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아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.먼저 가계약도 계약이라는 점을 아시고요,계약금은 통상 5~ 10%를 악정금으로 하며 이 금액중 일부를 지불하는데 기준이 없습니다.당사자가 동의 하면 100만원도 가능하고 50만원도 가능합니다.그런데 문제는 일방의 계약 해지나 파기시 위약금으로 작용할 금액을 위 가계약금으로 한정한다고 합의하였을 경우 지나치게 소액이라면 본 계약까지 약정의 안정성은 떨어질 수 밖에 없습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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매매 진행 중인 아파트 전세계약 시 절차와 유의사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 중이라 하더라도 등기상에 나와 있는 현재 소유자 즉 매도인의 명의로 계약을 하여야 합니다.매도인이 공동명의자라면 공동명의자 두 분이 함께 출석하여 계약하거나 인감증명서 위임장을 갖추어 한 사람이 대리할 수 있습니다.그리고 매매 계약 중 전세 계약인 경우 대출 상품에 따라서 향후 매수인의 동의서나 확인서를 요구하는 경우가 있으니 미리 금융기관에 확인하여 보시기 바랍니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문화,교통, 행정, 의료, 금융, 쇼핑 교육, 치안 등 모든 생활 주거환경을 풍부히 향유할 수 있는 곳이 서울입니다.일자리 또한 우월합니다.그리고 서울을 대체할 곳은 없고서울내의 주거지역은 제한적입니다.반면 지방은 공기가 더 좋을 수는 있으나 대체할 곳이 많고 위 모든 점에서 비교가 되기 어렵습니다.누구나 행복하고 편한 주거생활을 추구합니다.경제력이 있다면 더 우월한 주택을 선택합니다.반면 구매력이 있더라도 자신에게 필수적인 주거여건이 갖추어지지 않은 지역의 주택을 소유하려 하지는 않을 것입니다.양극화의 한 이유가 아닌가 합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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사람들이 전용면적 84제곱미터를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.분양 84형, 전용면적기준 59제곱미터 아파트를 흔히 국평이라고도 부르며 가장 많이 선호하는 평형입니다물론 가족단위 생활에 알맞은 크기라는 점도 있지만 1973년 도입된 주택건설촉진법으로 주택규모가 정해졌고 국민주택기금으로 지원 받을 수 있는 최대 면적의 기준이 되어 국민주택평형으로도 얘기합니다(수도권 85, 수도권제외 도시지역 100제곱미터 이하)국평기준은 일반 매수자 또는 임차인에게 영향을 미칩니다.84형을 기준으로 매수시 0.2%를 부과하는 농어촌 특별세의 면세, 주택구입자금과 임차인의 전세 등의 대출과 임차인의 임차료 소득공제 등등 각종 세제 대출 투기규제 등 다양한 제도상의 조건에서 현실적인 이익(혜택)이 있으므로 굳이 이 기준을 넘긴 더 큰 평형이 필요한지 숙고할 것입니다.도시정비, 택지개발에도 국평이하를 반드시 60~90%를 포함시키도록 법제화되어 있으며 주택공급사업자는 건축비의 부가세도 이 기준 이내라면 면제됩니다.근래 가족 수가 줄어 들고 발전하는 내부구조설계, 주택가격의 상승 등으로 84형에서 59형으로 선호주택이 변하고 있다는 뉴스도 있으나 누가 "둘중에 하나만 가져라" 한다면 누구나 더 가치와 공간이 큰 주택을 선택할 것입니다84형 선호트랜드는 쉽게 변하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약 상태는 당사자 사이에 매매에 대한 의견이 합치되어 계약이 성립된 상태이나 등기 등 절차에 임하기 위한 서면계약서가 없는 객관화되지 않은 상태로 중개의 완성상태는 아닙니다. 이후 서면계약서 서명과 계약금의 전부가 수수된 시점이 계약의 완성이라고 보는것이 타당합니다.계약시점에 대한 기준은 국토부와 등기관의 해석이 다른 경우도 있었습니다.가계약이라는 용어는 법적 용어가 아니고 편의상 만들어진 조어로 가계약도 계약입니다.(서면계약서 작성 안된 계약 상태로 이해하시면 되겠습니다.)실거래가 신고는 가계약도 계약으로 봅니다. 이날부터 30일 이내에 실거래신고를 해야합니다.물론 가계약 없이 서면계약을 했다면 계약서 작성일로부터 30일 이내입니다.즉 계약체결일로부터 한번 하는 것 입니다.7월초 계약은 8월초가 신고 마감이 되겠군요실거래 신고 사이트에 반영되기까지는 수 일이 더 걸릴 수 있으므로 아직 반영 안될 수 있습니다.간혹 실거래 신고도 되었는데 반영이 안 되는 경우도 있었는데 확인해 보니 주택명칭 등 상세주소 표시 오류로 미반영이 있을 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.있습니다.몇일전에 저의 고객 한 분도 경상북도 읍단위 도시에서 이십평대 아파트를 5천만 원에 매수하였다고 합니다.엘리베이터도 있는 단자라고 합니다.아직 오래된 아파트는 엘리베이터가 없는 아파트도 있습니다.충분히 가능성이 있는 가격입니다.물론 신축은 불가능한 가격입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세자금대출 로 전세자금대출 있는데 집을 사면 전세자금대출 어케할까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이 있는 사람도 전세 대출을 받을 수 있고 전세 대출이 있다 있다고 하여 집을 살 경우 바로 갚아야 되는 것은 아닙니다.단 무주택자를 자격으로 하는 기금 대출 등의 대출일 경우 연장이 불가능하거나 상환을 요청할 수 있습니다.상세한 것은 이용중인 전세대출 금융기관에 확인하여 보시는 것이 정확하겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세계약할때 부동산에서 어떤 서류들을 떼어주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국세지방세 납입증명, 전입세대 열람원, 확정일자 부여현황은 부동산에서 발급하는것이 아니고 임대인으로 부터 제출 받는 서류입니다.임대인은 이 서류를 제출하거나 임차인이 열람하는 것을 동의할 수 있습니다.그리고 부동산에서 발급하여 드리는 것은 등기사항 증명서, 건축대장 외에 중개대상물 확인설명서와 중개보증공제증서가 있고 신분증 등기권리증 위임장 등을 통해 당사자 확인도 하게됩니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 건축시 주거용이 아닌 업무용으로 지어집니다소유자가 계속 업무용으로 사용할 경우 주택 수에 안 들어가 특히 다주택자는 세제상 유리합니다.그러나 주거용으로 사용할 수 있는 시설을 구비하고 있습니다.이러한 경우 전입을 막고 업무용으로만 임대하려 할 것이고, 소유자가 1주택자로서 주거용 임대에도 불이익이 없다면 더 수요가 많은 전입 가능한 주거용으로 임대에도 제한을 두지 않을 것입니다.즉 임대인의 사정으로 임차인을 구분하는 것입니다.융자 없음은 말 그대로 대출이 없다는 것으로 임차인의 선순위와 보증금 안전을 강조하는 것입니다
경제 / 부동산
24.08.09
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집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공급이 늘면 안정되는 것은 사실입니다과다 공급이 가격안정 또는 하락을 불러온 사례는 많습니다다만 원하는 지역의 공급은 무제한적으로 할 수 없고 주택문제 전반을 해결하지는 못합니다예를 들어 강남에 지금보다 두배로 주택을 늘릴 수는 없지 않겠습니까?일부 지역에서는 공급이 늘어나도 수요가 없고일부 지역에서는 수요가 팽창하는 양극화 현상이 나타나는 것이 요즘 추세입니다
경제 / 부동산
24.08.09
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