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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고나 확정일자는 보증금을 완전하게 돌려받는 방법은 아닙니다. 만일에 경매시에 반환 우선권을 갖는 정도입니다.근래 전세 사기 등 여파로 전세보증보험에 대한 관심이 커지고 있는데요.보증보험에 가입한다면 만일의 경우에도 우선 보증금이 지급되므로 보증금을 가장 확실하게 돌려받을 수 있는 방법입니다.보증보험에 모든 주택이 가입되는 것은 아니니 우선 중개업체에 보증보험 가입이 가능한 주택을 선별해서 추천 받도록하고 계약개시후 바로 보증에 가입하는 것을 추천합니다.물론 비용이 발생하는 금융서비스 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 거래 시 중도금 잔금 지급 시기의 적정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 지급 시기에는 매도자가 원하는 시기와 매수자의 자금 조달 계획을 고려해서 상호 결정될 뿐 고려할 사항은 없습니다만일 잔금시 실제 이사를 하는 매수인이라면 이사 계획을 더 추가로 고려해야 할 것 입니다실무에서 계약금과 잔금을 동시에 치루는 경우도 더러 있으며 보통 두세달 정도사이에 결정됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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부동산소유문서 분실시 어떻게 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다본인이 직접 등기소에 가거나 법무서비스를 이용하여 본인 확인 받으면 등기필증 없이도 소유권이전 사무가 가능합니다.단 등기필증의 재발급은 불가합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사무소에서 일반적인 요건 (예 공시가 대비 선순위, 위반건축여부, 대장상용도 등) 은 체크하여 확인하여 드리지만개인자격과 개별은행의 정책 등 변수가 있으므로 등기 지참 사전 확인하는 것이 좋겠지요대출상담사에게 확인하여도 좋지만 버팀목은 직접 은행확인이 빠릅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자신의 가용시간 여건에 따라 조금씩 다르다고 생각합니다. 만일 고3 수험생처럼 전일을 할애할 수 있다면 6개월 정도면 충분하다고 봅니다 그러나 본인이 직업을 갖고 하루에 평균 두세시간 정도를 투자할 수 있다면 1년은 걸릴 것으로 보입니다.그리고 인문 사회 분야에 대한 이해도나 간접적인 경험에 따라서 차이가 있을 수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사를 차릴때 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 임차할 사업장을 물색하신후 구청에 부동산중개사무소 등록이 가능한지 확인하세요가능하다고 하면 계약후 개설교육을 이수및 보증보험의 가입후 구청에서 먼저 인가증을 받으신후 임대차 계약서를 지참하여 관할 세무서에서 사업자 등록을 받으시면업무가 가능합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.16
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공인중개사가 중개를 했을 때 최대로 받을 수 있는 수수료는 얼마 정도 일까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료 요율은 대상물의 종류, 거래형태(매매,교환,임대차), 거래금액에 따라 세분되어 있습니다현행요율은 1천분의 3에서 1천분의9까지 입니다따라서 최대요율은 0.9% 입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사 자격증을 필수로 요구하는 취업체는 없는 것으로 알고 있습니다.대체로 분양회사라든지 부동산 투자회사 등에서는 유리할 것이나 단순 자격증보다는 실경력을 더 중시할 것 같고,부동산 경기가 좋지 않을 때는 중개사무소 뿐만 아니라 관련된 업체 또한 사업이 미진할 것으로 예상됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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공인중개사 자격증도 없이 공인중개사무소에 부동산 중개인 소속으로 일하는 건 합법인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자격증 없이 공인중개사 사무소에서 일할 수는 있습니다.소속 공인중개사가 아닌 중개보조원으로서 소정의 교육을 마친 후 업무를 할 수 있으며, 주로 하시는 일은 중개 업무가 아닌 사무 보조 입니다. 본인이 중개보조원임을 밝히고 집보여 주기, 서류 정리, 고객응대 등 간단한 업무를 하실 수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사 보조원도 구청에 등록을 하고 최소한의 교육을 의무화 하고 있습니다시군구에서 관할하나 교육은 협회에서 진행합니다4시간 정도의 비교적 짧은 교육이지만 업무상 꼭 필요한 내용을 포함하고 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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