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아파트 탑층도 매도시 매수가 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사람마다 관점은 다른 것 같습니다층간소음, 뷰, 프라이버시 등 다른 요인에 의한 강점도 있습니다.탑층이라 매도가 안되는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
23.03.07
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전세갱신과 전세보증보험 갱신시 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 전세 시세가 떨어져 종전 금액으로는 보증보험 승인이 안되는 조건인데 보증금 조정에 동의하지 않는 경우는계약을 종료하는 편이 나을 수도 있습니다임대인이 새로운 임차인을 구하기 쉽지 않다면 가격 재조정 여지도 있고요갱신계약을 통해 계속 거주중 주택의 매매로 임대인인 바뀌었다고 하더라도 양수인은 종전 계약의 조건을 승계합니다.갱신청구에 의한 계약중이므로 3개월전에 해지를 통지하면 계약종료의 효력이 발생합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.07
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양도 소득세 절세 할 수 있는 방안 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 양도소득세는 기본적으로 1세대 1주택으로 2년간 보유하면 비과세 됩니다다주택자, 단기매매, 규제지역에서 미거주후 매도 , 매매가 12억 초과시 등은 양도소득세가 과세됩니다.양도세가 과세되는 경우도 보유기간, 양도차익 등에 따라 세율이 다르며일시적2주택, 임대사업자의 거주주택, 혼인합가로 인한 2주택, 상속이나 부양으로 인한 다주택 등 예외 기준도 다양합니다.따라서 양도소득세는 단순질의 응답으로 착오가 발생하기 쉬고 착오시 큰 비용을 지불할 수 있으니주택 매도를 결정하였다면 구체적인 사실관계를 확인하여 세제 전문가와 대면 상담 하시기를 권장합니다
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 매수시 잔금부족으로 바로 전세를 놔서 전세금으로 잔금을 치룰 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능 합니다그런데 잔금날 전세 보증금을 받기 위해서는 소유권이 바뀌기 전 전세계약이 이루어 져야 합니다실질적으로 세를 놓는 것은 매수인이지만 계약을 하고 보증금을 받는 것은 매도인이 받습니다전세보증금을 받고 전세입자가 입주한 날 이어서 매매 잔금이 진행되는 것입니다.이와 같은 과정으로 주택을 매매하는 것은 흔히 있는 일이나 매도인의 동의와 협조가 필요합니다매매계약시 협의하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.03.07
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부동산 재계약할시 전입신고나 확정일자 다시 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문하신 내용으로 보아 임차인 입장이신 것 같은데요갱신 계약을 원하는 경우 만기 6-2개월전에 임대인에게 꼭 통지하세요보증금이 조정된다면 감액될 경우에는 확정일자 다시 안 받아도 되고증액될 경우는 증액계약서를 쓰고 증액금액에 대해서만 확정일자를 받으면 됩니다그리고 기존 확정일자 받았던 계약서는 새 계약서에 첨부하여 계속 보관하세요가급적 비용이 들더라도 부동산 중개소에서 서비스를 받으세요계속 거주하고 있는 상황이므로 전입신고는 해당되지 않습니다이미 전입 되어 있습니다
경제 / 부동산
23.03.07
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전입신고 집주인에게 말해야하는지?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수도 요금이나 공용 관리비 등을 거주 인원 수에 따라 안분하는 방식일 경우가 아니라면 또 전입신고를 하더라도 본인의 동거인으로 전입된다면 집주인에게 의무적으로 알려야 하는 사항은 아닙니다다만 원룸 등의 경우 1인이 거주하기로 한 특약 사항 있다면 구체적인 상황에 따라 사정이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에서는 최근 거래 사례, 시장동향, 공시가격 등 매매에 참고할 자료를 제공할 수 있지만가격을 정하는 것은 당연히 매도인이 결정할 사항입니다한번 정해진 가격이라하더라도 시장 상황에 따라 조언을 하거나할인을 원하는 매수자가 있을 때는 흥정을 시도할 수도 있습니다.어느 경우든 매매가격은 매물의 소유자가 결정합니다
경제 / 부동산
23.03.07
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계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차계약에서 계약기간은 중요한 요소입니다임대인의 입장에서는 약정된 기간중 소득을 확정받고임차인의 입장에서는 거주권을 보장 받는 것 입니다.임차인의 사유로 중도해지시 임대인 입장에서 계약기간의 이행, 즉 임차료 지불을 요청하는 것은 타당합니다단 만기까지 기간이 길지 않고 충분한 기간을 두고 소통하여 새로운 임차인이 공백없이 들어 오는 상황 등으로 임차인의 중도 이사를 양해하는 임대인이 있을 수도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.06
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전세계약-변경된 집주인이 최초계약서를 요구하는 경우?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약중인 주택을 양수한 사람은 종전 임대인의 지위를 승계합니다따라서 통상적으로 매매시 기존 임대차 계약서 원본을 인수인계 합니다.어떠한 사유로 원본이 유실되어 단순 참고용으로 확인하려는 것이 아닌가 추측됩니다.임대인이므로 계약내용을 명확히 알고 있어야 보증금 반환이나 계약 조건의 이해가 가능하겠지요궁금하시다면 양수인으로 종전 계약서를 인수 받지 않았는지 물어보시고,현 임대인이 정당한 거래의 결과로 주택을 양수한 당사자가 맞다면 계약서 사본을 주어도 문제는 없다고 생각합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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남은 월세 계약 기간을 양도해오 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인이 당사자이며 임차인끼리 양도할 수 있는 성질은 아닙니다선불 월세를 납부한 상태에서 계약기간중 중도에 이사하는 것이라면 임차인의 일방적 해지에 속하며 임대인은 계약일까지 임대료를 요청할 수 있습니다.물론 임대인의 성향에 따라 해지를 수용하고 일부 금액을 돌려줄 수도 있겠습니다.어느 쪽이든 기존 임차인이 해지를 통보하고 열쇠를 반납하고 이사한 이후 새로운 임차인이 들어온다면 임대인과 새 임차인이 계약을 하는 것이며 그 계약대로 임대료가 결정되는 것이지 전 임차인과는 관계가 없습니다
경제 / 부동산
23.03.06
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