내용을 보시면됩니다.정부24 사이트 들어가시면 누구든지 확인가능합니다

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.다가구는 건물을 통으로 구분등기없는 건물이며다세대는 우리가 흔히 말하는 빌라, 호수별로 구분등기가 되어있는걸 말합니다.

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.우선 전세계약시 갑구 와 을구를 확인하셔야합니다.또한 보증보험이 가능한 매물이여야합니다.전세계약이 임대인의 국세 지방세 완납증명서를 요구하는것도 좋은방법입니다.

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.계약시 필요서류는 신분증과 도장입니다.전세대출받을시 은행에서 필요한 서류는 은행에서 다 정리해서 알려줄것입니다.중개수수료는 전세금액마다 달라집니다.

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.제일첫번째 는 등기부를 보셔야합니다.안전한 매물인지 ,,또한 제기준은 관리비가 별도로 있을건데 관리비에 무엇이 포함되어있는지 봐야합니다.또한 누수는없는지 도배장판 집내부 상태는 물론 봐야하며원룸은 층간소음이 있는곳이 많아서 층간소음도 확인하여야합니다.